Эксперты рассказали, стоит ли сейчас нижегородцам покупать квартиру

Известно, что недвижимость — один из самых надёжных активов сохранения сбережений, и ликвидные варианты остаются таковыми даже в периоды кризисов. Что происходит на рынке жилья сегодня? Стоит ли покупать или продавать квартиры, дома или участки? На самые актуальные вопросы участников рынка недвижимости ответили эксперты Центра финансовой экспертизы Роскачества.

Вопрос 1. Что будет с льготной ипотекой?

- 16 сентября совет директоров Банка России шестой раз подряд уменьшил учётную ставку – до 7,5%. При этом глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что «цикл снижения ставки, скорее всего, близок к завершению». Это означает, что дальнейшее снижение ставок маловероятно. ЦБ РФ постепенно снижал ключевую ставку, что с марта по июнь вело и к снижению банками ставок по ипотеке. Но с июня снижение ипотечных ставок замедлилось: если с конца мая по сентябрь ключевая ставка снизилась с 11 до 7,5%, то средние ставки банков снизились за тот же период с 10,31 до 10,19% годовых. Некоторые банки даже незначительно подняли ставки в сентябре.

Эксперты по недвижимости говорят, что снижения цен на новостройки ждать не стоит. Во-первых, стройматериалы и рабочая сила будут только дорожать. Во-вторых, застройщики уже сейчас в некоторых городах-миллионниках выходят только на самоокупаемость объектов и не будут строить жильё себе в убыток.

Вопрос 2. Стоит ли покупать квартиру сейчас?

- Тщательно просчитайте все свои доходы и расходы. Это поможет продумать риски и принять взвешенное решение. Не покупайте квартиру на последние сбережения. Да, недвижимость – это хорошая инвестиция, но если вы собираетесь приобрести её на свои последние накопления, которые в трудную минуту могут стать жизненно необходимой подушкой безопасности, то покупку лучше отложить. Также лучше не использовать заёмные средства. Ипотека – это использование денег банка, и, если есть риск просрочки по платежам, от покупки недвижимости лучше отказаться.

Если вы всё же имеете свои собственные накопления, покупка квартиры вами давно обдумывалась и планировалась, и вы хотите сделать инвестицию в недвижимость, то нужно учитывать следующее:

· Выбирать квартиры с высокой ликвидностью. К ним можно отнести: «вторичку» со сроком сдачи не более пяти лет назад, в хорошем районе с малой конкуренцией; готовые и сдающиеся новостройки в хороших районах (не массовая застройка с высокой конкуренцией).

· Из достраивающихся объектов выбирать только от застройщиков из топ-10. Внимательнее, чем когда-либо, изучайте застройщика: какие объекты он сдал за последние годы, все ли объекты были сданы, есть ли какие-то тревожные сообщения от тех собственников, которые купили объекты в других строящихся объектах.

Вопрос 3. Стоит ли сейчас продавать квартиру?

- Спрос на «вторичку» начал восстанавливаться в августе и сентябре. По сравнению с прошлым годом оборот рынка упал на 25 – 30%, в зависимости от региона. В марте собственники могли значительно поднимать цены на квартиры, и поэтому сейчас даже со скидкой в 5 – 10% будет сложно найти покупателя на квартиру, особенно если это неликвидное жильё. Эксперты по недвижимости отмечают, что на рынке образовался дисбаланс между растущим объёмом предложений и низким спросом на недвижимость. Поэтому, чтобы быстро продать квартиру для релокации или инвестиционную квартиру с низкой ликвидностью, нужно быть готовым, что придётся сделать скидку до 25 – 30% от начального предложения. Если квартира новая и в хорошем районе, возможно, удастся найти покупателя и при меньшей скидке, от 15 до 20%.

Вопрос 4. Можно ли продать долю в квартире?

- По Гражданскому кодексу собственник доли в недвижимости может распоряжаться ей по собственному усмотрению – продать, подарить, завещать. Для продажи своей доли нужно выполнить одно требование: в первую очередь предложить выкупить свою долю другим собственникам квартиры. Законом предусмотрен именно такой порядок, который называется «преимущественное право покупки». При этом важно, что остальным дольщикам выкупить долю можно только на тех же условиях и по той же цене, что и сторонним покупателям.

Если один из дольщиков согласен на сделку, уведомлять других участников необязательно. В этом случае можно сразу переходить к этапу оформления сделки купли-продажи. Если по истечении одного месяца после уведомления других дольщиков никто из совладельцев не согласился с условиями выкупа, то преимущественное право покупки доли утрачивается. Отсутствие ответа тоже расценивается как отказ. Долю можно продавать.

Если каждый из собственников представит нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли (что будет являться бесспорным подтверждением отказа), то можно не ждать месяц, а продать её раньше. Поэтому, если нужна срочная продажа, добивайтесь письменных отказов.

Но если продавец не уведомил остальных собственников и нарушил требования закона, любой другой дольщик имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.