Будущее большое, но малоэтажное

Министерство строительства Нижегородской области и Гильдия управляющих и девелоперов заключили соглашение о сотрудничестве. Документ подписали министр строительства Владимир Челомин и вице-президент гильдии Николай Вечер на традиционном Рождественском саммите, состоявшемся на прошлой неделе в областном центре. Под Сенную идет подкоп— Мы договорились, что будем не только обсуждать основные правовые, маркетинговые и организационные вопросы рынка недвижимости, но и совместно проводить круглые столы, семинары, конференции, обучающие программы. Я считаю, что обмен опытом благоприятно скажется на строительной индустрии Нижегородской области, — прокомментировал Владимир Челомин.Участники саммита подвели итоги развития рынка недвижимости региона в уходящем 2011 году и обсудили стратегию развития Нижнего Новгорода, о которой подробно рассказал глава города Олег Сорокин.Генеральный план предусматривает развитие ряда территорий Нижнего в качестве центра деловой активности. Это Сенная площадь, IT-парк «Анкудиновка», площадки в Советском районе, Старом Канавино, Стрелке и на Комсомольской площади. Пока же ведется подготовительная работа по обеспечению этих территорий инфраструктурой. Так, от Сенной площади на Бор протянута первая в регионе канатная дорога, в будущем к ней будет проведена линия метрополитена.Перспективны, с точки зрения развития промышленности в Нижнем Новгороде, районы Московского шоссе и Южного обхода на месте пересечения с Богородской трассой. Инвесторы в настоящее время предпочитают строить предприятия с нуля, нежели «вписывать» их в уже существующие производственные площадки. Поэтому в настоящее время необходимы территории под размещение новых производств, в частности автокомпонентов. Министр замков не строитВ целом строительная отрасль, говорили выступающие, уверенно выходит из кризиса. Так, в Нижнем Новгороде заметно возрос спрос на покупку жилья и, как следствие, увеличились объемы продаж квартир. В результате только по итогам первых двух кварталов 2011 года объем предложения на рынке жилой недвижимости сократился почти на 6 процентов. Стабилизация позволяет девелоперам всерьез задумываться о реализации новых проектов.— Задача, которая ставилась губернатором, 1 миллион 470 тысяч квадратрых метров жилья, до конца года будет достигнута. По итогам 11 месяцев в регионе уже было введено 1,3 миллиона квартир метров жилой недвижимости, — заверил Владимир Челомин. Однако о существенном увеличении говорить не приходится. «Мы понимаем, что определенные трудности еще сохранились, например, привлечение в регион инвесторов, поэтому не строим воздушных замков, а ставим реальные задачи, — признал министр. Дешевый квадрат спрос породить долженОбсуждая стратегию развития индустрии жилищного строительства в регионе, Владимир Челомин отметил, что будущее отрасли связано с индивидуальным и малоэтажным жильем. С этого года правительство области реализует программу поддержки малоэтажного строительства, выделяя субсидии муниципалитетам на приобретение земельных участков и для подведения необходимых коммуникаций. В прошлом году соотношение многоквартирного и индивидуального жилья составило 35 на 65 процентов. За 11 месяцев этого года — 30 на 70. Согласно стратегии развития отрасли до 2020 года, планируется выйти на показатели 20 процентов — многоквартирное жилье, 80 — индивидуальное.Как сообщил исполнительный директор НП «Ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров, в Нижегородской области реализуются два крупных проекта малоэтажного строительства. Один из них, предполагающий застройку малоэтажкой 1100 га, расположен вблизи деревни Новинки в Богородском районе. Второй — в районе Выкса-Град. Последний включает в себя 350 тыс. кв. м жилья. Примечательно, что оба проекта предусматривают строительство доступного жилья с ценой за «квадрат» в 30 тысяч рублей. Мнения Николай Вечер, вице-президент российской Гильдии управляющих и девелоперов:— Не думаю, что строительному сектору и мировой экономике в целом вторая волна кризиса нанесет очень сильный урон. В корпоративном секторе уже проведен ряд мероприятий по подготовке, компании «отстроились» под ухудшение ситуации. В первую очередь будут дорожать невосполнимые ресурсы: нефть, газ, металлы. Также нужно ждать повышения цен на недвижимость в таких уникальных центрах, как Лондон, Нью-Йорк, Монако. Продукция же конвейерного производства, к которой относится и рынок массового жилья, будет дешеветь. В то же время, включение печатного станка для решения долговых проблем будет способствовать повышению цен буквально на все. С другой стороны, растущее требование к качеству жизни у покупателей, желающих за те же деньги приобрести товар лучшего качества, приведет к повышению спроса, это будет давить на цены в сегменте массового спроса. Таким образом, на мировом рынке недвижимости складываются два противоположных тренда: эксклюзивное жилье дорожает, а массовое дешевеет. Такая тенденция характерна и для России.Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar (Франция):— Первая волна кризиса началась с рынка недвижимости в США. В Россию она пришла через банки, отразившись изначально только в финансовой сфере. То есть, у вас ситуация развивалась с точность до наоборот: кризис из финансов перекинулся на недвижимость.В США сейчас очень много пустующих домов, на них нет спроса. В России же, в отличие от Европы и Америки, наблюдается рост экономики. Но ваша страна — не Китай, не Индия, не Бразилия. У вас очень мал внутренний рынок. Поэтому вы очень зависимы от внешних рынков, от того, что происходит в США и Европе. Падение спроса в этих странах на основной продукт вашего экспорта, на нефть и газ, вызовет кризис в России, в том числе и на рынке недвижимости. Причем вторая волна будет гораздо сильнее первой. Пострадают не только частные, но и государственные финансы. Собственно, это мы уже видим сейчас и в Европе, и в США. Плохо будет всем. Но Россия среди стран БРИК пострадает больше всех именно из-за малого размера внутреннего рынка.