Аналитик Расторгуев объяснил, почему растет спрос на жилье на вторичном рынке

В первой половине 2026 года спрос на готовое жилье в России значительно вырос, а квартиры в новостройках, наоборот, стали покупать реже. О том, как изменятся банковские ставки и цены на вторичном рынке в этом году, рассказал ведущий аналитик Амаркетс Игорь Расторгуев в интервью ИА «Время Н».

По словам аналитика, россияне начали чаще покупать готовое жилье из-за ужесточения требований к выдаче «Семейной ипотеки». Теперь заем можно оформить только на одного из членов семьи. Поэтому с января по февраль выдача ипотеки по госпрограммам сократилась почти вдвое. Отмечается, что рыночная ипотека за тот же период выросла в четыре раза. Банки выдали выдали около 41 тысяч кредитов на 120 млрд рублей.

Кроме того, на рост продаж повлиял эффект накопленного спроса. Когда ключевая ставка была повышенной, вторичный рынок замер, поэтому цепочки альтернативных сделок долгое время не могли запуститься. Сейчас этот «навес» постепенно реализуется.

Банки конкурируют в борьбе за заемщиков — для этого снижаются ставки по ипотеке. В марте средняя ставка на вторичном рынке составила 19,99% годовых — она впервые опустилась ниже 20%. Этот показатель сокращается каждый день.

«При базовом сценарии ЦБ — средняя ключевая ставка 13,5−14,5% по итогам года — рыночная ипотека к декабрю может опуститься до 15−16%. Консенсус аналитиков по ключевой ставке на конец года: 12−13%. Возврата к комфортным 10−12% в этом году не ждут», — подчеркнул эксперт.

При этом главным психологическим фактором при покупке жилья становится не текущий уровень ставки, а уверенность в том, что она продолжит снижаться. Однако не стоит ждать, что в течение года стоимость новостроек будет гораздо выше вторичного рынка. И хотя сейчас разница составляет до 85% в некоторых регионах, готовое жилье будет дорожать.

Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщили о том, что Нижний Новгород вошел в топ-15 городов России с самыми высотными жилыми домами.