Дом на слом

О том, что дом обветшал и проживать в нем стало небезопасно, Красильниковы знали давно.— Пол проваливается, двери перекосило, в стенах сквозные трещины, — рассказывает хозяйка. — Но что с этим делать, куда идти, чего требовать, мы не знаем.Между тем многое зависит именно от жильцов, от ихинициативы и желания отстоять свои права. Уполномоченному по правамчеловека в Российской Федерации Владимиру Лукину часто приходится разбирать жалобы, связанные с проживанием в аварийныхдомах. Мы попросили Владимира Петровича ответить на самые актуальныевопросы читателей.Шаг за шагом — Дом не признан аварийным, однако для жильцов очевидно: он давно попадает под эту категорию. Как это доказать? — Нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию, созданную при органе государственной власти или местного самоуправления, которая определиттехническое состояние вашего жилья. На основании заявления собственникаили нанимателя члены комиссии проведут оценку соответствия помещенияустановленным требованиям и признают его непригодным для проживания, многоквартирный дом — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Вместе с заявлением в комиссию нужнопредоставить: нотариально заверенные копии правоустанавливающихдокументов на квартиры; план помещения с его техническим паспортом,а для нежилого помещения — проект реконструкции для перевода его в жилое. Кроме того, для признания многоквартирного дома аварийным необходимо приложить заключение специализированной организации, проводящей обследование жилья. В течение 30 дней с даты регистрациизаявления комиссия обязана провести обследование. После этогосоставляется заключение в трех экземплярах о признании помещения непригодным (пригодным) для постоянного проживания, на основании которого органместного самоуправления принимает решение и издает распоряжение о том,как оно дальше будет использоваться, в какие сроки расселят жителей,если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заявителям (собственникам илинанимателям) в пятидневный срок должны направить по одному экземплярураспоряжения и заключения комиссии. Если результаты не устроили,в течение трех месяцев жители вправе обжаловать решение в судебномпорядке. Право в очереди — Какими правами обладает человек, проживающий в аварийном доме по договору социального найма? — Если дом признан аварийными нанимателей жилья выселяют, то им предоставляют другие жилые помещения по договорам социального найма в границах населенного пункта, в котором они проживают. Предоставление другого жилогопомещения носит компенсационный характер. А значит, новые условияпроживания не могут быть ухудшены по сравнению с прежними. — Люди стоят в очереди на улучшение жилья. Сохраняется ли за ними это право после переселения из аварийного фонда? — В соответствии со статьей57 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры предоставляютжителям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, в порядке очередности. При этом согласно статье 55 Жилищногокодекса граждане, которым вне очереди предоставлено другое равнозначное жилое помещение в связис переселением из аварийного фонда, сохраняют право состоять на учетев качестве нуждающихся в жилых помещениях, если не отпали основаниясостоять на этом учете. Снос за свой счет — Чемразличаются права нанимателей жилых помещений по договорам социальногонайма и собственников при переселении из аварийного фонда на основаниирешения органов государственной власти или местного самоуправления? — Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — это основание для предъявлениятребования к органам, принявшим такое решение, и к собственникам жилыхпомещений в этом доме о его сносе или реконструкции в разумный срокза счет собственных средств. К нанимателям такое требование предъявить невозможно.Если ваши права как собственников или нанимателей жилья ущемляют, вы вправе искать защиты в надзорных органах. К тому же в регионах Российской Федерации есть уполномоченные по правам человека. При этом помните: всегда проще помочь людям, которые и сами готовы отстаивать свои права.