Нижегородцам объяснили, как сдать квартиру или комнату по всем правилам

Сдача жилья в аренду для многих собственников – неплохой источник дохода. Однако далеко не все квадратные метры можно сдать в наём, не получив согласия соседей. Так, Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках, не получив на это добро жителей соседних комнат. Депутаты Госдумы решили пойти ещё дальше – и предложили получать согласия соседей, даже если речь идёт об отдельно взятой квартире. Так как же по правилам сдать квартиру в аренду?

Ущемили права

Эта история произошла в Архангельске. Квартира, которая некогда принадлежала одной семье, стала коммунальной. Родственники решили этот вопрос в суде. Согласно решению служителей Фемиды брату и его дочери было выделено две комнаты, а сестре и её дочери – одна комната. Так вот, ту самую комнату женщина решила сдать. С этим не согласился её брат и подал в суд. Он заявил, что таким образом нарушаются его права на неприкосновенность личной жизни. Кроме этого мужчина посчитал, что пуская в дом посторонних людей, сестра вынуждает его выкупить свою долю, причём, по его мнению, по завышенной цене. Истец просил суд наложить запрет на сдачу в аренду комнаты и на вселение третьих лиц без согласия всех участников долевой собственности данного жилого помещения.

Первоначально суды отказывали мужчине в удовлетворении его требований, в итоге он дошёл до Верховного суда. И там отменили решения нижестоящих инстанций, усмотрев серьёзное нарушение права.

В частности, служители Фемиды отметили, что один владелец квадратных метров не может сдать в аренду комнату без согласия других совладельцев. Даже если в квартире определён порядок пользования, то есть кто и какой комнатой пользуется.

Всё дело в том, что речь идёт не об отдельной квартире, а значит, есть зоны – кухня, санузел, прихожая, – которыми пользуются все жильцы, что, несомненно, может ущемлять права других сособственников.

Кстати, справедливости ради надо отметить, что историй, когда в квартиру подселяют нежелательных соседей, чтобы вынудить других владельцев квадратных метров продать свои комнаты за бесценок или выкупить другие помещения по завышенной цене, – не редкость.

Вышли с инициативой

Но если с комнатной в коммуналке всё понятно, то как быть с отдельными квартирами?

Весной этого года группа депутатов от ЛДПР и «Справедливой России» внесла в Госдуму законопроект об обязательном получении согласий соседей на сдачу квартир в аренду.

Согласно инициативе, потенциальные арендодатели, пуская квартирантов, должны получить письменные согласия каждого владельца соседнего и примыкающего помещения. Среди основных целей, которые преследовали авторы проекта, – защита прав соседей, уменьшение количества конфликтов, вывод рынка аренды жилья из серой зоны.

Первоначально инициатива вызвала много критики у риелторов, юристов, собственников жилья и арендаторов. Отмечалось, что принятие такого закона не минимизирует конфликты между соседями, а, напротив, приведёт к новым. К тому же любой из жителей из принципа может не дать согласия на сдачу соседских квадратных метров в аренду – ему куда удобнее жить, если близлежащая квартира вообще пустует.

«Представьте себе ситуацию: к вам приходит сосед по лестничной клетке и предлагает подписать бумаги, где вы добровольно соглашаетесь на то, что в соседней квартире будут жить чужие люди. Возможно, они будут регулярно меняться. Большинство людей откажется подписывать такие документы. Кто-то проявит осторожность, а кто-то из вредности», – считает риелтор Елена Овчинникова.

Между тем получается, что собственник жилья, желающий поселить квартирантов, теряет своё право распоряжаться имуществом.

Слишком много вопросов

К такому же выводу пришли и в правительстве РФ.

«Следует отметить, что установление обязанности получения согласия существенно ограничит права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им жилыми помещениями», – сказано в правительственном отзыве.

Кроме этого, в таких согласиях должны быть указаны полные паспортные данные собственников, реквизиты документов на собственность, то есть персональные данные, которые окажутся абсолютно не защищёнными.

Были указаны и другие недостатки инициативы. В частности, в законопроекте прописано, что следует получить согласие собственников «соседних и примыкающих помещений», но в законодательстве РФ в принципе отсутствует такое понятие. Непонятно, у кого брать согласие: у соседей по лестничной клетке, у проживающих в другом подъезде или у жильцов сверху и снизу?

Одним словом, правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект в представленной редакции.

Что касается защиты прав жителей дома, то найти управу на шумных квартирантов можно и сейчас, обратившись к участковому, в управляющую компанию, наконец, в суд. Ответственность за порядок в квартире по-прежнему несёт собственник. С него и спрос.