В Нижегородской области жильцам выставили многотысячные долги за ремонт подъезда
Газета "Нижегородская правда" №51 от 27.08.25
Подписка на газету
Согласно Жилищному кодексу, ремонт в подъезде многоквартирного дома должна выполнять управляющая компания или ТСЖ
Странная история произошла в Сокольском округе. Там жителям двухэтажного дома управляющая компания за ремонт подъездов выставила долг в полмиллиона рублей. При этом жители исправно платят много лет за «содержание и текущий ремонт». Дело дошло до суда. Но пока жители проигрывают в этом противостоянии с коммунальщиками.
Дорогое удовольствие
Всё началось осенью 2023 года. Тогда сотрудники Госжилинспекции выявили, что места общего пользования, а если точнее, то подъезды, содержатся ненадлежащим образом. Управляющей компании выдали предписание – устранить нарушение. ДУК его исполнил – отремонтировал подъезды. А потом выставил счёт за тот самый ремонт собственникам и нанимателям жилья. Стоимость выполненных работ коммунальщики оценили почти в полмиллиона рублей.
Дальше жители стали получать письменные предупреждения, в которых им рекомендовали оплатить задолженность, в противном случае документы передадут в суд.
Суммы на каждую квартиру рассчитали пропорционально доли общей площади жилья, приходящегося на каждого владельца квадратных метров. То есть чем больше квартира, тем выше долг. Так, одна из собственниц получила бумагу, в которой ей сообщили о задолженности в 24 тысячи рублей. Другой насчитали 26 тысяч 200 рублей. В общем, деньги внушительные, особенно учитывая, что в доме живут преимущественно пенсионеры.
«Мы считаем, что не должны оплачивать эти суммы, потому что уже ежемесячно перечисляем средства на «содержание и текущий ремонт», – говорят жители.
«Я 40 лет живу в этом доме и исправно плачу. У меня никогда не было задолженности. И вдруг мне насчитали почти 30 тысяч рублей, притом что моя пенсия составляет 19 тысяч рублей. Разве это справедливо?» – задаётся вопросом одна из собственниц.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Раз в пять лет – не реже
Люди обратились в прокуратуру, где требования управляющей компании признали незаконными.
Действительно, собственники и наниматели жилья обязаны содержать общее имущество – чердаки, подвалы, подъезды. Для этого они ежемесячно по статье «Содержание и текущий ремонт» перечисляют средства управляющей компании. ДУК за эти деньги должна ликвидировать аварийные ситуации, выполнять текущий ремонт, в том числе подъездов. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, ремонт должен проводиться один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.
«Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идёт о текущем, а не о дополнительном ремонте, – понятно, что если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги). Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что всё работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приёма работ», – консультируют эксперты Роскачества.
Встретились в суде
Тем не менее в управляющей компании своя правда. Там считают, что выполнили капитальный ремонт мест общего пользования по всем правилам, средства, на которые сделаны работы, были заёмными, и теперь их надо возвращать. Чтобы отстоять свои интересы, представители управляющей компании вышли с исками в мировой суд, причём к каждому жителю в отдельности. И выиграли дела.
Эта история вызвала общественный резонанс в соцсетях. Многие справедливо задались вопросом: а что прописано в договоре управления данным многоквартирным домом? Не секрет, что зачастую собственники и в глаза не видели этот документ либо подписывают его не глядя.
Интересно также и то, какого рода были выполнены работы: капитального или текущего ремонта? До недавнего времени покраска стен, побелка потолков и замена почтовых ящиков относились к текущему ремонту. В этих и других моментах ещё предстоит разобраться контрольно-надзорным органам, потому что жители не намерены мириться с таким положением дел и продолжат добиваться отмены дополнительных начислений.
