Договориться на берегу

«Моя дочь хочет приобрести квартиру. Часть денег на жилье даю я, ее мама, другую половину дочь берет в банке (ипотечный кредит). Пока она не замужем. Как поступить, чтобы никто в будущем не мог претендовать на купленное жилье (если дочь выйдет замуж)? Как мне подстраховаться, чтобы впоследствии вернуть деньги, которые я даю дочери взаймы на покупку недвижимости?» В юридических нюансах нам помогает разобраться Даниил Козырев, адвокат «Коллегии адвокатов Козыревых»:– Начнем с ответа на второй вопрос. Для того чтобы мама могла вернуть деньги, которые она дает на покупку квартиры своей дочери, лучше всего оформить заём в письменном виде. Это может быть документ под названием «договор» или просто расписка о получении дочерью денег. Бумагу необязательно заверять, например, у нотариуса, но необходимо, чтобы в ней была указаны сумма переданных денежных средств и срок возврата, либо указание на то, что деньги должны быть возвращены по первому требованию. Подпись заемщика должна быть выполнена собственноручно. От себя я рекомендую, особенно тому, кто дает деньги, настаивать на том, чтобы как можно больше текста (даты, суммы или весь текст) было написано от руки. Это позволит минимизировать споры по поводу того, кто писал расписку.Относительно возможных притязаний будущего супруга при покупке квартиры по кредитному договору нужно отметить: согласно Семейному кодексу имущество, которое приобретено супругом до брака, является его личной собственностью и в режим совместной не поступает. Обычно право собственности на ипотечную квартиру возникает сразу, при получении кредита и последующей регистрации договора (то есть ждать, пока кредит будет полностью погашен, не нужно). Таким образом, формально можно не беспокоиться о судьбе своей квартиры – ведь зарегистрированное право собственности возникает до вступления в брак.Однако у юристов есть и другая позиция. Часть кредита погашается уже в браке, за счет совместных средств. Следовательно, на половину от той части квартиры, которая будет оплачена уже в рамках семейных отношений (прошу не путать с половиной от всей квартиры), может претендовать новый супруг.Однозначного ответа в судебной практике на этот вопрос пока не имеется. Суд при вынесении решения может учитывать многочисленные факторы, например, такие как проведение капитального ремонта, переоборудование или переустройство, выполненные уже обоими супр