H
H e
S L n s
с
Техника обмана

Юристы рассказали нижегородцам, как обезопасить себя от потери жилья и денег

Юристы рассказали нижегородцам, как обезопасить себя от потери жилья и денег

Фото: Александр Воложанин

Сфера недвижимости по-прежнему остаётся весьма привлекательной для мошенников

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

В начале этого года доверчивая жительница Кстовского района перевела мошенникам больше
3 млн рублей, в том числе средства за квартиру, которую мошенники убедили её экстренно продать. Сфера недвижимости по-прежнему остаётся весьма привлекательной для мошенников. Жажда быстрой и солидной наживы заставляет аферистов постоянно придумывать новые схемы.

Не первый случай

Особенно опасен вторичный рынок. Именно на нём реализуется большинство мошенничеств.

В прошлом году в Управление Росреестра по Нижегородской области поступили документы о регистрации права собственности на земельный участок в деревне Кусаковка Богородского района. Человек действовал от имени собственника на основании доверенности. В качестве доказательства права он предоставил регистратору Росреестра свидетельство о праве собственности на землю от 19 октября 1993 года. Однако подлинность данного свидетельства вызвала у регистратора сомнения, поскольку печать имела зеркальное отражение. Сотрудница направила запросы в соответствующие органы, чтобы получить уточняющую информацию. Выяснилось: сомнения регистратора были обоснованны – материалы передали в правоохранительные органы.

Осенью прошлого года стало известно о риелторе, которая в составе преступной группы незаконно приобрела права на восемь квартир одиноких умерших людей в Ленинском и Советском районах Нижнего Новгорода. Впоследствии имущество было продано. Ущерб от преступления составил больше 13 млн рублей.

Не спешите покупать квартиру у человека, который недавно оформил на неё право собственности.

Не надейтесь на риелтора

В особой зоне риска квартиры, в которых давно никто не живёт: хозяин находится в длительной командировке или это имущество, сдающееся в аренду. Часто нарываются на мошенников те, кто совершает сделки в простой письменной форме. Здесь нужно понимать: риелтор может вас проконсультировать по оценке жилья, подобрать альтернативный вариант, но он не отвечает за юридическую сторону вопроса, как и сотрудник МФЦ, который принимает документы. Зато полную имущественную ответственность за заключение сделки несёт нотариус.

Интересный случай произошёл в Башкирии. Женщина решила приобрести на вторичном рынке квартиру для своего сына. Сделка проводилась не с собственницей жилья, а с её представителем по доверенности. Бумага не вызвала никаких подозрений. Женщина заключила сделку, отдала деньги, а потом выяснилось, что настоящая владелица квартиру продавать и не собиралась. Она лишь сдала её в аренду. Мошенники-арендаторы подделали паспорт собственницы, пошли к нотариусу и оформили доверенность на право продажи квартиры и получение денег. Собственница сделку, естественно, оспорила. В итоге добросовестная покупательница осталась без квартиры и денег. Тогда она обратилась в суд, но взыскать средства хотела не с мошенников, а с компании, которая застраховала ответственность нотариуса. Ведь именно нотариус выдал доверенность по поддельному паспорту. Дойти пришлось до Верховного суда, который посчитал требования заявительницы обоснованными. В итоге страховая компания возместила средства, перечисленные мошенникам.

Возьмите за правило

Эта история со счастливым финалом. Но сколько тех, кто остаётся без денег и жилья, не поддаётся исчислению.

Чтобы не попасть в лапы мошенников, сотрудники Росреестра рекомендуют стараться не покупать жильё по доверенности. Действие данного документа может быть прекращено по разным причинам, а не только в связи с истечением срока. Так, доверенность можно отозвать буквально за час до сделки, и вы об этом даже не узнаете. Требуйте, чтобы продавец присутствовал лично.

– Также должны быть представлены документы – подлинники или надлежащим образом заверенные копии, на основании которых человеку принадлежит объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта. Чтобы установить факт принадлежности продавцу квартиры, дома, комнаты, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), – консультируют в Росреестре.

Если вы владелец жилья, никогда никому не отдавайте подлинники документов на недвижимость. Не разрешайте ничего фотографировать.

Напишите в Росреестр заявление, что все сделки могут совершаться только при вашем личном присутствии. В этом случае на недвижимость накладывается обременение, о котором пишется в выписках из ЕГРН – «установлен запрет на осуществление сделок без присутствия собственника». Заявление можно подать через МФЦ или Росреестр – услуга бесплатная. Кроме этого владельцам жилья рекомендовано внести в Единый госреестр недвижимости свой электронный адрес. В таком случае сотрудники Росреестра оперативно уведомят собственника о любых действиях с его недвижимостью.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::