Эксперты прокомментировали последствия отмены льготной ипотеки

После завершения программы льготной ипотеки с господдержкой цены на новостройки в Нижегородской области начали постепенно снижаться. Эксперты предполагают, что это только начало корректировки стоимости жилья, впрочем, обвала цен ожидать не стоит. Мы выяснили, какие основные тенденции на рынке недвижимости сегодня и как банки подогревают интерес к ипотечным кредитам.

Идём на снижение

В Нижнем Новгороде в июле было зарегистрировано около 300 сделок по приобретению строящегося жилья, а в ажиотажном июне, когда заканчивали своё действие льготные федеральные программы ипотечного кредитования, – свыше 700. С января по июль в 2023 году в среднем нижегородцы покупали 505 квартир в месяц, в 2024‑м в тот же период – 415. И хотя эксперты не считают снижение количества сделок критическим, всё же оно есть. На этом фоне стала падать стоимость квадратных метров в новостройках. В итоге Нижегородская область вошла в топ-10 регионов России с самым заметным снижением цен на первичном рынке.

По данным аналитиков ресурса «Яндекс. Недвижимость», цена в августе относительно июля скорректировалась на 0,8% и составила 167 тысяч рублей за «квадрат». Речь идёт о средней цене в области, в Нижнем Новгороде – дороже.

Столичные регионы также вошли в десятку с самым значительным снижением цены: в Москве и области медианная цена квадратного метра в новостройках сократилась на 1%, в Петербурге и области – на 1,7%.

«Мы не ожидаем, что цены на первичную недвижимость резко обвалятся, – комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор портала «Яндекс. Недвижимость». – Мы, скорее, ожидаем постепенной коррекции в течение года-полутора. При этом важно учитывать, что после изменения условий льготной ипотеки застройщики вынуждены более внимательно следить за объёмами продаж для выполнения условий проектного финансирования. Это означает, что при окончании отчётного периода – у каждого застройщика он свой – у разных компаний будет возникать потребность оперативно закрыть недостающие продажи. В этот момент на рынок может выходить ограниченное количество новых лотов с низкой ценой».

Эксперты рекомендуют: если планируете приобретать недвижимость, следует подписаться на рассылку от жилых комплексов, добавить в избранное понравившиеся районы или конкретные квартиры, чтобы следить за появлением новых публикаций и специальных акций. Это позволит не упустить выгодный вариант.

Неподъёмные ставки

Между тем Центробанк 26 июля 2024 года в очередной раз увеличил ключевую ставку и ухудшил прогноз её динамики на среднесрочную перспективу. И если с ценами на недвижимость всё более или менее ясно, расти им просто некуда, потому что они достигли своего пикового значения, более того – наметилась тенденция к их снижению, то вот с ипотечными кредитами всё не так однозначно. Если ключевая ставка останется двузначной не только в 2025‑м, но и в 2026 году, то доступной ипотеки мы не увидим ещё минимум два года. За последний месяц выдача ипотечных кредитов сократилась на 57%, средний размер кредита снизился на 20%. Заёмщики просто не готовы брать займы под 20% годовых и выше.

Чтобы заинтересовать клиентов, один из крупных российских банков на днях запустил ипотеку с гарантией снижения ставки по кредиту с привязкой к ключевой ставке. Изменить ставку можно будет только один раз на любом сроке кредитования, причём бесплатно.

Взяли в аренду

Привлечёт ли это дополнительных клиентов, покажет время. А пока те, кто не смог приобрести недвижимость и ждёт более лёгких времён, устремились на рынок аренды жилья. Ставки там растут с ещё большей силой. Однокомнатные квартиры в среднем за последний месяц стали сдаваться дороже на 16,5%, двухкомнатные – на 5,8%. Этому, несомненно, способствовали снижение предложений и активный спрос.

«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении примерно 1,5 месяцев (как в прошлом году) и увеличение ставок на 5 – 10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», – прокомментировала Елена Лапшина, эксперт ресурса «Циан. Аналитика».

На данный момент средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде составляет 34 600 рублей, двухкомнатной – 43 тысячи 600 рублей. При этом ликвидные предложения не задерживаются на рынке и могут уйти за несколько часов.