Частная застройка
Давний подписчик «Нижегородской правды», житель ПавловаНиколай Владимирович рассказал в своём письме о том, что его сосед построилбольшой дом с гаражом. Причём возвёл свою новостройку прямо на границе участковс южной стороны. В результате посадки Николая Владимировича оказались абсолютнолишены солнечного света. Наш читатель просит разъяснить правила индивидуальногожилищного строительства и подсказать, как можно призвать к порядкусобственников, которые не считаются с интересами соседей.Мы постарались найти необходимую информацию. Уверены, чтоона будет полезна многим жителям частных домов. Ведь собственники земельныхучастков часто ведут себя некорректно по отношению друг к другу, оттогососедским войнам нет конца.Подробности о застройке – в Строительных нормах и правилах(СНиП) 30 – 02 – 97 и Своде правил по проектированию и строительству (СП)11 – 106 – 97. Даниил Козырев, адвокат:– СОГЛАСНО статистическим данным, споры между соседями –владельцами жилищных участков составляют около 40 процентов от всех судебныхразбирательств. Некоторое время назад ко мне обратился знакомый, которыйсообщил, что у его родственницы имеется спор с соседом по дому и земельномуучастку в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Я предложил показать мнедокументы, на что он ответил, что у него есть даже решение суда. На мой вопрос:«А чем я смогу помочь, если суд уже вынес решение?» знакомый сообщил об одномнюансе – решение 1909 года, и он не знает, действует ли оно сегодня. Думаю, вописанной ситуации нет ничего удивительного, споры между соседями часто длятсягодами и даже десятилетиями.ЧТО КАСАЕТСЯ ситуации читателя, то скорее всего, соседНиколая Владимировича возвёл свой дом и иные строения самовольно, без получениянеобходимых согласований и разрешений от компетентных органов, прежде всегоместной администрации, руководствуясь принципом «на своей земле делаю чтохочу». Тем не менее, с точки зрения закона, такие постройки являютсясамовольными и по общему правилу (но не всегда!) подлежат сносу лицом, котороеосуществило строительство. Даже наличие свидетельства о праве собственности надом и гараж не всегда могут гарантировать, что само строение возведено безнарушений и не будет снесено. В частности, это может произойти, если правособственности зарегистрировано в декларативном порядке по так называемомузакону «о дачной амнистии». Обоснованные претензии в этом случае предъявлятьдопустимо.ПО НОРМАТИВАМ строительства противопожарный разрыв междустроениями должен составлять не менее шести метров. Высота индивидуальногожилого дома, для постройки которого не требуется специальных экспертиз,согласно Градостроительному кодексу, не должна быть больше трёх этажей. Чтобыопределить допустимую высоту самих этажей, потребуется помощь специалистов вобласти градостроительства. В любом случае по закону соседу могут разрешитьоформить дом лишь в том случае, если его строения не нарушают строительных норми правил, а также прав и свобод третьих лиц, не ставят под угрозу их жизнь ибезопасность. Все условия для признания прав на самовольную постройкуперечислены в статье 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации.ДЛЯ ОТСТАИВАНИЯ своих прав собственники, которые считают,что их права нарушены, могут обращаться в прокуратуру, администрацию, органыпротивопожарного надзора, санэпидемслужбы. Однако замечу, что все перечисленныеведомства, как правило, не вмешиваются в споры соседей, предлагая решать их всудебном порядке, что, наверное, правильно. Тем не менее, до обращения в суд ябы рекомендовал написать свои жалобы в перечисленные службы хотя бы потому, чтоиногда они могут выявить нарушения, выдать какие-то предписания, привлечьнарушителя норм к административной ответственности. Полученные документы вдальнейшем (при обращении в суд) могут помочь. Наиболее вероятно, что судназначит экспертизу, в рамках которой и будут установлены нарушения, допущенныепри строительстве, либо их отсутствие. При этом надо понимать, что суды дажепри наличии нарушений не всегда принимают решения о сносе домов. Ведь этозначит лишить людей жилища (права, предусмотренного Конституцией). Тем не менеев рамках подобного спора могут найтись иные способы разрешения конфликта, например,может быть достигнута договоренность о денежной компенсации.
