Как изменится жизнь дачников с 1 октября

Владельцы одного из садоводческих товариществ столкнулись с тем, что сосед захватил часть проезда, присоединив его к своему участку. Теперь разъехаться машинам в этом месте практически невозможно. На все требования председателя СНТ и дачников вернуть землю своенравный сосед не реагирует. Всё должно измениться с 1 октября 2023 года.

Определили общее

В силу вступают поправки в Гражданский кодекс, согласно которым дачники и жители коттеджных посёлков теперь будут распоряжаться общим имуществом по тем же правилам, что и жители многоквартирных домов. Задача подобных нововведений – поставить владельцев недвижимости в равные условия, обязать их финансово участвовать в содержании общего имущества, а главное – сделать невозможным захват этого самого имущества, избежать имущественных споров.

Поясним, что речь идёт о дорогах внутри посёлка, детских и спортивных площадках, водопроводе, водокачке или котельной, если такие имеются. В общем, об имуществе, которое находится внутри СНТ, но не является частной собственностью дачников. К сожалению, долгое время истории с захватом дорог и проездов, установкой шлагбаумов, чтобы мимо того или иного участка не ездили соседи, не были редкостью. А всё потому, что прежде законодательно нигде не было прописано, как же дачники должны управлять и распоряжаться этим самым имуществом.

Дороги будут принадлежать всем

Итак, с 1 октября приватизировать общее имущество будет нельзя. А это значит, что коммуникации и дороги не окажутся в руках посторонних людей, которые захотят на них нажиться.

За каждым собственником дачного участка будет числиться доля в том самом общем имуществе, но выделить её в натуре, естественно, будет нельзя. Точно так же, как в подъезде многоквартирного дома невозможно отделить часть лестничной клетки или придомовой территории.

При голосовании будет учитываться, какова доля общего имущества у того или иного собственника. Проще говоря, человек, у которого в собственности 12 соток, будет обладать большим весом на общем собрании, чем владелец участка площадью шесть соток. Собственно, такая же история с жителями многоквартирных домов – они голосуют пропорционально площади квартир.

Передать общее имущество третьим лицам можно будет только на основании решения общего собрания. При этом должно соблюдаться главное условие – это не должно нарушать права дачников.

«Не должно быть ситуации, когда застройщик сдаёт дома в частном посёлке, люди покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить. После принятия разрабатываемых законов такая ситуация будет невозможна в принципе. Если дороги предназначены для передвижения жителей внутри посёлка, они будут только общими. Владелец дома сможет ими пользоваться без ограничений», – отметил Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству.

Заплатят все

Впрочем, вместе с правами возникают и обязанности. Владельцам дач и коттеджей придётся содержать то самое имущество. Собственно, так было и раньше, просто теперь это будет закреплено законодательно. Это означает, что если в СНТ примут решение отремонтировать дорогу, то участвовать придётся всем. С другой стороны, каждый собственник будет вправе запрашивать информацию. И если траты на ремонт дороги или установку детской площадки он посчитает завышенными, правление будет обязано объяснить траты, приложив документы.

Несмотря на то, что принятые поправки позволят разрешить многие споры между дачниками, всё же у экспертов есть сомнения, так ли всё будет легко. В частности, депутат Госдумы и председатель Союза дачников Никита Чаплин отметил: понятно, что количество голосов каждого собственника недвижимости пропорционально размеру принадлежащей ему доли общего имущества. Но вот как считать долю, пока непонятно. Также не ясно, как платить взносы: с человека или сотки.

Впрочем, оснований для того, чтобы вносить ещё какие-то поправки, парламентарий не видит. Скорее всего, по местам всё расставит судебная практика. Также, чтобы найти ответы на поставленные вопросы, можно заглянуть в устав СНТ. Наконец, вполне возможно, что будут разработаны единые рекомендации для садоводческих товариществ. Они-то и помогут минимизировать конфликтные ситуации.