Нижегородцам рассказали, какие нововведения ждут владельцев жилья в 2026 году

Тарифы на коммуналку и качество предоставляемых услуг, обслуживание газового оборудования и безопасность в доме, цены на квадратные метры и налогообложение при их продаже – эти темы по прежнему особенно остро волнуют каждого из нас. Мы расскажем, какие нововведения ждут владельцев жилья в наступившем году.

Про сроки платы за коммуналку

Сроки оплаты коммуналки сместят. Если сейчас, согласно общему правилу, мы должны оплатить жилищно-коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, то с 1 марта 2026 года это можно будет сделать на совершенно законных основаниях до 15 числа.

Соответствующий закон приняли депутаты Госдумы, аргументировав это тем, что многие получают зарплату с 12-го по 15‑е число, соответственно, просто не успевают вовремя внести плату и попадают на штрафы (пени).

Парламентарии полагают: изменение крайнего дня оплаты должно снизить долговую нагрузку на добросовестных плательщиков.

Также законом скорректирован срок направления платёжных документов – не позднее 5‑го числа месяца, следующего за истекшим (сейчас – не позднее 1‑го числа).

Установленные сроки внесения платы и направления платёжных документов нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания жильцов, то есть это решение едино для всех и не подлежит коррекции.

Про индексацию

В новом году стоимость коммунальных услуг изменится дважды. Первый раз – с 1 января. По всей стране плата выросла на 1,7%. Это следствие повышения НДС с 20% до 22%. Квитанции с изменённой суммой мы получим в феврале. А вот плановая ежегодная индексация запланирована не на 1 июля, как обычно, а на 1 октября. Средний индекс в Нижегородской области не превысит 9,9%.

Только в восьми муниципальных округах (Ардатовском, Богородском, Бутурлинском, Вачском, Перевозском, Семёновском, Сосновском и в городе Саров) по инициативе местных органов власти уровень роста платы будет выше среднего по области (от +16,3% до +19,8%). Такие решения приняты в связи с реализацией инвестиционных программ по модернизации коммунальной инфраструктуры.

Совокупно такой рост коснётся 4,85% населения Нижегородской области. Октябрьскую индексацию мы увидим в квитанциях, которые получим в ноябре.

Про ипотеку

С 1 февраля этого года меняются условия выдачи семейной ипотеки. На одну семью отныне – одна льготная ипотека. Созаёмщиками будут выступать оба супруга, они вместе станут фигурировать в договоре. А значит, ситуация, когда на каждого родителя брали льготный кредит, теперь исключена.

Также запрещено брать в качестве созаёмщиков третьих лиц. Как следствие, уйдёт в прошлое так называемая донорская семейная ипотека. Это вариант, при котором кредит брал человек с правом на льготы (ребёнком до семи лет), а созаёмщиком выступал какой-то родственник, кому, собственно, и нужен был кредит. Таким образом, он оформлял заём под более выгодный (низкий) процент, не имея на это права.

Теперь такой вариант не сработает – семейная ипотека станет более адресной.

Очевидный плюс ещё одного нововведения – упрощение рефинансирования комбинированной ипотеки, когда часть займа выдана под льготный процент, а другая – под рыночный. Прежде рефинансировать ту часть, что по рыночной ставке, было нельзя, отныне можно, причём неограниченное количество раз.

Про продажу недвижимости

С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. И здесь надо быть внимательным владельцам недвижимости, которые собираются продать свою собственность.

По новым правилам от уплаты налогов по-прежнему освобождены продавцы, которые владели имуществом в течение пяти лет или трёх лет, если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, в порядке приватизации, а также является единственным.

Однако теперь важно, чтобы владение этой недвижимостью было непрерывным. При любых действиях по переоформлению квадратных метров, даже между родственниками, минимальный срок обнуляется.

При этом расширяются налоговые льготы при продаже жилья для семей с детьми.

Про газ

С 1 марта вступает в силу закон, меняющий правила обслуживания газового оборудования. На данный момент обслуживанием наших газовых плит, колонок и котлов может заниматься только газораспределительная организация. В ближайшее время круг компаний будет расширен. Главное, чтобы организация была в соответствующем реестре и имела право выполнять данные виды работ.

Всё это позволит уйти от монополии в данной сфере и создаст конкуренцию на рынке.

Если собственники захотят заключить договор с другой компанией, то сделать это надо будет до конца 2026 года.