«Мобилизация» цен: что происходит на российском рынке недвижимости

Рост цен на рынке недвижимости всё же остановился. Вот уже три месяца стоимость квартир не меняется как в абсолютных показателях, так и в цене за «квадрат». Более того, если сравнивать с весенним периодом, то кое-что даже подешевело. Одновременно вырос покупательский интерес, в среднем по стране – на 31%. В Нижнем Новгороде прослеживаются аналогичные тенденции.

Восстановился спрос

По данным аналитиков ресурса «Авито. Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Нижнем Новгороде в III квартале составила 4,9 млн рублей, а цена за квадратный метр остановилась на отметке 107 тысяч рублей. Для сравнения: в мае цены достигали 115 и даже 117 тысяч рублей за «квадрат».

«Главный итог III квартала 2022 года на рынке вторичной недвижимости – частичное восстановление спроса по сравнению с локальным минимумом, который случился во II квартале. Этому процессу способствовала стагнация цен – за три месяца стоимость вторички не изменилась, при этом продавцы могли давать скидки 5% и даже 10% от публичной цены. Если говорить о структуре спроса в третьих кварталах прошлого и этого годов, то она не претерпела значимых изменений. Доля однокомнатных квартир снизилась с 36% до 35%, а доля студий увеличилась с 5% до 6% – это похоже на краткосрочные колебания рынка, а не на сформировавшийся тренд», – отметил руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости портала «Авито. Недвижимость» Сергей Хахулин.

Впрочем, если средняя стоимость квартир на вторичном рынке в III квартале не изменилась, это не значит, что нет особенностей при рассмотрении объектов разного формата. Так, квартиры со свободной планировкой стали дешевле на 9%, студии – на 3%, варианты с четырьмя комнатами и более – на 2%, а однокомнатные – на 1%. Подорожали двух- и трёхкомнатные – и те и другие прибавили по 2%. Получается, что на сегодняшний день это наиболее ликвидный товар.

Интересуют многокомнатные

На первичном рынке в Нижнем Новгороде квартиры подешевели на 3%. Хотя в сентябре по сравнению с августом, например, аналитики Domostroyrf.ru отметили небольшое повышение – на 525 рублей, в итоге стоимость квадратного метра составила почти 127 тысяч рублей.

Больше всего интерес потенциальные покупатели проявляли к объектам с четырьмя комнатами и более (+7%), двухкомнатным квартирам и вариантам со свободной планировкой (оба прибавили по 3%). Чуть меньше – к трёхкомнатным (+2%) и однокомнатным (+0,2%).

«За год структура спроса на новостройки на ресурсе «Авито. Недвижимость» изменилась в пользу квартир большего формата: по сравнению с III кварталом 2021 года однушки потеряли 5% от доли, которые распределились между объектами с двумя, тремя, четырьмя и более комнатами. Россияне стали чаще покупать квартиры для собственного проживания, а не в качестве инвестиционного актива», – прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости портала «Авито. Недвижимость».

Не по сезону

Существенно в III квартале упал спрос на загородную недвижимость. В Нижегородской области – на 10,4%, в то время как в цене объекты подорожали на 4,3%. В итоге средняя стоимость объекта составила 1 млн 200 тысяч рублей.

К таким колебаниям цены и спроса риелторы рекомендуют относиться спокойно, аргументируя это тем, что снижение спроса связано с сезонными колебаниями: интерес к загородным объектам перед наступлением холодов традиционно меньше, чем весной и в начале лета. Что касается стоимости, то в данном случае она напрямую связана с размером домов, выставленных на продажу. Если год назад площадь среднестатистического объекта загородной недвижимости в России составляла 73 квадратных метра, в прошлом квартале – 78 «квадратов», то в этом квартале достигла уже 79.

Банкам дадут гарантии

Ещё одна тема, которую сегодня активно обсуждают эксперты, – как частичная мобилизация отразится на рынке недвижимости? Мнений много, но одно можно сказать точно: никакой паники, резкого роста цен или серьёзного снижения спроса не наблюдается.

Так, руководитель ресурса «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов считает, что «каких-то драйверов, которые способны привести к ажиотажному спросу, не просматривается. Участники рынка ожидают конкретики относительно особенностей того правового режима, который будет определять его вектор в ближайшие месяцы».

Конечно, какие-то сделки были отменены, но это касалось преимущественно жилья премиум-класса. Остальные процессы возобновились в комфортном режиме.

Особый вопрос – сделки с привлечением ипотечных займов. Несмотря на то, что никаких особых распоряжений на выдачу кредитов не было, некоторые банки всё же более настороженно стали относиться к потенциальным заёмщикам, нередко снижая сумму займа или запрашивая дополнительные документы.

«Меры поддержки мобилизованных, которые сегодня активно вводятся, позволяют говорить о том, что банки будут по-прежнему выдавать ипотечные кредиты, потому что они получают гарантии погашения займов», – считает риелтор Вера Первенцева.

Кстати, в Сбербанке официально подчеркнули, что клиентам сейчас доступны все виды операций, при этом повышенного спроса на какие-то из них не наблюдается. Не назвали каких-либо ограничений и в «Альфа-банке».

В целом эксперты сходятся во мнении, что резкого роста цен на недвижимость в ближайшее время не будет, а возможно, и продолжится постепенное снижение, что позволит вернуться к ценовым показателям начала 2021 года.