Бесценные метры
На чаши весов положили дом за городом и квартиру в мегаполисе. Это раньше родовое гнездо, где пододной крышей живет несколько поколений,было в моде. Сегодня большинство предпочитает иметь собственное, отдельное, пусть и небольшое жилье.При этом обязательно, чтобыоно было комфортным, а значит, имелся газ, была вода, работала система водоотведения. Что касается метража, то, по большому счету, мечты у наших соотечественников довольно скромные. Если индивидуальный дом — то один, максимум — два этажа, если квартира, то семья из трех человек чаще предпочтение отдает трехкомнатной.А вот что выбрать, коли есть на что выбирать, — квартиру в городе или дом за городом, — дело вкуса. Дело вкуса Марине дом в поселке Большое Козино Балахнинского района достался от родителей. Те, когда-то были вынуждены переехать в него, продав квартиру в городе, из-за здоровья дочери (врачи порекомендовали). С тех пор времени прошломного. Марина выросла, здоровье наладилось, вот только привыкнуть к частному дому она так и не смогла. Решила выставить его на продажу, а на вырученные деньги купить квартиру в городе. — Дом рук требует и постоянный вложений, — говорит Марина. — В квартире все проще. Семья Коноваловых совсем другого мнения. Они получили жилье как молодые специалисты. — Нам предлагали на выбор — дом или квартиру, — рассказывает глава семейства Артем. — Предпочли собственный дом. Вместе с ним получили еще и землю. Можно и сад разбить, и баньку построить. Однозначно ответить на вопрос, где же предпочитают жить нижегородцы, пока не могут даже эксперты.Точно можно сказать одно: индивидуальный жилой дом все же стали выбирать куда чаще, чем прежде. Особенно такая тенденция хорошо видна в районах области. «Горячие пирожки» В последнее время рынок жилья вообще оживился. Если, когда грянул кризис, недвижимость большинству была неинтересна, то сейчас все вернулась на круги своя. Как обычно, весной отмечался небольшой рост цен, летом, вероятно, настанет затишье, а осенью вновь возрастет спрос, что неизбежно повлечет небольшое повышение цен. Впрочем, несмотря на то, что спрос вернулся, некоторые изменения на рынке все же произошли. Так, основная доля покупателей сегодня реально улучшают свои жилищные условия.То есть инвестиционные квартиры (когда люди вкладывали деньги в строящееся жилье, чтобы потом продать и получить прибыль) с рынка практически исчезли. Учитывая, что у потенциальных покупателей денег немного, а жилья эконом-класса на всех не хватает, многие застройщики быстро отреагировали и стали строить не только квартиры премиум и бизнес-класса, но и эконом. Более того, появились так называемые антикризисные дома. Мы уже не раз писали о таких многоэтажках в Автозаводском районе.Напомним, что речь идет об отдельных квартирах небольшой площади, но абсолютно комфортных, к тому же с декоративным ремонтом.Компания «Квартстрой-НН», прежде специализирующаяся на строительстве домов премиум и бизнес-класса, теперь тоже предлагаетжилье небольшой площади. ‑Я неплохо отношусь к индивидуальному жилью, приветствую развитие рынка малоэтажного строительства,- говорит генеральный директор «Квартстрой ‑НН» Александр ГРАУМАН, — но все же считаю, что дом за городом — это жилье для обеспеченных людей. Например, чтобы добраться из коттеджного поселка в город, нужна машина. Не у каждой молодой семьи она есть. К тому же на сегодняшний день нет ни одного законченногокоттеджного поселка. Всем ли понравится жить на строительной площадке 5 — 10 лет?Что касается небольших квартир, которые сегодня стали предлагать застройщики в городе, то они могут быть отличной стартовой площадкой. Кстати, такие квартиры, действительно, расходятся как горячие пирожки еще на нулевом цикле строительства. Власть простимулировала Исполнительный директор Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров, напротив, считает, что развивающееся цивилизованное общество хочет жить в цивилизованных условиях. Под это определение как нельзя лучше, по его мнению, подходит собственный дом. — В последние годы все государственные программы направлены на развитие малоэтажного строительства, — говорит Шамиль Нариманович. — Речь идет о комплексном освоении территорий в области. По такому принципу реализовывались, например, пилотные проекты в Борском районе. Государство финансировалоинженерную и социальную инфраструктуры. Бизнес приходил на подготовленную территорию. В итоге люди получали дома и земельные участки. В первую очередь эти программы рассчитаны на обеспечение жильем незащищенных слоев населения: молодых специалистов, детей-сирот, жителей ветхого фонда. Кстати, вконце