Эксперты объяснили, почему дорожает аренда жилья в Нижнем Новгороде

Стоимость аренды квартир в этом году продемонстрировала небывалый рост по всей стране. Цены выросли в 1,5 – 2 раза. Нижний Новгород не стал исключением. Почему аренда дорожает и когда рост цен пойдёт на спад – разбирались вместе с экспертами.

Сколько-сколько?

Тем, кто вынужден снимать жильё, сегодня приходится несладко: арендовать квартиру в Нижнем Новгороде хотя бы за 20 тысяч рублей в месяц сейчас большая удача.

«Два года назад сняла однокомнатную квартиру в Сормовском районе за 15 тысяч рублей в месяц плюс счётчики, – рассказала нижегородка Полина. – А в этом году хозяин объявил: цена будет 25 тысяч плюс счётчики. Я, конечно, пришла в ужас, но посмотрела, что происходит на рынке, и поняла, что деваться некуда».

Беглый просмотр объявлений об аренде подтверждает: времена, когда квартиру в Нижнем Новгороде можно было снять за 10 – 15 тысяч рублей в месяц, ушли безвозвратно. Даже если арендодатель предлагает снять за 18 тысяч, ещё 5000 – 6000 будут стоить коммунальные услуги, которые придётся оплачивать отдельно. А средняя цена теперь 30 – 40 тысяч рублей в месяц.

«Снимали квартиру для дочери, которая поступила учиться в Нижний Новгород, – рассказала Екатерина. – Студия 30 тысяч рублей, коммуналка 3000 рублей плюс ещё 30 тысяч отдали агенту. Одно утешает, что дом новый и квартира очень хорошая, хотя по той же цене хотят сдавать варианты без всякого намёка на ремонт».

Как показало исследование ДОМ.РФ, стоимость аренды жилья в Нижнем Новгороде за III квартал 2024 года выросла на 11% и составляет 46,3 тысячи рублей. Это обеспечило Нижнему Новгороду 13‑е место в России. В первой тройке Самара, Екатеринбург и Москва, где аренда выросла до 41,7 тысячи, 53,2 тысячи и 110,5 тысячи соответственно.

Короткий срок

Растут цены и на краткосрочную аренду квартир. По этому показателю Нижний Новгород уже догнал столицу.

Так, по данным сервисов «Яндекс. Поиск» и «Яндекс. Путешествия», в сентябре 2024 года средняя стоимость ночи аренды квартиры в Нижнем Новгороде составляла 5,4 тысячи рублей. Аналогичные цены были зафиксированы и в Москве.

Как говорится в исследовании, за пять лет в Нижнем Новгороде уровень интереса к сдаче жилья в краткосрочную аренду увеличился в 2,4 раза. И нижегородцев понять можно. Возможный доход потенциального арендодателя в Нижнем Новгороде при сдаче одной квартиры с 90%-й загрузкой аналитики оценили в 146 – 191,7 тысячи рублей.

Даже в Санкт-Петербурге посуточная аренда оказалась дешевле – 4400 рублей за ночь, в Казани – 4600 рублей. В списке также Екатеринбург и Волгоград, где краткосрочная аренда обойдётся в среднем в 3600 рублей, а также Воронеж – 3500 рублей.

Жилой запрос

Рост интереса к краткосрочной аренде – одна из причин подорожания долгосрочной аренды, поскольку предложений становится меньше, а конкуренция среди потенциальных арендаторов выше. Но главная причина всё-таки не в этом.

Рынок аренды жилья тесно связан с рынком жилой недвижимости в целом. А на этом рынке сейчас всё очень непросто. Прежде всего из-за подскочивших ставок на ипотеку.

Те, кто откладывает приобретение квартиры из-за высокого процента по ипотечному кредиту, продолжают арендовать жильё. В условиях дорогой ипотеки снимать квартиру оказывается либо выгоднее, либо становится единственно возможным вариантом.

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, и тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке», – отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По его словам, те, кто не попадает под условия «Семейной», «IТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен.

Есть и те, кто приобрёл жильё в ипотеку в качестве инвестиции, а теперь хочет «отбить» платёж по ипотечному кредиту за счёт арендатора.

«Недвижимость по-прежнему одна из самых надёжных и востребованных инвестиций, – говорит риелтор Ольга Аксёнова. – При этом далеко не все могут позволить себе купить квартиру за наличку, многие берут ипотеку. Допустим, платёж по ипотеке – 20 тысяч рублей, и владелец недвижимости рассчитывает сдать своё жильё за 20 тысяч рублей плюс коммунальные услуги. Обычная практика».

А перспектива снижения ставки пока призрачная. На октябрьском заседании совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 21% годовых. А по мере роста ключевой ставки растёт и ипотечная.

Повышая ключевую ставку, ЦБ рассчитывает на снижение уровня инфляции, но когда это произойдёт, сказать наверняка трудно.

«Ставка вернётся к своему нейтральному уровню, когда инфляция вернётся к цели, – сказал советник председателя Банка России Кирилл Тремасов. – По прогнозу ЦБ, в следующем году среднегодовое значение ключевой ставки – 17 – 20%, в 2026‑м – 12 – 13%. Возвращение к нейтральному уровню 7,5 – 8,5% – в 2027‑м».

Тем временем некоторые площадки уже начали фиксировать снижение стоимости аренды, правда, пока очень незначительное. По данным сервиса «Яндекс. Аренда», в начале октября 2024 года в Нижнем Новгороде медианная ставка долгосрочной аренды квартир снизилась на 2,1% по сравнению с предыдущим месяцем. В среднем, по оценкам «Яндекс. Аренда», месяц аренды квартиры в Нижнем Новгороде стоит около 40 тысяч рублей. Горячий сезон закончен, но рынок аренды, по словам экспертов, пока остаётся на стороне арендодателя.