Какие загородные участки нижегородцы раскупают в первую очередь
Отличное решение вопроса – покупка дома в коттеджном поселке
Дачный сезон на подходе, и на рынке недвижимости оживление. Тенденции всё те же — дороже дома, которые расположены близко к областному центру, где есть хорошая транспортная и инженерная инфраструктура, а ещё в особой цене — дома, в которых можно получить регистрацию или, проще говоря, прописаться.
В результате нижегородцы всё чаще отдают предпочтение участкам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Неудивительно, что средняя стоимость домов с участками для ИЖС в среднем в России на 70% выше, чем объектов на участках под садоводство. В 2021 году ценовая разница была двукратной, но за счёт постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания разница в бюджете снижается.
По данным аналитиков ЦИАН, средняя стоимость дома в России на участке под ИЖС сейчас составляет 11,7 млн рублей, что на 17% выше, чем год назад. В Нижегородской области — 6 млн 100 тысяч рублей — на 33% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства средняя цена по России — 6,9 млн рублей, в Нижегородской области — 2,5 млн рублей.
За три года – с 2020 по 2023 год – средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раз, то есть объекты для постоянного проживания и “сезонного” дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021 – 2022 год (60% и 66% соответственно).
Как уже было отмечено, площадь домов под индивидуальное жилищное строительство сокращается. Весной 2023 года на загородном рынке отмечена минимальная разница в площади домов ИЖС и на землях садоводства — всего 37% (0,4 раза). Три года назад она составляла 73 %. Однако, это в среднем по России. В то время, как в Нижегородской области разница куда существеннее. Средняя площадь домов под ИЖС в нашем регионе составляет почти 148 квадратных метров, дома под садоводство — 78,6 квадратов. Разница — в 1,9 раза против 0,4 раза по России.
Что касается площади земельных участок с домами, то самые распространённые варианты — 6 — 12 соток. На них приходится 48% объектов. На 12 — 25 сотках разместилось 23% домов. Столько же — на участках менее 6 соток. И только 6% домов строится на угодьях больше 25 соток.
Для тех, кто выбирает земли садоводства, самая распространенная площадь земельного участка – также 6 – 12 соток (62%), и лишь каждый десятый объект красуется на площади в 12 – 25 соток. Это значит, что покупатели при покупке дома переплачивают не только за его юридический статус, но и за большую площадь участка в среднем.
Одна из основных проблем для приобретателей загородной недвижимости — отсутствие инфраструктуры. Отличное решение вопроса – покупка дома в коттеджном поселке, где предусмотрен определенный инфраструктурный набор. Но всего 3,6% всех домов в продаже представлены в таком организованном формате. Год назад – в марте 2022 года – в среднем по РФ доля домов в организованных поселках составляла и того меньше, 2,6%.
«На протяжении последних трех лет распределение «новинок» загородного рынка на землях ИЖС и для садоводства не меняется: на три новых дома ИЖС выходит один дом на землях для садоводства, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – То есть у россиян действительно появляется больший выбор домов для постоянного проживания. Однако, объектов именно в коттеджных поселках – минимальное количество. На фоне рекордных объёмов ввода индивидуального жилья населением, одновременно остается практически неосвоенной ниша для строительства полноценных коттеджных поселков. Именно отсутствие общедоступной инфраструктуры становится одной из причин, по который загородный формат подходит не каждому. И без крупных инвесторов ситуация мало меняется».