прошлого года была принята Программа стимулирования малоэтажного жилищного строительства на 2011 — 2013 годы, в рамках которой на обеспечение земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой будет выделено 3,4 млрд рублей. На этот год уже поступило более миллиарда. Для середнячков Есть и еще одна характерная особенность развития современногомалоэтажного строительства. Если раньше коттеджи строили преимущественно люди обеспеченные, потом благодаря правительственным программам к земле потянулисьбюджетники и жители ветхого фонда, то теперь к ним присоединяются нижегородцы со средним достатком. — У нас есть поселки, в которых дома по 300 — 400 квадратных метров и стоят онипо 10 — 15 миллионов рублей, — комментирует этот вопрос заместитель директора по маркетингу, коттеджный поселок «Усадьба Каменки» Михаил Исаков. — При этом социальные опросы показывают, что 62 процента жителейнедовольны экологической обстановкой в городе, устают от шума и постоянной суеты. То есть гораздо больше людей хотят жить за городом.Сейчас рынок постепенно переходит к строительству коттеджных поселков с инфраструктурой, где цена жилья будет приравнена к стоимости квартиры в городе. Федеральные и областные программы поспособствуют этому, потому что инвестор не сможет в одиночку построить недорогое жилье. Крупного строительного всплеска без взаимодействия с государственными проектами не будет. Крыша за миллион Теперь, пожалуй, главный вопрос: сколько же стоит дом или квартира? В тех самых домах, которые начали строить после кризиса, квартира общей площадью 28 квадратных метров обойдется вам примерно в один миллион рублей. За эту сумму вы получите новое отремонтированное жилье со всеми условиями. Согласитесь, неплохой вариант для молодоженов. Елена Гурьева рассказывает, что они с мужем и маленьким ребенком уже три года вынуждены жить на съемной квартире, ежемесячно платят по 10 тысяч рублей. Сколько бы так продолжалось еще, неизвестно, если бы не дома эконом-класса. — Мы когда узнали, что можно купить квартиру за миллион, сразу решили продать машину, взяли кредит, и немного помогли родители, — рассказывает молодая мама. — Теперь деньги, которые раньше уходилина съем жилья, будут уходить в банк за выплату кредита. Лет через 5 рассчитываем расплатиться, а потом можно будет подумать о том, чтобы приобрести жилье большей площади. В любом случае, пусть однокомнатная, но это будет наша отдельная квартира. Индивидуальный дом средней руки, о котором говорил Михаил Исаков, общей площадью 172 квадратных метра (отапливаемая почти 133) обойдется в 6 миллионов рублей. Кстати, дом тоже не просто со всеми коммуникациями, но и с ремонтом. В придачу дадут 9 соток земли. Марина Павловна Киселева давно мечтает о собственном доме, готова даже продать квартиру, но денег, чтобы приобрести недвижимость, которую облюбовала, все равно пока недостаточно. Построить в кредит Статистика показывает, что у большинства россиян не хватает наличных средств, чтобы купить жилье, поэтому кредиты в последнее время вновь пользуются популярностью. К строящейся малоэтажке требования особые. — Готовое жилье мы спокойно кредитуем,- говорит Сергей ОЛОНЦЕВ, начальник отдела ипотечного кредитования РОО «Нижегородский» ВТБ 24, — а что касается загородных объектов на этапе строительства, то здесь риски повышены. Не секрет, что до кризиса люди брали кредиты, чтобы приобрести старенький домик в деревне, пользовались им, а когда наступил кризис, перестали выплачивать кредит и бросали свои дома. В итоге часть кредитных организаций либо отказалисьв период кризиса от кредитования приобретения индивидуальных жилых домов, либо ужесточили условия, введя дополнительные требования к заемщикам. Например, основное требование к загородной недвижимости — повышенный размер первоначального взноса. Если на квартиру в городе он составляет 15 — 20 процентов, то в поселке — 30 процентов. Выше и процентные ставки. Не последнюю роль играет ликвидность товара. Куда проще взять кредит на дом, возводимый на территории, где уже есть коммуникации, дороги, то есть идет комплексное освоение. В целом же, получитьипотечный кредит сегодня гораздо проще, нежели в период кризиса. Реальная процентная ставка на готовое жилье — от 10,5 до 12, 5 процентов, есть прогнозы, что ставки немного (примерно на 1 процент) могут снизиться еще. Так что специалисты по-прежнему настаивают на том, что приобретать недвижимость сегодня выгодно — цена за квадратный метр существенно ниже, чем до кризиса, получение кредитов вновь стало реальным. А вот где жить, в квартире или собственном доме за городом, решать только вам.
