Аналитики оценили тенденции на рынке жилья в России

На фоне роста ипотечных ставок на рынке вторичного жилья потенциальные покупатели квадратных метров всё чаще предпочитают арендовать жильё. Аналитики отмечают, что на данный момент это в два, а то и в три раза дешевле, нежели ежемесячные выплаты по ипотеке. Мы выяснили, во сколько нижегородцам обходится своё жильё и арендованное.

Ставки сделаны

Начнём с того, что на рынке аренды жилья действительно большие перемены. Прежде всего очень немного предложений, а те, что имеются, разлетаются как горячие пирожки. И это притом что арендные ставки за последний год существенно выросли.

Например, месячная аренда однокомнатной квартиры в областном центре обходится минимум в 15 тысяч рублей, плюс оплата коммуналки по счётчикам. Аренда двухкомнатных стартует от 20 тысяч рублей.

Отметим, что это минимальные цены.

«Доступные варианты забирают в первую очередь, – рассказывает риелтор Елена. – А арендодатели продолжают диктовать условия: без животных, иногда просят без детей, чётко ограничивают число проживающих. Теперь практически все берут залог, что раньше встречалось крайне редко. И потенциальные арендаторы всё равно соглашаются на эти условия, потому что предложений немного».

Приток желающих снять квартиру во многом связан с ростом ипотечных ставок. Те, кто хотел купить жильё, отложили приобретение, ждут более выгодных условий. Соответственно, пока арендуют, и это экономически более выгодно.

Почувствуй разницу

Аналитики ЦИАН провели соответствующие расчёты для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Для удобства взяли недвижимость площадью 38 квадратных метров, а также посчитали платёж по ипотеке за такую квартиру на вторичном рынке по ставке 17% годовых, сроком кредитования 25 лет и первоначальным взносом 20%.

Выяснилось, что в среднем в городах-миллионниках сейчас ипотечный платёж на вторичном рынке более чем в два раза выше, чем ставка аренды. В последние месяцы разрыв только усилился, несмотря на рост арендных ставок.

Наименее выгодно приобретать жильё в Казани – платёж по ипотеке почти в три раза дороже, чем ставка аренды (76 тысяч рублей против 26 тысяч). Немногим лучше ситуация в Санкт-Петербурге (платёж по ипотеке в 2,7 раза выше, чем арендный) и Москве (в 2,5 раза). В Нижнем Новгороде – в 2,2 раза: платёж по ипотеке – 63 тысячи 300 рублей, стоимость аренды в среднем – 28 600 рублей.

Льготный период

За счёт такого большого разрыва спрос со вторички перетекает в смежные сегменты, как уже было отмечено, – в аренду и новостройки, где есть льготные программы. Кстати, что касается последних, то там разница между арендными платежами и выплатами по ипотеке не столь велика. А всё потому, что ипотечная ставка составляет до 8% годовых. Аналитики ЦИАН для расчёта взяли именно её, рассматривали опять же квартиру площадью 38 квадратных метров, срок кредитования – 25 лет, первоначальный взнос – 30%.
В среднем в городах-миллионниках платёж по льготной ипотеке только на 10% (или на 3000 рублей) выше, чем ставка аренды в современных многоэтажках, построенных после 2015 года.

Наибольший разрыв также зафиксирован в Казани – в 1,5 раза (или на 15 тысяч рублей в месяц). Ощутимо выгоднее снимать жильё, чем покупать первичку, также в Санкт-Петербурге и Краснодаре (ипотечные платежи на 38% и 31%, или 14 тысяч и 8000 рублей, соответственно выше, чем ставки аренды). В Нижнем Новгороде разница составляет 21%, почти 33 тысячи рублей обходится аренда квартиры в новом доме и почти 40 тысяч – платёж по ипотеке.

«Самый доступный вариант для решения жилищного вопроса сейчас – аренда жилья», – подытожила Елена Лапшина, эксперт ресурса «ЦИАН. Аналитика».

Тем не менее остаётся очевидным, что люди предпочитают платить за собственное, а не съёмное жильё. И здесь нужно ждать либо снижения ставки рефинансирования Центробанка, которая оказывает прямое влияние на ипотечные ставки, либо пользоваться льготными программами. В частности, на прошлой неделе стало известно, что Президент России Владимир Путин продлил до 2030 года льготную семейную ипотеку, ставка по которой 6% годовых. Кстати, по оценке Дом.РФ, именно семейная ипотека стала самой выдаваемой в 2023 году – её доля в общем количестве льготных кредитов достигла 46%.