Риелторы объяснили нижегородцам, как не нарваться на мошенников при аренде жилья

В Нижнем Новгороде растёт спрос на долгосрочную аренду жилья. Вместе с этим арендодатели поднимают цены. Ликвидные предложения разбирают в суперкороткие сроки. Одновременно на фоне ажиотажа на рынке недвижимости активизируются мошенники. Мы расскажем, сколько стоит сегодня арендовать жильё и как снять квартиру у настоящего собственника квадратных метров.

Сезон в разгаре

Уже в июле эксперты «Яндекс. Аренда» зафиксировали: интерес к долгосрочному съёму жилья в Нижнем Новгороде вырос на 12,4%. Стоимость при этом увеличилась на 2,7%. Такие же тенденции прослеживаются и в августе.

В итоге в среднем аренда квадратных метров сегодня обойдётся в 35 тысяч рублей. При этом снять полностью готовую к заселению и комфортному проживанию студию можно, заплатив от 16 тысяч до 60 тысяч рублей, однокомнатную квартиру – от 22 тысяч до 100 тысяч рублей, двухкомнатную – в диапазоне от 30 тысяч до 162 тысяч рублей, а трёхкомнатную – от 37 тысяч до 250 тысяч рублей.

«Перед началом самого активного для рынка сезона, который приходится на август и сентябрь, мы отмечаем увеличение интереса к долгосрочной аренде. Рост активности арендаторов в июле 2025 года в сравнении с июнем по городам-миллионникам в среднем составил 8,4%. Квартиры более бюджетного сегмента сдавались быстрее, что привело к росту медианной ставки в большинстве городов», – комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс. Аренда».

Эти же данные подтверждают эксперты других сервисов.

Так, аналитики ЦИАН сообщили, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде – 33 900 рублей, за год аренда подорожала на 11,1%, за последний месяц – на 5,6%.

На фоне ажиотажа

Сегодняшний спрос на долгосрочную аренду, как уже было отмечено, объясняется традиционным оживлением на рынке: студенты ищут жильё перед началом учебного года, а офисные работники – перед стартом бизнес-сезона. И эти тенденции не новы.

«В прошлом году в конце августа квартиры в центре Сормова уходили быстрее, чем за сутки. И всё потому, что иногородние студенты узнали о зачислении в медицинский колледж, и родители начали экстренно искать жильё», – рассказывает риелтор Ольга.

Дело дошло до того, что в одной из квартир объявили аукцион: кто больше из потенциальных арендаторов заплатит, тот и заселяется.

Неудивительно, что на таком фоне активизируются мошенники. Люди нервничают, переживают, хотят быстрее решить жилищный вопрос, из-за чего теряют бдительность. Между тем нечистые на руку люди могут снять квартиру посуточно, за это время разместить объявление, выдать жильё за своё, взять деньги за аренду и исчезнуть. Кто-то берёт предоплату за показы, а потом блокирует телефоны. Схем предостаточно. Многие из них описаны в соцсетях в группе, где создан список с именами и телефонными номерами мошенников.

Проверяем документы не только

Эксперты рекомендуют не терять бдительности и не отдавать деньги сразу ни при каких обстоятельствах, даже если предложение кажется очень выгодным.

«Если человек просит вас внести предоплату за показ, настаивает на этом, аргументируя, что претендентов много, откажитесь от такого варианта немедленно», – уточняют риелторы.

Если осмотрели жильё и всё понравилось, проверьте документы собственника. Это прежде всего паспорт, правоустаналивающие бумаги (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации). Обязательно попросите предоставить доказательство права собственности. Помните, что с 2016 года актуальна выписка из ЕГРН. Чем свежее, тем лучше. Общайтесь только с владельцем квадратных метров, никаких доверенных лиц и представителей.

Очень важный момент – количество собственников жилья. Если их несколько, то необходимо согласие всех владельцев – они могут присутствовать лично либо предоставить письменное согласие на сделку.

Не менее важный момент – подписание договора. В нём должны быть прописаны паспортные данные владельцев жилья. Сверьте адрес квартиры – реальный и указанный в договоре. Внимательно изучите условия, при которых арендатор может досрочно выселить вас. Изучите описание квартиры и имущества.

Проверьте, всё ли в наличии и в каком состоянии. Если есть дефекты, пропишите их. Сейчас многие владельцы жилья предпочитают брать залог и потом могут его не вернуть, если посчитают, что вы нанесли ущерб.

А самое главное – никуда не спешите, не поддавайтесь на манипуляции риелтора или хозяина жилья.

Характерные черты мошенников: согласие на все условия потенциальных арендаторов, спешка, желание получить предоплату за несколько месяцев. Взвешивайте все за и против, здравый смысл поможет вам сделать правильный выбор.