Денис Дергунов: «У всех собственников жилья есть право установить размер платы за его содержание»
Для установления размера платы собственникам квартир необходимо определить перечень работ по содержанию дома
Управляющим компаниям Дзержинска рекомендовано провести собрания собственников жилья для утверждения размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений. Размер платы устанавливается за 1 кв. метр и действует не менее года.
«У всех собственников жилья есть установленное Жилищным кодексом право вместе со своей управляющей компанией или ТСЖ установить размер платы за его содержание, который они считают приемлемым и обоснованным, – напомнил заместитель главы города Дзержинска Денис Дергунов. – Для установления размера платы собственникам квартир необходимо собрать общее собрание, определить перечень работ по содержанию дома, их объем и тариф и зафиксировать свое решение протоколом общего собрания. Опыт такой добросовестной работы собственников и управляющих компаний в Дзержинске есть, а в некоторых домах размер тарифа не меняется в течение двух и более лет».
Администрация города, в свою очередь, установила тариф для тех жителей, которые являются нанимателями муниципального жилья, а также для собственников, не установивших тариф решением общего собрания. Размер платы не менялся более двух лет и начнет действовать с 1 января 2023 года. Тариф устанавливается за 1 кв. метр общей площади помещения и зависит от степени благоустройства жилищного фонда. Максимальный размер установлен для многоквартирных домов, оборудованных, например, системами дымоудаления, лифтами, газовыми плитами, мусоропроводами и имеющими все виды благоустройства. Стоимость содержания 1 кв. метра жилья в таких домах с 1 января составит 30,77 рубля.
Минимальный размер платы установлен для жителей многоквартирных домов, имеющих не все виды благоустройства, оборудованных только газовыми или электрическими плитами – 22,68 рубля.
В настоящее время максимальный размер тарифа составляет 29,59 рубля, минимальный для домов без удобств – 21,19 рубля. Повышение, таким образом, составляет чуть больше 1 рубля с квадратного метра, или менее 5%, в то время как инфляция только за 2021 год, по данным Росстата, составила порядка 13%.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
«Я являюсь не только руководителем одной из самых крупных управляющих компаний Дзержинска, но и депутатом, поэтому на изменение тарифа за содержание жилья смотрю с двух сторон, – отметил директор ООО «ДУК» Олег Богданов. – Есть дома, которые не требуют постоянных ремонтов и не имеют долгов, например, новостройки, поэтому у такого дома тариф может быть ниже. При этом в Дзержинске есть и дома, которые нуждаются в очень дорогостоящих усовершенствованиях, таких как утепление стен или реконструкция инженерных систем, и без роста тарифа эти работы растянутся на несколько лет».
Олег Богданов также рассказал, что ООО «ДУК» еженедельно проводит общие собрания жителей, ведет разъяснительную работу со старшими по домам и активистами о необходимости корректировки тарифа для тех работ, выполнение которых они хотели бы видеть.
Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник или управляющая компания. Но, как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников.
Далее инициативная группа проводит заседание, определяет дату, время и место проведения общего собрания. Важно четко определить вопросы, которые планируется обсудить на общем собрании собственников. Также важно помнить, что в первый раз общее собрание собственников обязательно проводится в очной форме.
Результаты заседания инициативной группы должны быть оформлены протоколом. Затем необходимо уведомить всех собственников о проведении общего собрания, это можно сделать в том числе с помощью объявлений в подъездах дома. Оно будет считаться состоявшимся, если на него придет более 50% собственников.
Решение общего собрания собственников также оформляется протоколом, который доводится до сведения каждого собственника и передается в управляющую компанию или ТСЖ.
