Юристы рассказали, в каких случаях в квартиру могут вселиться без согласия собственников

Жительница Дзержинска поплатилась за свою доброту. Она разрешила подруге пожить в её квартире и сделала ей временную регистрацию, однако через пару месяцев узнала, что на её квадратных метрах прописаны ещё двое несовершеннолетних детей. Юристы утверждают: есть сразу несколько ситуаций, при которых совершенно посторонние люди могут не только прописаться, но и вселиться в квартиру без согласия собственника.

На стороне детства

История, в которую попала Юлия (имя изменено, – прим. авт.), началась полгода назад.

«Подруга детства приехала из деревни. Попросила прописать, чтобы ей проще было закрепиться в городе, – рассказывает хозяйка двухкомнатной квартиры. – Время спустя я получила квитанцию на коммуналку и увидела, что у меня ещё двое временно зарегистрированных. Подруга прописала детей, чтобы их было легче устроить в школу и детский сад. При этом моего согласия на это никто не спрашивал».

А оно и не нужно, уверены юристы. Главное, что Юлия разрешила прописаться подруге. Дальше – дело техники.

«Такие жильцы могут без проблем зарегистрировать по своему месту жительства своих несовершеннолетних детей. И спрашивать согласия собственника совершенно не обязательно. По закону местом жительства ребёнка является место жительства одного из родителей», – комментирует юрист Михаил Бабкин на портале 9111.ru.

Более того, с недавнего времени регистрировать детей можно дистанционно. Конечно, в этом случае несовершеннолетние не смогут претендовать на данную недвижимость, но и выписать их просто так не получится, к тому же это может нести определённые неудобства. Например, если Юлия захочет продать квартиру, то вряд ли кто-то захочет приобретать её с прописанными детьми. Кроме этого могут возрасти коммунальные платежи. Это реально, если в квартире не установлены счётчики или плата за мусор начисляется по количеству зарегистрированных. Есть и ещё один нюанс – иногда даже через суд трудно выписать несовершеннолетних, у которых нет постоянной регистрации по другому адресу. Суд может войти в их положение и продлить регистрацию.

Пожизненное право

Кстати, это не единственная ситуация, когда в квартире кто-то может прописаться без вашего ведома. Ещё один вариант развития событий – право пожизненного проживания у отказавшихся в приватизации.

Сейчас редко кто вспоминает об этих нюансах, а зря. Вот самая типичная ситуация: в квартире проживали мать с отцом и двое детей. Когда квартиру стали приватизировать, женщина отказалась от права приватизации. Квартиру оформили на троих. В таком случае мать не стала собственницей, но получила право всю жизнь проживать в данной квартире, даже если собственниками будут совершенно посторонние люди.

«На практике нередко встречалось, что покупатели квартир через время узнавали, что в их квартире зарегистрированы такие жильцы, которые позже обращались в суд и требовали не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. И суд обязывал новых собственников пустить их в дом. В таких случаях стоит внимательно смотреть историю самой квартиры, особенно стоит насторожиться, если квартира ранее была приватизирована или являлась кооперативной», – уточняет юрист Михаил Бабкин.

Последняя воля

Неожиданное подселение также может стать следствием последней воли наследодателя. Вот совсем свежая история: мужчина приобрёл квартиру, а потом узнал, что на проживание в его квартире претендует посторонний человек, как позднее выяснилось – сожительница наследодателя. Бывший владелец написал завещание на сына, который и продал квартиру, но прописал завещательный отказ, согласно которому его сожительница имела право пользоваться квартирой до своей смерти.

«Отказополучатель имеет право получить завещательный отказ, чем женщина и воспользовалась. Причём смена собственника никаким образом не влияет на это право. В итоге мужчина потратил немало денег, а получил квартиру вместе с жильцом, который до конца жизни имеет право там проживать», – рассказал юрист и посоветовал проверять все эти нюансы, если квартира переходила по наследству.

Что касается Юлии, то ей придётся либо ждать, когда истечёт срок временной регистрации, либо решать вопрос в суде.