В Нижнем Новгороде рекордно выросла стоимость квартир. Один квадратный метр в новостройке теперь обходится новосёлам в сумму до 160 тысяч рублей. С начала года эта цифра увеличилась почти на треть. По росту цен на жильё в новых домах областной центр оказался абсолютным лидером в стране, обогнав даже столицу. А значит, покупка новой квартиры теперь не по карману большинству нижегородцев.
Недвижимость в Нижнем Новгороде дорожает рекордными темпами. Такую динамику заметили сами нижегородцы, обратив внимание, что застройщики теперь предлагают квартиры в среднем по 140-150 тысяч рублей. Таким образом, типичная современная двушка обойдётся примерно в 8,5 млн рублей. А за трёхкомнатную квартиру семье придётся выложить уже более 11 млн.
У экспертов «Авито Недвижимости» данные ещё более неутешительные. Аналитики подсчитали, что с начала 2023 года средняя стоимость «квадрата» в нижегородских новостройках увеличилась на 31,9% – от 121 тысячи до 160 тысяч рублей. По росту цен на жильё на первичном рынке Нижний Новгород занял первое место в рейтинге городов-миллионников. На втором месте Челябинск (+25,6%, до 97 тысяч рублей за 1 кв. м), на третьем – Воронеж (+23,3%, до 111 тысяч рублей).
Москва в этом списке оказалась только на 11-м месте: за год в столице «квадрат» в новых домах подорожал на 8% и сейчас равен примерно 324 тысячам рублей. А в Санкт-Петербурге жильё и вовсе подешевело на 3,1%.
Более того, дороже в Нижнем Новгороде теперь обходятся квартиры и на вторичном рынке. По данным «Авито Недвижимости», в ноябре 2023 года цена за 1 кв. метр составила 197 тысяч рублей.
Нижегородцы подозревают, что некоторые застройщики просто искусственно задирают цены. Однако антимонопольщики не нашли никаких нарушений.
«Рынок жилой недвижимости в Российской Федерации в целом является конкурентным, – заявили в ведомстве. – Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно устанавливать цены на реализуемое недвижимое имущество в зависимости от конъюнктуры рынка. В настоящее время информация по фиксированию нарушения в этой отрасли в Нижегородском УФАС России отсутствует».
В региональном минстрое отмечают, что рост стоимости жилья обусловлен и ежегодным ростом инвестиционной привлекательности региона.
Губернатор Глеб Никитин предложил во время прямой линии выход из тупиковой ситуации.
«Это палка о двух концах, – заявил глава региона. – Цены обеспечивают привлекательность для инвесторов. Когда они были в стагнации, многие компании к нам не шли, они не тянули банковскую ставку. Но для людей цена – это отрицательный фактор, и нам надо обеспечить не просто предложение, а доступное предложение на рынке. Для этого нужно просто больше строить».
В минстрое сообщили, что ежегодно в Нижегородской области увеличивается объём строящегося жилья.
«В 2021 году введено в эксплуатацию 1590,5 тыс. кв. метров жилья, в 2022 году – 1701,4 тыс. кв. метров, по итогам текущего года ожидается перевыполнение значения прошлого года», – отметили в министерстве, отвечая на вопросы нижегородцев в соцсетях.
Кроме того, регион привлёк ряд федеральных застройщиков, что дало старт новым проектам по развитию территорий.
«Этот фактор способствует развитию конкурентной среды на первичном рынке жилой недвижимости, что окажет непосредственное воздействие на сдерживание роста стоимости жилья, а также разнообразит предложения на рынке жилья», – считают в ведомстве.
Остаётся надеяться, что эти прогнозы сбудутся.
Ранее сайт Pravda-nn.ru cообщал, что в Нижегородской области расселение аварийного жилья проходит с опережением.