Замгубернатора Морозов рассказал о проектах застройки в Нижегородской области

В регионе продолжают наращивать темпы жилищного строительства, и это несмотря на то, что рынок переживает период охлаждения из-за высоких ипотечных ставок и роста цен. В прошлом году построено 2 млн квадратных метров жилья. За время действия нацпроекта «Жильё и городская среда» введено в эксплуатацию 11 млн квадратов. И судя по всему, объёмы будут только расти. Новые проекты застройки уже запущены. Акцент — на комплексное развитие территорий.

Пошли на рекорд

«2023 год был рекордным — ввели более 1,8 млн кв. м жилья, превысив на 16% план и на 9% — показатель ввода 2022 года. В 2024‑м мы снова перевыполнили изначальный план — введено 2 млн новых квадратных метров. Для нас крайне важно поддерживать высокие темпы строительства, сохраняя экономическую эффективность для застройщика, и предоставляя доступное и качественное жильё нижегородцам»,— сообщил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов на пресс-конференции в Нижегородском областном информационном центре.

Кроме увеличения темпов строительства, за время действия нацпроекта удалось полностью решить проблему обманутых дольщиков. В соответствующем Едином реестре нет ни одного незавершённого объекта.

Больше 7500 нижегородцев восстановлены в правах, для них построено 248 тысяч квадратных метров жилья, выплачены компенсации.

В 2024 году введён в эксплуатацию старейший долгострой — дом на Генкиной. Его возведение началось ещё в конце 90‑х, тогда не было законодательной базы для регулирования долевого строительства. Работы на площадке остановились в 2004 году из-за банкротства застройщика. Дольщики ждали квартиры долгие десятилетия. И всё же в регионе нашли способ достроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Было старое — стало новое

Существенный вклад в развитие жилищного строительства внесла программа ликвидации аварийного жилья. В прошлом году завершился этап расселения домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. За 6 лет в регионе улучшили свои жилищные условия больше 16 тысяч нижегородцев, построено 350 домов, ликвидировано 263 тысячи кв. м. аварийного фонда.

«Стартовал досрочно новый этап программы расселения. В 2024 году удалось привлечь дополнительно 1 млрд 100 млн рублей федеральных средств, что позволило начать строительство жилья для жителей аварийного фонда в 17 муниципалитетах», — добавил заместитель губернатора.

Жильё у воды

И это ещё не всё. Теперь будут расселять жителей не только аварийного фонда, но и ветхого. Таким образом, в регионе планируют работать на опережение. Это стало возможным благодаря механизму комплексного развития территорий (КРТ). На текущий момент в проработке 50 площадок КРТ. А это около 7 млн кв. м. жилья в перспективе. В итоге мы можем выйти на показатели: 2,5 – 3 млн кв. м. нового жилья в год.

Кроме этого, инвесторы берут на себя обязательства по строительству соцобъектов. Так, по 16 договорам комплексного развития территорий, которые уже заключены, будут построены 15 детских садов, 3 школы, две поликлиники, на 11 объектах культурного наследия, которые являются жилыми домами, проведена реконструкция.

Среди наиболее ярких проектов КРТ — Черниговская набережная в Нижнем Новгороде. Эта территория с огромным градостроительным потенциалом получит новый импульс развития, став вновь центром притяжения жителей, бизнеса и туристов.

Другой проект касается развития левого берега Оки. Концепция «Жильё у воды» всегда была востребована. Пока территория находится в запустении, но в ближайшее время там обустроят красивую набережную и построят около 400 тысяч кв. м. жилья. Это позволит привлечь льготное финансирование на берегоукрепление и строительство дублёра проспекта Ленина.

Малые города и правительственный квартал

Среди значимых проектов, о которых рассказал Сергей Морозов, также комплексная застройка на улице Самочкина в областном центре. Там инвестор расселит 31 многоквартирный дом, в которых проживает почти 900 человек, и построит соцобъекты.

КРТ по проекту ЖК «Кулибин» позволит обеспечить жильём сотрудников особой экономической зоны в Дзержинске. Там же выбрана ещё одна площадка по комплексное развитие. Определена территория по КРТ и в Сарове, торги уже состоялись. И это отличный пример комплексного развития в малых городах.

В центре Нижнего Новгороде, в районе площади Сенной, построят правительственный квартал. Возвести планируют четверть миллиона квадратных метров. Речь идёт не только о жилье, это и правительственные здания, бизнес-центры, гостиницы, соцучреждения. Кроме этого, площадь Сенную ждёт полная перезагрузка с точки зрения транспортной составляющей. Это будет крупный логистический транспортный узел, который позволит за 4 — 4,5 часа добираться до центра Москвы, по принципу «сухие ноги», то есть, не выходя из общественного транспорта.

Предварительно торги на право комплексного развития данной территории пройдут в первом квартале 2025 года.

В тему

Застройщики около 20 объектов долевого строительства и более 70 бюджетных объектов в Нижнем Новгороде в 2024 году вели строительство с применением технологии информационного моделирования (ТИМ). Об этом сообщил министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев.

Это технология, включающая процессы создания, изменения и последующего использования виртуальной копии здания. Требование к использованию технологий информационного моделирования на стадии проектирования многоквартирных домов по долевому строительству cтало обязательным с 1 июля 2024 года. С 1 января 2025 года переход на работу с применением технологии информационного моделирования предусмотрен и для малоэтажных домов.

Ещё одним важным нововведением в 2025 году для застройщиков станет обязательное применение механизма счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов по договорам подряда. Требование вступит в силу 1 марта 2025 года и позволит обеспечить дополнительные финансовые гарантии как покупателям, так и подрядным организациям.