Лес у Щёлоковского хутор отдадут под застройку: что ждет местных жителей

Судьба Щёлоковского хутора вновь оказалась под вопросом. По крайней мере, именно так решили некоторые нижегородцы, услышав о планах по возведению коттеджей в зелёной зоне рядом с хутором. А учитывая, что вскоре поблизости вырастут ещё и многоэтажки «Цветов‑2», местные жители забеспокоились, что от уникального памятника природы ничего не останется. Мы попытались выяснить, насколько обоснованны эти опасения.

Зелень по вкусу

Первые тревожные новости начали поступать ещё летом 2021 года. Тогда нижегородцы обратили внимание, что зелёная зона на стыке улиц Первоцветная и Цветочная внезапно лишилась нескольких десятков деревьев. Сначала местные жители испугались, что началась вырубка памятника природы. Но выяснилось, что деревья исчезли на территории, которая не входит в состав хутора.

Раньше здесь находились угодья учхоза «Новинки». А вскоре должен появиться ЖК «Цветы‑2», который разместится между улицей Академика Сахарова и самим Щёлоковским хутором.

Однако нижегородцы опасались, что со временем вырубка всё-таки затронет и территорию природного памятника. Тем более, накануне работ, согласно данным Росреестра, несколько участков по границе со Щёлоковским хутором сменили категорию для разрешённого использования. Сразу два участка общей площадью почти 90 тысяч «квадратов» были переведены под жилищное строительство. Один из этих участков расположен совсем рядом с озером. Таким образом, всей восточной части территории по границе со Щёлоковским хутором могла угрожать застройка.

После массовых возмущений недовольных горожан к делу подключились областные власти. По инициативе губернатора Глеба Никитина зелёные зоны рядом со Щёлоковским хутором остались свободными от застройки.

«Считаем важным, чтобы между особо охраняемой природной территорией и за стройкой была рекреационная территория в качестве буфера, где строительство запрещено, а нижегородцы могут комфортно отдыхать», – заявил глава региона.

При этом ещё один участок, который находится в частной собственности, так и остался за инвестором. И сейчас владелец намерен его использовать по назначению.

Постучали по дереву

По данным регионального минимущества, данная территория ещё в 2015 году была предоставлена компании «Старт-Строй». Но на ней было разрешено лишь возведение частных домов.

«Планов по освоению участка сформировано не было, в силу того, что профиль застройки участка, установленный градостроительным планом, не полностью соответствует приоритетам девелопера, специализирующегося на строительстве жилых многоквартирных домов», – объяснили в компании-застройщике.

Изъять участок из частной собственности власти тоже не решились.

«Такое решение, как ранее отмечалось, было принято потому, что невыполнение обязательств перед инвесторами является некорректным, в том числе если эти обязательства областная власть взяла на себя при предыдущем руководстве», – отметили в министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В результате в конце прошлого года фирма «Старт-Строй» продала участок ГК «Евродом». Теперь новый застройщик планирует на данном месте строительство коттеджей и таунхаусов. Наш запрос в компании оставили без ответа, но на их сайте уже есть сообщение о коттеджном посёлке со «сказочным» названием «Лукоморье».

Застройщик обещает потенциальным покупателям «шикарный вид на лес, в 300 метрах третье Щёлоковское озеро, городская инфраструктура и видеонаблюдение». Старт продаж запланирован на третий квартал 2023 года.

Кроме того, продолжаются работы по возведению ЖК «Цветы‑2» «Старт-Строем». В компании рассказали, что из 12 запланированных домов в прошлом году введены в эксплуатацию два, ещё пять сейчас находятся на стадии строительства.

Как считают экологи, такая активная стройка вблизи Щёлоковского хутора хоть и не затронет зелёную зону напрямую, но всё равно на неё повлияет.

«Когда все эти объекты появятся, рекреационная нагрузка на Щёлоковский хутор повысится, – объяснил эколог Асхат Каюмов. – Конечно, хорошо, что существенная часть, которую когда-то хотели использовать под застройку, была передана областью в рекреационную зону и останется неизменной – значит, возникнет некий буфер, который будет сдерживать эту нагрузку. Но то, что она появится, – факт. Появится микрорайон, и люди пойдут отдыхать в ближайший лес».

Как будет существовать Щёлоковский хутор в окружении плотной застройки, покажет время.

Ранее сайт Pravda-nn.ru рассказал, что в отреставрированных ОКН в Нижнем Новгороде хотят разместить коммерческие структуры.