Нижегородцам объяснили, какие магазины открывать в многоквартирных домах

Квартиры на первых этажах многоквартирных домов, которые расположены на центральных улицах, массово скупали и переделывали в нежилые помещения в конце 1990‑х и начале 2000‑х. В итоге в домах открывали магазины продуктов и одежды, аптеки и медцентры, ветклиники и даже магазины по продаже ритуальных услуг. Такое соседство сегодня нравится далеко не всем жителям. Мы выяснили, какие неудобства доставляют владельцы нежилых помещений остальным жильцам и что категорически запрещено размещать в бывших квартирах.

Купили и пользуются

Действительно, первые этажи в определённый период времени пользовались баснословным спросом. Торговых площадей не хватало, и выкуп квадратных метров на нижних этажах на оживлённых улицах мог стать реальным решением вопроса. Со временем интерес к таким квадратным метрам стал угасать. Отчасти из-за того, что большинство квартир в старом фонде выкупили и переделали, а в новом уже по проекту предусмотрены коммерческие площади. Есть и ещё одна причина: ужесточились правила перевода жилого помещения в нежилое. В частности, надо обязательно получить согласие соседей, что не всегда просто.

Впрочем, остались те квартиры, которые уже переведены в нежилые. И с этим приходится мириться или бороться. Вряд ли удастся заставить владельцев таких квадратных метров вернуть эти помещения в статус жилых, собственно, не для того их выкупали. Но вот запретить открыть салон по продаже ритуальных услуг вполне возможно.

Загробное дело

Жители не раз поднимали тему с размещением в их многоквартирных домах магазинов с похоронной продукцией. Не каждому человеку приятно находиться днём и ночью рядом с гробами, венками и прочими ритуальными вещами. Особенно трудно людям впечатлительным и проживающим в смежных помещениях с такими торговыми точками. Между тем приказом Минстроя размещение организаций, продающих ритуальные принадлежности, в многоквартирных домах запрещено. Подтверждение тому – решение Верховного суда, вынесенное в июле 2024 года.

Поводом для разбирательства стали многочисленные жалобы жильцов многоэтажки на открытие салона с говорящим названием «Вечная память». С иском выступили представители администрации, решившие поддержать жителей. Предприниматель настаивал: в помещении находится пункт приёма заказов, в котором только выставочные образцы, не подлежащие продаже и выносу из магазина. Суд первой инстанции в иске отказал, однако апелляционный и суд округа требования поддержал, отметив, что действующее законодательство не допускает размещения на первых этажах многоквартирных домов учреждений и магазинов ритуальных услуг. Согласился с такой позицией и Верховный суд.

К сожалению, по предварительным подсчётам около трети магазинов по продаже памятников и венков по-прежнему находится на первых этажах жилых домов. Впрочем, как показывает практика, всё это до случая.

Нашли управу

Не один год депутаты различных уровней добивались закрытия так называемых разливаек, которые доставляли немало хлопот добропорядочным гражданам. Жильцы жаловались на пьяные крики, разборки, драки, шум и криминогенную обстановку. В прошлом году депутаты Заксобрания Нижегородской области приняли закон, ужесточающий работу таких точек в многоквартирных домах. Отныне розничная продажа слабоалкогольных напитков при оказании услуг общественного питания возможна только в ресторанах, барах, кафе, буфетах, в том числе расположенных в многоэтажках и на придомовых территориях. При этом алкогольную продукцию в подобных заведениях запретили продавать с 23 часов вечера до 9 часов утра.

Впрочем, всегда находятся те, кому закон не писан. В конце лета жители многоквартирного дома на Автозаводе пожаловались на шум и драки в кафе, расположенном на первом этаже. Представители полиции провели проверку, в ходе которой выяснилось: в данном месте продавали алкоголь, не имея на то лицензии. Суд постановил приостановить деятельность заведения.

Также запрещено размещать в многоквартирных домах промышленное производство, контактные зоопарки, прачечные и химчистки (кроме пунктов приёма), бани и сауны, магазины автозапчастей и специализированные рыбные точки. И это ещё не полный перечень.

Так что если владелец или арендаторы нежилого помещения доставляют неудобства вам и соседям, не стоит мириться с таким положением дел. Не медля следует обращаться за помощью в администрацию и контрольно-надзорные органы.