Вчера вы стали обладателем новой квартиры, а сегодня выяснили, что жильё досталось с долгами по коммуналке? Неприятная ситуация. Возникает резонный вопрос: кто должен платить по старым счетам?

Капремонт — исключение из правил

По закону оплачивать долги за свет, газ, воду и отопление должен прежний собственник. Другими словами, задолженность числится не за квартирой, а за конкретным человеком — бывшим владельцем квадратных метров. Впрочем, это только в том случае, если вы жильё купили, а вот если оно досталось по наследству, то вместе с недвижимостью автоматически принимаете и долги.

Ещё одно исключение — плата за капитальный ремонт. В данном случае задолженность закрепляется не за человеком, а за квартирой или комнатой.

- Срок исковой давности по платежам за капремонт составляет 3 года и взыскать задолженность можно только за этот период. Но применить исковую давность возможно только в случае, если региональный оператор сам обратится в суд, — консультируют специалисты ГИС ЖКХ.

Лучше перепроверить

Если с капремонтом всё понятно, то вот с коммунальными долгами может быть всё не так однозначно. На деле управляющие компании не всегда разыскивают бывшего собственника и взыскивают с него задолженность. Зато вот отключить те или иные коммунальные ресурсы сотрудники ДУКа вполне могут. И тогда долги автоматически становятся проблемой нового собственника.

Самое оптимальное — не допустить такой ситуации. Для этого ещё до совершения сделки купли-продажи разумно попросить продавца предоставить свежие квитанции, в которых видно, как обстоят дела с платежами.

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

- Если вы уже заключили сделку и обнаружили долг за капремонт, то его нужно гасить, чтобы не начислялись пени, — отмечают эксперты ГИС ЖКХ.

В случае с долгами за коммунальные услуги — пишите заявление в управляющую организацию или ТСЖ, в зависимости от формы управления.

- В этом заявлении в произвольной форме опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите выписку из ЕГРН. Заявление напечатайте в двух экземплярах, чтобы в управляющей компании на вашем экземпляре расписались в его получении, — консультируют юристы 9111.ru.

Если и после этого вопрос не решается, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.