С начала года в Нижегородской области 51 многоквартирный жилой дом построен с применением счетов эскроу. Благодаря этому механизму в эксплуатацию введено почти 420 тысяч квадратных метров жилья. В ближайшее время с применением эскроу-счетов начнут строить индивидуальные жилые дома.
Счёт эскроу – это спецсчёт в банке, на который плательщик вносит средства, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию. Механизм был придуман, чтобы обезопасить потенциальных покупателей жилья и не допустить появления обманутых дольщиков.
«Механизм счетов эскроу широко применяется в нашем регионе при строительстве многоквартирного жилья. Причиной этому, на мой взгляд, служат его очевидные преимущества, в частности наличие финансовых гарантий для застройщиков, подрядчиков и банков», – отметил министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев.
Закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Его принятие позволит повысить прозрачность частного домостроения и нивелировать финансовые риски. Деньги покупателей будут надёжно защищены от возможных рисков, связанных, например, с недобросовестными действиями застройщика или банкротством банка – на этот случай законом предусмотрено страхование размещённых на счетах эскроу средств на сумму до 10 млн рублей.
Подрядчики, в свою очередь, благодаря банковскому финансированию получат возможность планировать развитие своего бизнеса.
По прогнозам «ДОМ.РФ», к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу. При этом доля россиян, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится с 2023 года в три раза – с 13% до 39%.
Между тем цены на новостройки продолжают медленно, но увеличиваться, несмотря на отмену льготной ипотеки. На вторичном рынке рост фактически прекратился, последние месяцы фиксируется ценовая стагнация. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Нижнем Новгороде составляет 206 тысяч рублей, на вторичном рынке – почти 157 тысяч рублей.