Бери и владей
Семья из четырех человек проживает в трехкомнатной квартире. Сын и дочь хотят приватизировать жилье, однако родители-пенсионеры категорически против. Как быть в такой ситуации? Имеет ли значение при приватизации, кто ответственный квартиросъемщик? Может ли человек отказаться от приватизации в пользу другого? Эти и другие вопросы мы адресуем нашим партнерам — Нижегородскому отделению Ассоциации юристов России. Сегодня читателей «Нижегородской правды» консультирует Мария ГОРИНА, юрист юридической фирмы Timofeev/Cherepnov/Kalashnikov.Согласны все— Бесплатная приватизация жилых помещений прекращается 1 марта 2015 года. Последний день подачи заявлений — 28 февраля 2015 года.В соответствии с Федеральным законом приватизация возможна только при согласии всех проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан, в том числе детей с 14 лет. При этом несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, вправе участвовать в ней повторно по достижении 18 лет. При приватизации не имеет значения, кто является ответственным квартиросъемщиком.Если гражданин принципиально согласен на проведение приватизации членами семьи, но сам не желает становиться собственником, он может написать отказ от права приватизации, который должен быть заверен нотариально. В таком случае квартира будет оформлена в собственность без его участия, он владельцем квадратных метров не станет, однако сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование жильем. Причем право пользования приватизированным жилым помещением сохраняется и при переходе права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу.Отказ от участия в оформлении квартиры в собственность несовершеннолетнего допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства. На практике получить такое разрешение достаточно сложно.Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений независимо от согласия других нанимателей. Не имеет значения и то, приватизируются другие комнаты в той же квартире или нет.По инстанциямДля приватизации жилого помещения все совершеннолетние и несовершеннолетние от 14 до 18 лет (за несовершеннолетних действуют их родители) подают заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. При себе необходимо иметь:— паспорта;— свидетельства о рождении несовершеннолетних детей,— справку о размерах и качественных характеристиках жилого помещения из Бюро технической инвентаризации (БТИ);— договор социального найма;— выписку из лицевого счета из домоуправляющей компании;— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приватизируемую квартиру;— справки с места жительства, начиная с 01 января 1992 года;— документы, подтверждающие неучастие граждан в приватизации по данным адресам (из БТИ и Росреестра);— квитанцию за оказание услуг по приватизации;— потребуется и кадастровый паспорт на жилое помещение для регистрации права собственности на квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.Когда будет готов договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации прав и получения свидетельства о праве собственности на квартиру.Плюсы и минусыСамое весомое и неоспоримое преимущество приватизации — это переход жилья в собственность. Гражданин приобретает право распоряжаться указанной квартирой (может продать, подарить). В случае смерти владельца квартира переходит в собственность наследников (при принятии ими наследства).При этом необходимо учитывать, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Недостатками можно считать обязанность собственника платить налог на принадлежащее ему имущество. Риск случайной утраты имущества также несет собственник.
