Большая покупка
В этом году жилье существенно подорожало.На вторичном рынке по итогам 3‑го квартала средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры — 50716 рублей, в «двушке» — 48226,в трехкомнатной — 47702. По отношению к сентябрю 2011 года цены выросли на 23,9 процента, 19,3 процента и 16,5 процента соответственно. Не подешевеет Аналитики связывают такие тенденции, преждевсего, с тем, что на первичном рынке явно не хватает жильяэконом-класса — спрос превышает предложение. Неслучайнообъем выставленных на продажу квартир в этом году, по сравнениюс прошлым, упал на 19 процентов. С одной стороны, сказывается отложенный спрос — многие ждали обвала цен и, поняв, что дальнейшее ожиданиебессмысленно, наконец решились на покупку. С другой, в кризисные годы в Нижнем Новгороде застройщики не начинали новые проекты. Так что дефицит жилья эконом-класса был вполне ожидаем. Впрочем, в скором времени ситуация должна измениться. Сейчас в городе возводится сразу несколько микрорайонов эконом-класса. Однако существенного удешевления в связис этим ждать не стоит. Напротив, скорее всего, цена квадратного метра незначительно, последовательно, но будет расти. Вот и в этом году квартиры на первичном рынке подорожали. Кое-кто поговаривает, что аж на 20 процентов. Но директор Нижегородского центра научных экспертиз Татьяна Романычева рекомендуетне руководствоваться «средней температурой по больнице», а рассматривать каждый сегмент рынка по отдельности. Так, жилье эконом-класса за годвыросло в цене на 13 процентов, бизнес — на 9,5, премиум — на 4, элит — на 1,5. Для себя, любимых Тенденция последних лет неизменна: люди вкладывают деньги в квадратные метры, чтобы улучшить свои жилищные условия. При этом обычно продают уже имеющееся, берут ипотечный кредит(средняя сумма 1 миллион 200 тысяч рублей) и приобретают квартирыбольшей площади. Неслучайно многие строительные компании отмечают, что спросом пользуются не только однокомнатные, но и двух‑, трехкомнатные. Инвестициями в квадратные метры с целью прибыли, то есть дальнейшей перепродажи, пожалуй, нынче заниматься невыгодно и рискованно. В результате, если еще до кризиса 10 процентов квартирприобреталось в инвестиционных целях, то сегодня даже примеров такихпрактически нет. Прописные истины Итак, наиболее востребовано жильеэконом-класса. Покупать предпочитают в стандартных девятиэтажках, однако квартиры в хрущевках, которые достаточно выгодны по цене, тоже находят своего покупателя. Сложнее с продажей многокомнатныхквартир в этих домах. Особую популярность у молодых семей получаютквартиры-студии в новостройках. Цена в 800 тысяч рублей пусть за небольшой, но собственный угол заманчива. Не стоит забывать, что на стоимостьквадратного метра в первую очередь влияет месторасположение, потомпланировка, материал, из которого построен дом, этажность (крайние этажи стоят дешевле) и уже в последнюю очередь — состояние квартиры.
