Что изменится в жизни нижегородских дачников этой весной

Дачный сезон в этом году пройдет по новым правилам. 2022 год отметился сразу несколькими нововведениями на законодательном уровне, которые коснутся жителей региона, имеющих дома за городом или участки в СНТ. Большинство из них направлены на то, чтобы облегчить жизнь дачников. Но есть и те перемены, игнорирование которых может привести к проверкам и штрафам.

Прямые договора на электричество

Теперь владельцы участков в СНТ могут самостоятельно заключить договор с электроснабжающей компанией. Сейчас в большинстве товариществ садоводы просто оплачивают свою долю председателю. Но часто это невыгодно, так как администрация СНТ может добавить к плате за электричество собственные комиссии или распределить на всех долги неплательщиков.

Чтобы оплачивать электричество напрямую, дачникам достаточно обратиться с заявкой в электроснабжающую организацию, приложив документы о членстве в СНТ и данные о технологическом присоединении участков к электросетям.

Строительство домов в поле

С 1 марта дачникам разрешили строить дома на землях сельхозназначения. Правда, сделать это можно только для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Все ограничения и требования также сохраняются. Например, площадь дома не должна превышать 500 квадратных метров, а территория застройки – занимать не более 0,25% от территории. Зарегистрировать новый дом можно, воспользовавшись дачной амнистией. Ее, кстати, продлили до 1 марта 2031 года.

- Перед строительством жилого дома целесообразно узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка и о категории земель, к которой он отнесен, — подчеркнули в региональной Кадастровой палате.

Налог на теплицы и бани

С этого года нижегородские огородники, как и жители других регионов, могут получить налоговую платежку за бани, туалеты и теплицы на своем участке. Изменения в Налоговый кодекс приравняли хозяйственные постройки на садовых и дачных земельных участках к объектам налогообложения наравне с жилыми домами.

Но под налоги попадут не все теплицы и сараи, а только те, что считаются капитальными строениями – они должны иметь надежный фундамент, и их нельзя перенести с места на место. Такие постройки собственник сам должен зарегистрировать в качестве недвижимости. Есть и льгота.

- Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается, — объяснили в Налоговой службе. — Льгота применяется только для одной хозпостройки.

Таким образом, если на участке, кроме дома, построена еще и баня на капитальном фундаменте, то платить за нее налог не придется. Но если там еще находится и теплица или сарай на бетонном фундаменте, то они будут облагаться налогами исходя из кадастровой стоимости.

В некоторых регионах уже объявили, что с недобросовестными собственниками будут бороться патрулированием с помощью дронов: летательные аппараты проведут видеосъемку земельных участков и строений на них. Затем сотрудники Росреестра могут сопоставить фактические объекты, находящиеся на участках с зарегистрированными. Владельцев капитальных самозастроев ждут проверки и штрафы.

Пересмотр кадастровой стоимости

В этом году в регионе стартовала массовая кадастровая переоценка земель. Ранее ее проводили в разные сроки в зависимости от регионов. На практике получалось, что за одинаковые участки дачники в соседних областях платили налоги разного размера: в одном месте землю оценили буквально на днях, в другом – несколько лет назад.

Чтобы убрать эти несостыковки, было принято решение обновить данные о кадастровой стоимости участков одновременно во всех регионах. Как уточнила руководитель Управления Росреестра по региону Наталья Корионова, для этого специалисты будут использовать единую всероссийскую методику.

По итогам переоценки изменится кадастровая стоимость объектов недвижимости, а так как цена земли неуклонно растет, то скорее всего – в сторону повышения. Как следствие, вырастет и размер налога.

В соответствии с действующим законодательством налоги для физических лиц не могут быть увеличены более чем на 10%. Информация об изменениях будет опубликована на сайте ГБУ «Кадастровая оценка» с июля по конец текущего года, а рассчитанный по-новому налог надо будет оплатить в следующем. Если собственник земли не согласится с результатами переоценки, он сможет подать документы для пересмотра новой кадастровой стоимости.

«Архивные» земельные участки

Земельные участки с «временным» статусом после 1 марта сняли с кадастрового учета. Этот статус присваивался тем землям, что были поставлены на учет, но права на них так и не были зарегистрированы. В Нижегородской области к «временным» землям относились 15 тысяч участков.

Если владельцы так и не успели зарегистрировать права на землю, то с 1 марта она вместо «временной» стала «архивной». Это значит, что объект был снят с кадастрового учета. Участок можно заново сформировать в тех же границах, но для этого придется опять составлять межевой план и регистрировать землю в ЕГРН.