Аналитики рассказали о главных тенденциях рынка недвижимости

За последние шесть лет в Нижегородской области построено 9,5 млн квадратных метров нового современного жилья. Сегодня на одного человека в регионе приходится 30 квадратных метров жилья, что выше среднероссийского уровня. Большой интерес нижегородцы проявляют к жилью не только в многоквартирных домах, но и активно строят индивидуальные дома. Рассказываем о главных тенденциях рынка недвижимости.

Метры в рост

Почти 75% нижегородских семей сегодня проживают в трёхкомнатных квартирах или в индивидуальных жилых домах, где не менее трёх жилых помещений. Ещё три года назад этот показатель составлял 60%.

«Мы не единожды побили исторические рекорды последних 20 лет по вводу современного комфортного жилья, в прошлом году даже превзошли собственные планы и прогнозы, и ввод оказался опять рекордным. За шесть лет в регионе появилось 9,5 миллиона квадратных метров современного комфортного жилья», – подчеркнул губернатор Глеб Никитин, выступая с отчётом работы правительства за последние шесть лет.

В прошлом году было введено 1,86 млн кв. м жилья. Причём 60% от этого объёма, а именно 1,12 млн кв. м жилой недвижимости, нижегородцы сдали своими силами.

«724 тысячи кв. м введено в сельской местности, что на 8,1% превысило прошлогодний уровень», – отметил заместитель губернатора Нижегородской области Егор Поляков.

Наибольший объём введённых объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства) зарегистрирован в Кстовском и Богородском муниципальных округах. Среди городских округов лидерами стали Нижний Новгород и Бор.

По данным сервисов «Авито. Услуги» и «Авито. Недвижимость», в 2023 году спрос на строительство домов под ключ увеличился за год на 50%, на земельные участки под ИЖС – на 21%.

Среди строительных услуг наиболее заметно вырос интерес к кладочным работам (на 136%), проектированию и сметам (на 98%), а также к фундаментным работам (на 97%). Кроме того, увеличилась популярность услуг по ремонту и отделке помещений – на 69% год к году.

«На фоне роста спроса на рынке участков в регионе объём предложений снизился на 0,4%. Больше всего объектов – земли для ИЖС, по итогам 2023 года их доля составляет 66%. Средняя площадь участков по региону не изменилась и равна 13 соткам», – сообщает «Авито».

Квартирный запрос

По прогнозам экспертов, спрос на ИЖС продолжит расти. Ипотека по ИЖС подходит под программы господдержки, а цены на индивидуальное жильё ниже. Однако это не значит, что квартиры перестают быть востребованными. Не все готовы переехать в свой дом.

Чаще всего жители региона предпочитают покупать квартиры с отделкой, чтобы не тратить время и деньги на ремонт, а заехать как можно скорее и жить. Как сообщает «Авито. Недвижимость», в марте 2024 года в Нижнем Новгороде на 3% выросла доля предложений квартир в новостройках с отделкой. Так, 60% новых квартир предлагается с отделкой, 40% – без неё.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на стадии строительства в регионе сейчас 1,02 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых 45% уже проданы, 47% – на стадии реализации.

«На сегодняшний день у нижегородцев нет проблем со спросом на жильё. И в первую очередь это связано с программой льготного ипотечного кредитования. Хотя мы понимаем, что цена квадратного метра довольно высокая, и не только в Нижегородской области», – сказал министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев на заседании комиссии ЗСНО по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям.

Если сегодня на одного нижегородца приходится 30 кв. м жилья, то уже к 2030 году в Нижегородской области ставится задача выйти на обеспеченность 36 квадратными метрами на человека.

«С применением механизма комплексного развития территорий, который мы приняли для себя как базовый на ближайшие десятилетия, это вполне достижимо – в активной проработке свыше 30 площадок, рассчитанных на ввод почти 7 миллионов квадратных метров нового жилья», – сказал Глеб Никитин.

Глава региона подчеркнул, что КРТ – именно тот механизм, который может обеспечить создание качественной семейной инфраструктуры для проживания.

«Мы стремимся к тому, чтобы каждая такая площадка была продумана с точки зрения обеспеченности современными детскими садами, школами, безопасными дворовыми пространствами», – сказал Глеб Никитин.

В начале 2024 года на рынке недвижимости Нижегородской области наблюдалось традиционное снижение спроса на жильё. Однако уже в феврале рынок начал постепенно оживать. Наибольшая активность, как правило, наблюдается весной. И этот год не обещает стать исключением.