Дом за бугром
Число россиян, владеющих виллами и апартаментами на Лазурном берегу Франции, с 2003 года выросло в 40 раз. С 50 до 2 тысяч домовладельцев. А вы говорите: «Кризис!» Спрос и пропорционально ему предложение купить домик в средиземноморской деревне растут год от года. Попробуем понять, где и зачем нижегородцы покупают себе заграничные дачи. Инвестиционная страховка- Наибольшей популярностью у нижегородцев пользуется недвижимость на побережье Средиземного моря. В первую очередь, это Испания, Франция, Италия, Греция, Черногория и Кипр, — сориентировала нас в географии покупательских интересов заместитель генерального директора ЗАО «Абрис Недвижимость» Елена Голубева.Именно такой выбор стран обусловлен в первую очередь их политической и экономической стабильностью. Ну и дружелюбным климатом, конечно. Ни первое, ни второе искать в нашей стране, понятно, не приходится. При таком раскладе становится ясно, что многие тратят немалые деньги на апартаменты у моря не просто ради собственного баловства, а с целью спастись там от неожиданных российских политико-экономических потрясений. Такой расчет, зная нашу страну, не назовешь уж сильной перестраховкой.- Недвижимость на побережье Средиземного моря — это море и солнце, достойные условия для жизни, предоставляемые в большинстве стран Европы, а также исторически сложившееся уважение к частной собственности, — заверяет Елена. — Такая покупка — не простое приобретение дома, квартиры или виллы, а скорее очень удачный вид инвестиций в свое будущее.Кроме этого, мотивов для покупки может быть множество: от необходимости жилья для проживания в целях обучения или лечения до желания получать доход от сдачи жилья в аренду. Эмоция как рольВ целом рынок заграничной недвижимости ориентируется на общеэкономическую ситуацию и посему не чужды ему взлеты и падения.- Нестабильность на всех рынках и стремление к экономии отражается на отношении покупателей к будущей покупке — они становятся более внимательными и расчетливыми. При появлении признаков нестабильности резко возрастает интерес к покупке в целях возможной эмиграции. Хотя, конечно, при покупке дома или квартиры на море эмоции всегда играют далеко не последнюю роль, — разъясняет наш эксперт по заграничной недвижимости.- Самые перспективные рынки на сегодня — Испания и Кипр.Эти страны имеют практически идеальные условия проживания: и с точки зрения климата, и с точки зрения стабильности во всех смыслах. При этом, как поясняет Елена Голубева, указанные страны выделяются тем, что там «очень много новых качественных объектов, при этом недвижимость не переоценена, как, например, в некоторых регионах Франции и Италии. Сейчас цены находятся на историческом минимуме за последние несколько лет».Цены пока еще приемлемы и на относительно молодых рынках недвижимости — Черногории и Турции. Но «молодость» влечет за собой явные минусы, касающиеся не слишком прочной стабильности рынков и несовершенным имущественным законодательством. Покупатели любят закрытоРынок заграничной недвижимости предлагает огромный выбор видов собственности: от шикарной французской виллы до заросшего колючкой пустынного участка на турецком берегу.- Несмотря на широкий выбор объектов, как показывает практика, покупатели останавливаются либо на небольших апартаментах в закрытом комплексе с собственной службой эксплуатации, либо отдельный дом с участком, бассейном и красивым видом на море, — делится своими наблюдениями риелтор.Небольшие апартаменты позволяют хозяевам не зависеть от курортных сезонов, наличия мест в отелях, уровня сервиса и на этом сервисе в итоге экономить деньги.Закрытый комплекс обычно подразумевает наличие обособленной территории, бассейна, парковки и детской площадки. Такой вариант хорош для тех, кто ищет замену своему загородному дому. Тут можно и отлично отдохнуть от российской действительности, а при желании перебраться на постоянное место жительства.Но не одной Европой ограничиваются чаяния жаждущих купить домик у моря. Есть некоторый спрос у нижегородцев и на недвижимость в экзотических странах мира. В Азии или Латинской Америке, например. Но риелторы спешат предостеречь покупателей от таких вложений.- Это покупка дорогой игрушки, эмоциональная покупка, зачастую не подкрепленная какими-либо объективными мотивам, — объясняет замдиректора ЗАО «Абрис Недвижимость». — Несмотря на отличный климат, не стоит забывать о таких факторах, как нестабильная политическая и экономическая обстановка, чуждый россиянам менталитет и законодательство. Обычно наша компания не рекомендует своим клиентам совершать подобные приобретения.
