Эксперты рассказали, как санкции повлияют на сферу ЖКХ

Как санкции отразятся на замене лифтов в многоквартирных домах, насколько подорожают с 1 июля жилищно-коммунальные услуги и как сэкономить на отоплении? На эти и другие вопросы в ходе прямой линии, которую провела «Российская газета», ответили исполнительный директор НП «ЖКХ-Контроль» Сергей Сохранов и его заместитель Андрей Костянов.

Про тарифы

- В этом году мы ожидаем плановое повышение тарифов на коммунальные услуги на 4%. Хватит ли этих денег отрасли, стоит ли ожидать большего повышения? Насколько реально заморозить тарифы?

Сергей Сохранов:

- От идеи заморозить рост тарифов на ЖКУ правительство давно отказалось. При инфляции, подорожании энергоносителей, стройматериалов цены не могут стоять на месте. Если мы замораживаем тарифы, то мы снижаем отчисления на аварийное обслуживание, возможность модернизации оборудования.
Ожидать дополнительного роста тарифов, исходя из того, что говорят в правительстве, не стоит. Хватит ли 4%? Тоже нет. Даже не из-за того, что индексация меньше инфляции. Изначально тарифы преследовали не экономические, а, скорее, социальные цели. Они сразу были ниже экономически обоснованных.

Про экономию

- Если этих средств не будет хватать, на чем, в первую очередь, начнут экономить коммунальные организации?
 — Возможно, будет снижаться количество уборок, расход материалов, которые используются при ремонте, будут использоваться более дешевые материалы. Также экономия возможна за счёт сокращения персонала.

Андрей Костянов:

- 4% — это среднее изменение тарифов на коммунальные услуги (горячую, холодную воду, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). Обоснованность повышения тарифа проверяется ФАС.

Но это не говорит о том, что каждая коммунальная услуга может подорожать максимум на 4%. Одна услуга может повыситься на 2%, а другая на 6%. И в среднем будет 4%. Это дает возможность, увеличивая один тариф чуть больше, направлять дополнительные средства на модернизацию коммунальной инфраструктуры, дозакупку оборудования.

Про лифты

Сергей Сохранов:

- Как санкции осложнили замену лифтов в многоквартирных домах в рамках программы фонда капремонта?

- В лифтах значительное число комплектующих — импортное. Импортозамещение здесь возможно, но должна перенастроиться система поставок.

Пока подрядчики не выходят на конкурсы, потому что не могут гарантировать цены на период больше, чем одна-две недели. Сказать про то, по какой цене будут поставляться двигатели к лифтам в августе, пока не может никто. Поэтому есть опасение, что, когда подойдет время установки оборудования, подрядчики, выигравшие тендер, не смогут закупить оборудование у поставщиков.
Есть и вторая проблема, связанная с ремонтом лифтов. В среднем стоимость лифта — два миллиона рублей. Обычно меняют сразу все лифты в доме. А в городе в течение одного сезона меняется сотня лифтов. Сейчас как раз подходит время замены лифтов в домах массовых серий – 1970 – 1980‑х годов. И единовременно нужно найти в фонде капремонта достаточно внушительную сумму. В прошлом году использовался инструмент факторинга, фонды капремонта расплачивались за лифты в течение трёх-пяти лет. Сейчас этот инструмент недоступен из-за высокой ключевой ставки.

Про капремонт

- Какова доля зарубежных материалов, используемых при капитальном ремонте многоквартирных домов?

Сергей Сохранов:

- С комплектующими, сухими смесями, стеновыми панелями проблем нет. Либо есть уже своё, либо есть белорусские или китайские аналоги. Китайцы активно интересуются нашим рынком строительных работ. По крайней мере, исправление ситуации на лифтовом рынке связывают с успешностью переговоров с китайцами.

Ещё один проблемный момент — насосное оборудование. Например, для рециркуляции теплоносителя в многоквартирном доме. Почему-то исторически сложилось, что в России есть огромные насосы, которые используются на производстве. И бытовые, какой-нибудь «Малыш», чем поливаем на огороде. Насосное оборудование средней мощности для внутридомовых сетей при капремонте в основном использовалось европейское: немецкое или датское. Сейчас рынок будет переориентироваться на отечественные аналоги.

Больше всего пострадает энергоэффективный капремонт: очень много погодозависимой автоматики европейского производства. Европейские производители проводили мощную кампанию по вытеснению российских производителей с нашего рынка. Поэтому в каком-то смысле нынешняя ситуация на руку нашим производителям.

Про тепло

- Жители хрущевок платят за тепло и электричество больше, чем собственники квартир в новостройках, потому что дома старые. Планируется ли введение каких-то льгот на оплату тепла для таких домов?

Сергей Сохранов:

- Введение льгот для отдельных категорий домов не планируется. Однако существуют госсубсидии на работы по проведению капремонта с увеличением энергоэффективности. Собственники определяют, какие виды работ нужно провести, на какой процент может увеличиться энергоэффективность дома, сколько стоят эти работы, и подают заявку через органы местного самоуправления и региональные власти в Фонд ЖКХ (сейчас это Фонд развития территорий). Потратить все равно придётся свои деньги на эти работы, но потом они могли быть компенсированы частично или полностью, если была повышена энергоэффективность.

Эта программа действовала с 2017 года. Сейчас выделенные на программу лимиты закончились, но если ориентироваться на заявления, которые делают и руководство фонда, и правительство, программа должна быть продолжена.

Энергоэффективный капремонт в некоторых случаях способен сэкономить до 30% платежей за тепло.