В Нижегородской области предлагают поменять подход к капитальному ремонту домов. В таком случае здания будут обновлять исходя из их технического состояния, а не даты возведения. Эксперты полагают, что таким образом удастся провести работы в тех домах, где они действительно были срочно необходимы. И это будет очень кстати, учитывая скорое повышение тарифов на капремонт и ужесточение наказания для неплательщиками взносов.

Жилой пример

Сейчас очередность кап­ремонта определяется годом постройки дома, датой проведения последнего ремонта, своевременностью внесения взносов, наличием счётчиков и другими критериями. В результате дома, которые действительно нуждаются в срочных работах, часто оказываются в конце списка, поскольку не соответствуют хотя бы одному из критериев.

И такой несвоевременный капитальный ремонт приводит к увеличению числа аварийных домов, в которых уже физически не возможно жить. Одним из вариантов решения может стать ремонт домов по их фактическому состоянию.

Подобный подход сейчас предлагается закрепить на уровне региона. Соответствующий проект изменений в областной закон уже внёс губернатор Глеб Никитин. Документом предусмотрено, что сроки капремонта домов могут быть скорректированы с учётом их технического состояния. А правительство региона предлагается наделить полномочиями устанавливать порядок проведения обследования зданий.

«Сейчас программа капитального ремонта формируется с учётом даты строительства многоквартирного дома и даты последнего проведения капремонта, – объяснил председатель комитета Законодательного собрания Нижегородской области по жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Беспалов. – После внесения изменений в закон можно будет проводить кап­ремонт, учитывая техническое состояние многоквартирных домов. В региональном законе появится возможность переносить сроки и более своевременно проводить работы в многоквартирных домах, которые нуждаются в срочном ремонте».

Как полагают депутаты, это позволит оптимизировать всю программу капремонта и сделать её по-настоящему эффективной.

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

Кроме того, законопроектом предлагается сократить срок, в течение которого жильцы новостроек не платят взносы за капитальный ремонт. Сейчас собственников квартир в таких домах освобождают от платы на три года. Теперь же предложено сократить этот срок до одного года.

В конечном счёте

Изменится и размер взносов для всех жителей региона в этом году. С 1 июля заработают новые тарифы на капитальный ремонт. Впервые будет использован не единый тариф на капремонт, а дифференцированный подход. Дома поделят на семь категорий в зависимости от того, есть ли там газ, отопление, лифт. Наличие всех этих коммуникаций увеличивает объём и стоимость работ, которые нужно проводить в доме, поэтому и плата будет выше.

Небольшая поправка будет сделана на местоположение дома – в ряде округов люди будут платить меньше. В основном это коснётся моногородов и отдалённых населённых пунктов. Размер взноса в домах без лифта, газа и центральной системы теплоснабжения – а таких в области почти 600 – в ряде округов останется прежним – 8 рублей за кв. метр.

Дороже всего капремонт будет обходиться жителям Нижнего Новгорода, Дзержинска, Кстова, Сарова, Арзамаса, Павлова, Выксы и других крупных округов региона. Именно там в домах с лифтом, системами тепло- и газоснабжения планируется применять максимальный размер взносов – 12,8 рубля.

Таким образом, если раньше семья нижегородцев, живущая в стандартной двушке площадью 50 «квадратов», отдавала около 400 рублей по данной строке в квитанции каждый месяц, то теперь плата вырастет почти до 650 рублей. А в трёшке взнос на капремонт обойдется в 1000 рублей.

В областном правительстве полагают, что новый дифференцированный подход поможет хотя бы частично компенсировать недостаток средств, необходимый на проведение капремонта. Только в прошлом году на капремонт домов было потрачено почти 8,5 млрд рублей. На этот год уже тоже построены масштабные планы.

«В 2024 году запланирован капремонт 517 многоквартирных домов: 134 – в областном центре и 383 – в Нижегородской области, – перечислил генеральный директор Фонда капитального ремонта Дмитрий Гнатюк. – Общая стоимость этих работ составит 2,8 млрд рублей. Ещё 5,5 млрд рублей субсидии планируется выделить на замену лифтов и 534 млн рублей – на восстановление домов-ОКН».

Кроме того, в Фонде капремонта намерены нанять на работу десять специалистов, которые займутся взысканием долгов с нижегородцев по взносам за капремонт. Сейчас общий размер задолженности перед Фондом насчитывает почти 3,3 млрд рублей.

Что же касается новых правил ремонта домов, то депутаты Законодательного собрания могут официально их утвердить уже на ближайшем заседании.

Ранее сайт Pravda-nn.ru cообщал, что 15 многоквартирных домов отремонтируют в Дзержинске в 2024 году.