Доходные дома возвращаются
Российский рынок арендного жилья сегодня полулегальный. С этого вида бизнеса практически не поступают налоговые платежи, нет законодательных актов, защищающих граждан от махинаций, что приводит к мошенничеству и спекуляциям.При этом, если обратиться к зарубежному опыту, то во многих европейских странах на долю арендного жилья приходится более половины от всего жилого фонда. И хотя исследования показывают, что россияне предпочитают иметь свою квартиру, аренда всегда найдет своих потребителей.Вероятно, именно поэтому государство уделяет большое внимание развитию этого рынка. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) в рамках государственной программы даже разработало специальный продукт «Арендное жилье». Об этом мы беседуем с генеральным директором АРИЖК Андреем Шелковым.— Андрей Николаевич, что это за программа и как она работает?— Основана она на рыночных механизмах. Принять участие в ней может любое юридическое лицо: градообразующее предприятие, администрация субъекта или просто фирма, желающая приобрести готовое жилье для сдачи его внаем своим сотрудникам.Будущий владелец так называемого «доходного дома» берет кредит от 5 до 500 миллионов. рублей сроком до 20 лет и процентной ставкой от 8,8 до 12,7 процента. Погашается он за счет арендных платежей проживающих. Предмет залога — сам дом. При этом на начальном этапе юридическое лицо должно вложить не менее 30 процентов собственных средств.Наниматели — работающие люди, которые на данный момент не имеют достаточных средств, чтобы приобрести квартиру (дом) в собственность.— Сколько домов в рамках этой программы планируется построить?— Если говорить о России в целом, то правительство и президент поставили перед агентством непростую задачу — вводить не менее 10 процентов в год арендного жилья от общего объема жилищного строительства. В вашем регионе корпоративными клиентами-нанимателями квартир стали работники Арзамасского приборостроительного завода. Пока для них приобретено 12 квартир: 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных по 31 и 42 квадратных метра соответственно. В течение ближайших трех лет планируется построить еще 5 домов на 150 квартир, а в 2013 году дополнительно будет введено 75 квартир. В регионе при поддержке министерства социальной политики создана рабочая группа по формированию рынка доступного арендного жилья.— Что, кроме квартир, может предложить арендодатель? — Сдаваемые квартиры в «доходных домах» должны быть полностью меблированы, включая бытовую технику.Кстати, владелец «доходного дома» еще на стадии заключения договоров должен гарантировать доступную для нанимателей арендную ставку. Так, в Арзамасе стоимость съема однокомнатной квартиры с мебелью и бытовой техникой составит 6 100 рублей в месяц, а двухкомнатной — 10 500. При этом Арзамасский приборостроительный завод намерен компенсировать до половины арендной платы сотрудникам — нанимателям жилья. ‑То есть арендное жилье может стать инструментом привлечения квалифицированных специалистов на предприятия?— Безусловно. Это поможет притоку квалифицированных кадров на предприятия. Для большинства граждан, которые переезжают на работу в другой регион или только задумываются об этом, камнем преткновения становится именно жилищный вопрос: не все хотят приобретать его и привязывать себя к одному месту.
