Нижегородцам объяснили, должен ли новый собственник платить пени за капремонт
Долг за капремонт может перейти к новому собственнику, если он не был погашен прежним хозяином жилья.
Долги за капремонт часто вызывают споры. Кто-то утверждает, что задолженность закрепляется не за человеком, а за квартирой или комнатой. Кто-то уверен: платить должен собственник, накопивший эти долги. А самое главное: кто должен оплачивать пени предыдущих хозяев? Точку в этом споре поставил Верховный суд.
Не согласились с предписанием
Предыстория такова: человек купил квартиру в Санкт-Петербурге в январе 2023 года. Бывший хозяин имел солидный долг за капремонт, который он погасил до перехода права собственности. Однако оператор Фонда капитального ремонта решил потребовать с нового владельца квадратных метров пени, начисленные за несвоевременную оплату взносов прежним жильцом. С таким положением вещей не согласился новый хозяин квартиры и написал обращение в Госжилинспекцию. Сотрудники ведомства провели проверку и сочли начисление пеней незаконным, выдав Фонду капитального ремонта многоквартирных домов предписание — устранить нарушение.
Представители Фонда категорически не согласились с таким решением и обратились к служителям Фемиды. Дело дошло до Верховного суда.
За того парня
Коммунальный помощник
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
В статье 158 Жилищного кодекса РФ прописано, что обязанность по оплате взносов на капремонт распространяется на всех собственников с момента приобретения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненные взносы.
Однако в данном случае человек купил квартиру без долгов.
«У нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником», — говорится в определении Верховного суда.
Также служители Фемиды отметили: новый собственник до перехода права собственности не нёс обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период.
В итоге новый хозяин жилья не будет платить пени за просроченные предыдущим владельцем взносы на капремонт.
