Дома для среднего класса
Нижегородская область взяла курс на строительство индивидуального жилья. Если в прошлом году 70 процентов от общего количества квадратных метров, возведенных в регионе, приходилось на многоэтажное жилье и лишь 30 процентов — на индивидуальное, то в этом году (по итогам 8 месяцев) 43 процента от построенного жилья — индивидуальное и 57 — многоэтажное. В следующем году планируется выйти на соотношение 50 на 50.- Мы ставим задачу увеличивать объемы малоэтажного строительства, — сказал министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. — Дело в том, что земельных участков под массовую многоэтажную застройку в Нижнем Новгороде, а именно центр региона рассматривается прежде всего, когда речь идет о многоэтажном строительстве, практически нет. В то время как в области под малоэтажное есть 5 тысч гектаров. Чтобы возводить его, нужно немногое. Самое главное — обеспечить участки коммуникациями и построить дороги. В этом случае площадки будут востребованы.Учитывая именно эти обстоятельства, правительство Нижегородской области запустило пилотный проект, выделив 400 миллионов рублей для развития инженерной и транспортной инфраструктуры индивидуального жилищного строительства.Уже есть ряд районов: Бутурлинский, Богородский, Борский, Гагинский, Семеновский, — в которых выбраны площадки. В скором времени средства, а эти районы получат 232 миллиона рублей, начнут поступать. По расчетам, на подведение коммуникаций к каждому коттеджу предполагается выделение 350 тысяч рублей, в случае если этой суммы будет недостаточно, то в софинансировании будут участвовать органы местного самоуправления.- В итоге мы должны получить земельные участки с готовой транспортной и инженерной инфраструктурой, — уточнил Владимир Николаевич.Распределяться они будут между бюджетниками, специалистами предприятий, которым помогут взять ипотечные кредиты для строительства домов на этих участках, погасить часть процентной ставки. Именно с этой целью уже заключаются договора с предприятиями, которые заинтересованы в хороших молодых специалистах и готовы выдать льготный кредит или погасить часть процентной ставки. Проект сориентирован на средний класс. Списки тех, кто получит земельные участки, муниципалитеты будут обязаны согласовывать в правительстве Нижегородской области, чтобы площади не попали в руки тех, кто и так может построить себе любой дом. Кроме того, использовать эти территории можно для расселения жителей ветхого и аварийного фонда в тех населенных пунктах, где эти участки выделяются. Ну и часть земли будет выставляться на аукционы под коммерческое жилье, чтобы, продав ее, компенсировать часть затрат на коммуникации.Что касается самих домов, то строить их будут управляющие компании за средства жильцов. Это поможет избежать ситуации, когда люди строят по 10 лет. Компания, благодаря имеющимся заводам в Нижегородской области, поставит дом за 3 — 4 месяца.Что же касается мощностей, то речь идет, прежде всего, о заводе по выпуску каркасно-панельных домов в Семенове. Сейчас в стадии проектирования завод скоростного домостроения в Бутурлино, идут работы на Борском силикатном заводе по вводу II очереди по производству газобетона — материала весьма эффективного для малоэтажного жилищного строительства.- Многие сомневаются в качественных характеристиках домов, производимых, например, на Семеновском заводе, — заметил министр. — Так вот подобные дома успешно используются не только в Европе, но и в Канаде, Финляндии, на Аляске, где климатические условия не лучше, чем у нас. Каркасно-панельные дома имеют ряд преимуществ: они весьма экономичны с точки зрения энергосбережения, выполнены из трудносгораемых, но экологически чистых материалов. Что же касается того, что мы привыкли жить в кирпичных домах, то жилье, о котором идет речь, впоследствии вполне можно облицевать кирпичом. Таким образом, вы будете жить в доме, кирпичном снаружи, но экологически чистом (деревянном) внутри.Какой площади будет дом, решат сами жильцы. Конечно, есть типовой набор, так, для молодых специалистов был разработан коттедж площадью 80 квадратных метров, но по желанию заказчика она может быть и существенно увеличена. Цена квадратного метра в доме под ключ 25 — 26 тысяч рублей. Стоимость подведения коммуникаций, которую полностью финансирует правительство Нижегородской области, сюда не входит. Позаботятся власти и о социальной инфраструктуре. Если площадка выбрана в месте, где нет детского сада, школы и магазина, то все это непременно будет построено.
