Должников поддержит государство

Разразившийся в сентябре прошлого года финансовый кризис в первую очередь ударил по ипотеке. Сегодня многие заемщики столкнулись с проблемой уменьшения доходов или полной их потерей в связи с сокращением на работе. Серьезно пострадали заемщики, которые брали кредит в иностранной валюте: сумма ежемесячных платежей выросла почти в два раза. В этих ситуациях платежи по ипотеке становятся непосильными. Государство предложило свою помощь ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Для этих целей создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), региональные операторы и сервисные агенты которого есть практически во всех регионах страны.Мы попросили заместителя генерального директора государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский корпоративный альянс» (НИКА) Ольгу Геннадьевну Смирнову рассказать об особенностях работы этой системы.- Претендовать на госпомощь смогут только заемщики, сумма просроченной задолженности которых не превышает 90 дней, а сумма доходов в месяц не ниже увеличенной в полтора раза суммы ежемесячного платежа и прожиточного минимума, установленного в регионе на каждого члена семьи. Ипотечный кредит должен быть оформлен до 1 декабря 2008 года. При этом площадь приобретенной в кредит квартиры не должна превышать 45 кв. м. на одного проживающего. Для двух человек это ограничение составляет 30 кв. м. на каждого, на трех и более — 25 кв. м. Еще одно обязательное условие: приобретенное по ипотеке жилье должно являться единственной жилой площадью заемщика и не находиться в элитном сегменте недвижимости. Факты сокращения или уменьшения зарплаты должны быть документально подтверждены заемщиком: справкой 2‑НДФЛ или справкой о постановке на учет в службе занятости, кредитным договором и другими документами.При этом надо иметь в виду, что отсрочка по ипотечному кредиту не будет для заемщика бесплатной, т. е. по отсроченной задолженности будет необходимо выплатить проценты как по дополнительному кредиту.Заемщику предложат два варианта реструктуризации кредита. Первый предусматривает изменение графика платежей и снижение их суммы в течение льготного периода плюс продление срока кредита. Для тех, кто рассчитывает на быстрое восстановление своих финансовых возможностей, изменяется график платежей и суммы выплат только на льготный период, но по его истечении сумма платежа опять увеличивается. Максимальный льготный период составит 12 месяцев со дня обращения заемщика.Агентство может выступить в качестве сокредитора по реструктурированным кредитам, или выкупить кредит с дисконтом, или предоставить должнику дополнительный заем.АИЖК готово выступить поручителем перед коммерческими банками по реструктурированным кредитным договорам. Таким образом, государство гарантирует банкам выполнение обязательств заемщиками, а значит, банки будут активнее пересматривать условия кредитных договоров, делая ипотечное бремя посильным для заемщиков. А заемщики получат время, чтобы поправить финансовое положение.