А вы говорите, кризис…
«Мы прозрачны и открыты до неприличия», — шутливо заметила руководитель управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Ирина Бердникова на чей-то вопрос в начале пресс-конференции на тему «Ипотека жилья». Повод для хорошего настроения был: в 2008 году областное УФРС зарегистрировало на 629,5 процента больше договоров ипотеки жилья, чем в прошлом году.Такого количества договоров не заключали в нашей области никогда, начиная с самого начала существования ипотеки. По словам Ирины Викторовны, это потрясающие итоги регистрационных действий.Однако рядовые нижегородцы со средней зарплатой под требования ипотеки теперь никак не попадают. Чтобы ежемесячно выплачивать 20 – 30 тысяч рублей, нужен доход не менее 60 тысяч рублей в месяц.Сказался ли мировой кризис на рынке жилья? Это был второй вопрос, бурно обсуждавшийся на пресс-конференции. — Со статистикой грех спорить, — сказал президент Нижегородской гильдии риелторов Александр Жилевский, — рынок жилья за эти три месяца кризиса жил, жив и будет жить!Количество обращений в федеральную регистрационную службу по поводу прав собственности на жилье не уменьшилось. Обвала цен на квартиры, которого многие ждали, не произошло. Да его и не может быть. Ведь собственники вторичного жилья вряд ли одновременно договорятся о снижении цен. Если взять первичный рынок, то были случаи, когда отдельные застройщики снижали цену, надеясь привлечь дольщиков. Но и это не помогло. Долевое участие в строительстве жилья в целом по области сейчас крайне низкое. Надо понять, что рынок жилья — это не фондовый рынок, у него совсем другие законы, поэтому обвала быть не может.Сейчас все нуждающиеся в улучшении жилищных условий разделились на две группы — на тех, кто ждет падения цен, и тех, кто решает свои проблемы уже сейчас. И в выигрыше, по мнению президента гильдии риелторов, останутся вторые.А как же обвал цен на жилье в Америке? Как пояснил Александр Борисович, там это случилось только с неликвидными объектами с изначально завышенной стоимостью, за которые брокерам давали большую взятку, чтобы они их выставили на продажу. «Качественное жилье в США не подешевело ни на один процент», — уверен Жилевский.Кроме того, у нас сейчас практически нет нового строительства. Поэтому каждый день наиболее качественные квартиры с первичного рынка покупают, а новых не прибывает. И если не привести в порядок строительный сектор, то произойдет не падение цен, а их рост.
