Что ждет арендаторов «Нижполиграфа»?

В истории «Нижполиграфа» наступил новый, довольно резонансный этап. Новости о планах по созданию в комплексе исторических зданий «Парка мастеров» и технопарка СПО многочисленные арендаторы восприняли с тревогой. Некоторые из них годами занимали площадки в центре города, а теперь вынуждены будут искать новое место для бизнеса. Но, как выяснилось, перемены над ними нависли еще задолго до идеи создания технопарка. События могли развиваться совсем по-другому – и мы выяснили как.

Трудовой резерв

Красно-коричневое здание «Нижполиграфа» на улице Варварской известно всем нижегородцам. Создано оно было еще в начале XX века семьей купцов Рукавишниковых как Дом трудолюбия с мастерскими для бедных мужчин и женщин. Там они не только гарантированно могли получить работу за небольшие деньги, но еще и обед, и ночлег.

Затем здание было и госпиталем для раненых бойцов, и отделом военных инженеров. В 1920‑е годы там под одной крышей были собраны все частные типографии города. А позже в здании разместились редакции газет и открывшаяся после войны типография «Нижполиграф».

В 1990‑е годы востребованность типографской деятельности несколько снизилась, и опустевшие помещения начали понемногу населяться новыми организациями – салонами красоты, студиями танцев, магазинами и шоурумами. Нашлось там место и для творческих мастерских, Центра театрального мастерства и разнообразных арт-пространств. А в 2020 году в большом помещении, где раньше стояли печатные станки, открылось первое нижегородское мультимедиа арт-пространство «ЦЕХ*».

Новый этап в истории «Нижполиграфа» начался в этом году. Было принято решение о создании на его базе федерального технопарка СПО. Там смогут повышать квалификацию преподаватели средних учебных заведений со всей России, а тысячи студентов – обучаться востребованным рабочим специальностям.

«Создание технопарка на базе «Нижполиграфа» позволит привести здание в порядок и максимально эффективно использовать площади как исторической, так и промышленной части постройки», — заявил губернатор Глеб Никитин.

Кроме того, технопарк станет значимой частью «Парка мастеров «Нижполиграф», который планируется создать в границах улиц Варварской, Академика Блохиной и Ковалихинской. Но существующие арендаторы помещений восприняли новости с тревогой – ведь им вскоре придется попрощаться с обжитыми площадками. Но, как нам удалось узнать, их переезд и так был бы неизбежен.

Выпустили Парк

Как нам удалось выяснить, после прекращения деятельности типографии Нижегородская область неоднократно обращалась с предложением передать комплекс зданий на улице Варварской в собственность региона. И вот в прошлом августе собственником здания – Российской Федерацией — было принято решение выставить все объекты «Нижполиграфа» на торги. В этом феврале здание могло уйти с молотка: «красная линия», центр города, огромные площади – как говорят знакомые с ситуацией эксперты, инвестор вполне мог превратить его в бизнес-центр, торгово-развлекательный комплекс или роскошный отель. Таким образом арендаторам все равно пришлось бы покидать насиженные места после того, как комплексом занялся бы новый собственник – либо из-за смены специализации объекта, либо из-за возросшей до рыночной арендной ставки (сейчас она в 2 – 3 раза ниже). В любом случае, у нижегородцев был риск полностью потерять «Нижполиграф» как городское общественное пространство.

И тогда правительство региона вновь сообщило Росимуществу о готовности принять недвижимость и предложило разместить на его площадях технопарка. Вариант с созданием «Парка мастеров» стал наиболее логичным решением судьбы бывшего Дома трудолюбия. В его помещениях снова появятся станки — всего будет создано около 50 лабораторий и мастерских по нескольким направлениям, в числе которых – промышленность, информационные технологии, сфера гостеприимства. Концепция Парка сейчас прорабатывается, но она предполагает и сохранение части культурного кластера, который в «Нижполиграфе» был создан сам собой.

«Ряд арендаторов, чьи компании подходят по тематике «Парка мастеров», продолжат работать, — пообещал заместитель губернатора Нижегородской области Олег Беркович. – Там есть и мастерская по работе с деревом, и мебельная мастерская. Их интегрируют в работу технопарка. Кроме того, сохранятся и арт-пространства креативной индустрии – «ЦЕХ*», «Кинофактура», Центр театрального мастерства. Их работа будет приостановлена на время ремонта, а затем возобновлена. Предполагается, что весь первый этаж будет открыт для посещения горожан и туристов».

На данном этапе, предполагается, что «Парк мастеров «Нижполиграф» будет состоять из 7 корпусов. Частично эти помещения займет технопарк среднего профессионального образования. По сведениям источников, может быть построен один новый корпус (на улице Ковалихинской), чтобы замкнуть здания и образовать уютный закрытый двор. Но в любом случае сначала работы пройдут в трех зданиях у пересечения улиц Академика Блохиной и Ковалихинская.

«В зданиях первой очереди площади занимают 63 арендатора, — привел данные заместитель губернатора Нижегородской области Андрей Саносян. – Большая их часть уже нашла альтернативу для переезда, с остальными ведется работа. Покинуть помещения арендаторам нужно до конца марта».

Как рассказали нам источники, все переговоры с арендаторами ведутся в индивидуальном порядке. Некоторым из них не только помогают с выбором новых площадей, но и с организацией самого переезда. Параллельно освободившиеся помещения обследуют специалисты, чтобы оценить масштабы ремонта. В апреле планируется представить готовую концепцию будущего «Парка мастеров» и начать работы по ее воплощению.

Первые мастерские технопарка откроются уже в 2023 году, реализация всего проекта займет порядка 3 – 4 лет. За это время предстоит решить и вопрос с самым современным корпусом «Нижполиграфа», выходящим фасадом на пересечение Варварской и Ковалихинской. Там среди арендаторов немало федеральных ведомств – от Следственного комитета до Росреестра, которым за региональный счет нужно будет предоставить альтернативные площадки.

Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось, что на месте «Нижполиграфа» устроят технопарк.