Нижегородцам рассказали, как реализуется программа КРТ в регионе

Нижегородская область входит в число лидеров среди регионов России по реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). На разной стадии проработки на данный момент находится около 50 площадок под такую застройку, 35 из них согласованы штабом градостроительной политики. В течение ближайших 10 лет в рамках КРТ построят 4 млн квадратных метров жилья с развитой инфраструктурой, включая школы и детские сады, более 5000 человек улучшат свои жилищные условия.

Рассказываем о самых интересных проектах и о том, как меняются наши города.

Первый пошёл

Застройка территории в Ленинском районе в границах улиц Самочкина, Дружбы, Снежной и Энтузиастов уже ведётся. Этот проект КРТ первым в регионе получил разрешение на строительство. Раньше улица Самочкина называлась Инструментальной. Квартиры в домах получали специалисты завода «Красная Этна». Но всё меняется, и сейчас эти деревянные двухэтажки, возведённые в 30‑х годах прошлого века, больше напоминают бараки. Многие из них признаны аварийными. По проекту на месте этих домов построят современные многоэтажки, а ещё детский сад на 320 мест, школу на 1100 мест, наземный шестиэтажный паркинг. Существующее поликлиническое отделение больницы № 47 перенесут в новые помещения.

На данный момент инвестор успешно расселил несколько домов – жители ветхого и аварийного фондов переехали в новые благоустроенные квартиры – и приступил к строительству жилья. Будущему микрорайону даже дали название – «Весна в Заречье».

Что касается жителей старых деревянных домов, то все они переедут. Таким образом, в рамках реализации проекта инвестор улучшит жилищные условия 400 нижегородских семей из 39 домов.

Самый большой

В прошлом году правительство Нижегородской области приступило к реализации самого масштабного проекта комплексного развития незастроенной территории. В районе деревни Ольгино построят 1,4 млн квадратных метров жилья – это 14 кварталов. Также возведут три школы на 5700 мест, 10 детских садов, поликлиники, разобьют парковые зоны, позаботятся о парковочных пространствах. В перспективе здесь будут жить больше 40 тысяч человек.

Поскольку территория очень большая, её разбили на несколько лотов. Один из них – площадью больше 76 гектаров с востока деревни Ольгино. На ней построят 320 тысяч квадратных метров жилья комфорт-класса, два детских сада на 680 мест и школу на 1500 мест. Инвестор найден, разрешение на строительство первых 25‑этажных домов выдано.

«Впервые в истории региональное правительство, используя федеральные меры поддержки, реализует столь крупный и амбициозный проект по строительству жилья», – отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

Также выбран инвестор для комплексного развития территорий в районе посёлка Новинки. Там будут проживать почти 15 тысяч человек. Кроме домов девелопер обязуется построить школу на 1850 мест, два детских сада, а также реализовать проект в рамках стандарта «Умный город».

Транспортную доступность нового жилого микрорайона обеспечит дублёр проспекта Гагарина с мостом через Оку. Четырёхполосная магистраль строится с помощью концессии и финансируется за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов.

Развитие южных территорий Нижнего Новгорода – часть масштабного проекта комплексного развития Нижегородской агломерации.

Ближе к воде

Долгое время улица Черниговская была совершенно заброшена. А ведь место это историческое, расположено на живописном берегу Оки. Когда-то жизнь здесь, на Нижнеокской набережной, кипела: бойко шла торговля, работали гостиницы, корпуса крупных промышленных предприятий, около Ромодановского вокзала была стоянка извозчиков. Ближе к монастырю – жилые особняки. Причём селились в них люди весьма состоятельные.

Потом наступило забвение. И вот теперь благодаря проекту комплексного развития территорий у этой площадки есть реальный шанс вновь стать востребованным пространством. Проект по реновации улицы уже реализуется. Общая площадь нового строительства – 125 тысяч квадратных метров. В рамках первой очереди возводят две высотные доминанты – их уже можно видеть с метромоста.

Также в рамках проекта реконструируют объекты культурного наследия – ансамбль «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Проектом предусмотрено и строительство инфраструктуры, включая два детских сада и комьюнити-центр для жителей.

Не забудут и про благоустройство набережной.

«В конечном счёте это будет новый речной фасад Нижнего Новгорода со знаковыми объектами, которые станут точками притяжения для жителей и гостей города», – отметил глава региона Глеб Никитин.

Ещё одно масштабное строительство ведётся в районе набережной Гребного канала. Прежде эта территория практически не использовалась горожанами. Сейчас инвестор – компания GloraX – строит здесь жилой комплекс. Предполагается, что ЖК будет состоять из пяти жилых корпусов разной этажности с видовыми квартирами. Но это будут не только дома. Набережную благоустроят, вдоль неё пройдёт велодорожка с велопарковками. Также появятся общественный и фитнес-центры, два детских сада, школа на 550 мест со стадионом, парк с беседками, детская и спортивная площадки и воркаут-зона.

Не только в Нижнем

Примечательно, что строятся новые микрорайоны не только в Нижнем Новгороде, но и в других городах области.

В начале этой зимы министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области утвердило документацию по планировке территории в границах улиц Менделеева, Кутузова, Озёрной в Сарове.

Сейчас на этом месте стоят шлакоблочные дома, построенные в 50‑х годах прошлого века. Их инвестор снесёт, жителей расселит и построит новые современные 5 – 8‑этажные многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземными стоянками для автомобилей. Также за счёт инвестора возведут детский сад и выполнят работы по развитию улично-дорожной инфраструктуры и инженерных сетей.

Запланирована под застройку большая территория в Дзержинске. Пока на данной площадке стоят 54 дома, построенные методом народной стройки. Инвестору предстоит их снести. На освободившейся территории возведут дома переменной этажности – от шести до 16 этажей с общественными помещениями на первых этажах, два наземных паркинга и подземное парковочное пространство. Внутренний двор благоустроят.

Также в новом микрорайоне появится детский сад на 280 воспитанников и школа на 1100 мест.

Именно комплексное развитие территорий играет ключевую роль в наращивании градостроительного потенциала области. Кроме этого, если раньше обязательства инвесторов по строительству социальных объектов были редкостью, сейчас это стандарт. Первый детский сад в рамках КРТ достроен инвестором в ЖК «Савин Парк» и буквально на днях введён в эксплуатацию.