Тяжкое бремя: как узнать об ограничениях при покупке квартиры

Квартиры на вторичном рынке всегда имеют свою историю. Иногда в ней не обходится и без юридических сложностей, и на недвижимость накладывается так называемое обременение. Покупка или продажа такого жилья сопряжена с особыми процедурами сделок. Проигнорировав их, нижегородцы рискуют остаться и без квартиры, и без денег.

В Кадастровой палате Нижегородской области объяснили, что обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Другими словами, хозяин квартиры не может продать ее без согласования с третьими лицами или государством. Причем, обременение может быть как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке.

Приобретая квартиру с обременением, покупатель должен быть готов к тому, что на нее в любой момент могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Именно поэтому специалисты советуют тщательно проверять все документы на недвижимость.

«Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо», — сообщили в Кадастровой палате.

От аферистов нижегородцы также могут защитить себя сами, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате покупки, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются», — добавили в ведомстве.