Дом, который построим мы
В 2009 году долю индивидуального жилья планируется увеличить до 55 проц. от общего вводимого объема. Если быть более точными, то предполагается ввести 800 тысяч квадратных метров, а это 6 тысяч домов. В разрезе таких планов 2‑я специализированная выставка «Малоэтажное строительство. Инвестиции. Проекты. Технологии. Конструктивные элементы», которая недавно прошла в выставочном центре Нижегородского государственного технического университета, особенно интересна. Почти 30 строительных и финансовых организаций представили проекты комплексной и индивидуальной застройки. Кроме того, посетители могли увидеть продукцию предприятий, производящих различные конструкции и элементы для малоэтажного строительств, и даже получить консультации специалистов по возможным вариантам кредитования. Кстати, доля индивидуального жилья начала существенно увеличиваться еще с 2007 года. В 2008 году она составила 47 проц. от общего объема вводимого жилья. Желающих иметь собственный дом всегда достаточно. Единственное, что существенно сдерживало темпы развития малоэтажного строительства, — это отсутствие или недостаточная обеспеченность участков инженерно-транспортной инфраструктурой. Совершенно очевидно, что дом в чистом поле без света, газа и тепла, подъехать к которому можно только на тракторе, никому не нужен. Именно поэтому в 2008 году региональное правительство запустило пять пилотных проектов освоения территорий малоэтажного строительства в Богородском, Борском, Гагинском, Бутурлинском и Семеновском районах. В консолидированном бюджете были запланированы средства из расчета 350 тысяч рублей на один дом. — Сегодня в Борском районе микрорайон «Боталово‑2» полностью оснащен сетями инженерно-транспортной инфраструктуры. Построен 61 дом для молодых специалистов. В микрорайоне «Боталово‑3» выполняются работы по устройству дорог, прокладке инженерных коммуникаций, — рассказал министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. — В Семеновском районе микрорайон Юго-Восточный газифицирован, электрифицирован, выполнено устройство канализации и дорог. На данной площадке предполагается строительство домов для молодых специалистов (6 уже возведено), а также жилья для расселения жителей ветхого и аварийного фонда. Примерно также выглядит ситуация и в других районах, которые стали участниками пилотных проектов. Всего из областного бюджета на обеспечение территорий инженерно-транспортной инфраструктурой направлено более 250 млн рублей. Кроме того, разработана и готовится к согласованию областная целевая программа развития малоэтажного строительства в Нижегородской области до 2015 года. Она также предполагает обеспечение площадок, которые впоследствии будут комплексно застраиваться, сетями инженерно-транспортной инфраструктуры. Дома придутся весьма кстати для обеспечения жильем различных категорий граждан — участников областных и федеральных программ. К счастью, практически во всех муниципальных районах есть территории для развития малоэтажного строительства. — При разработке программы учитывали инвестиционную привлекательность территории, прилегающей к Нижнему Новгороду, и крупных населенных пунктов региона, участков, расположенных вблизи районных центров области, — уточнил Владимир Николаевич. — Особое внимание уделили территориям, которые были выделены под малоэтажную застройку в предыдущие годы, но они недостаточно обеспечены сетями инженерной инфраструктуры. Министр отметил, что в районах готовность к освоению земельных участков под малоэтажное строительство разная. Так, наибольший интерес проявляют в Борском, Балахнинском, Богородском, Кстовском районах, Арзамасе. Соответственно там и появляются комплексно застроенные территории, отличный пример — коттеджный поселок «Чешская деревня», где уже выполнены работы по газоснабжению, водоснабжению, на 50 проц. готова электрификация поселка. При строительстве индивидуальных жилых домов предпочтение по-прежнему отдается кирпичу. Сегодня в регионе работает 9 кирпичных заводов и 20 малых предприятий по производству пенобетона. С 2007 года ЗАО «Боргазобетон» приступило к выпуску газосиликатных блоков, в последнее время они тоже широко применяются в малоэтажном строительстве. Впрочем, практикуются и другие технологии: каркасно-панельное домостроение, строятся деревянные дома по технологии канадской и норвежской рубки, дома с использованием металлокаркаса из облегченного оцинкованного термопрофиля, применяется монолитное домостроение с применением несъемной пенополистирольной опалубки. Все эти технологии, конечно, были представлены на выставке, которая позволила строительным компаниям, производителям заявить о себе и узнать о новинках в сфере малоэтажного строительства.
