Дома-призраки
Главным следственным управлением при ГУВД возбуждено три уголовных дела по статье «Мошенничество» в отношении Игоря Чубарова, возглавлявшего строительную фирму. Люди, вложившие деньги в возведение дома, еще несколько лет назад должны были переехать в новые квартиры, но обещанного жилья так и не получили. В суд направлено уголовное дело в отношении учредителя нескольких строительных фирм Александра Чукаева. Дома должны были вырасти в Нижнем на улицах Тимирязева, Чкалова, в переулке Светлогорском, но дольщики, а в милицию обратились около 30 человек, напрасно ждали. Собравший с них деньги Чукаев был объявлен в розыск? В подобной ситуации оказались сегодня сотни нижегородцев. По некоторым данным, в Нижнем более 30 домов-призраков.Все за квартируСтроительный бум в Нижнем Новгороде начался несколько лет назад. Желающих заиметь новые квартиры оказалось предостаточно. Но бесплатное жилье «закончилось», а затребованные коммерсантами суммы не казались фантастическими лишь очень небольшому числу людей. Большинству же такие деньги и не снились. Каких усилий стоило собрать нужное количество зеленых купюр, ведомо только самим дольщикам. У бывшего военнослужащего, подполковника в отставке Алексея Михайловича (фамилию он просил не называть) двое детей ? дочь-студентка и сын-аспирант. О них он и думал, решив приобрести однокомнатную квартиру в микрорайоне по улице Медицинской, который взялась строить широко разрекламированная корпорация «Социальная инициатива». Долго прикидывал, размышлял. Будущим новоселам предлагались, грубо говоря, только стены. Всю внутреннюю отделку предстояло делать самим. «Главное ? заиметь жилплощадь, а уж до ума ее со временем доведем», ? рассудил нижегородец и всю сумму решил внести сразу. Предупредили, что жилье будет дорожать, и тогда за квадратный метр придется платить уже не 300 долларов, а гораздо больше. «Никого из вкладчиков в строительство домов по Медицинской не могу назвать богатыми», ? говорит Алексей Михайлович. Чтобы собрать заветные 400 тысяч рублей, он продал гараж, квартиру, доставшуюся ему и двум братьям от родителей. Братья пошли навстречу и согласились своей доли от продажи подождать. Деньги нужны были срочно, поэтому недвижимость ушла по очень низкой цене. Алексей Михайлович влез в громадные долги. Было это в 2003 году.Бывший преподаватель вуза Анатолий Степанович (имя изменено) тоже решил приобрести жилье для двух взрослых сыновей. Шел как-то из сада не обычной дорожкой, а новым путем и увидел на улице Голованова, что в Приокском районе, котлован, строительную технику. Узнал, что будут здесь возводить 9‑этажный дом на 80 квартир. Поблизости находился офис компании «Альтернатива и К», возглавляемой Игорем Чубаровым. Анатолия Степановича встретили с распростертыми объятьями. За квадратный метр тогда, в 2001 году, просили 250 долларов ? меньше, чем на многих других строящихся объектах. Пенсионер решил приобрести две квартиры: одно- и трехкомнатную. Долгие годы, работая на износ, откладывал Анатолий Степанович деньги. Все накопленные 5 тысяч долларов решил он вложить в строительство жилья для своих детей. Остальную сумму дал сын, работающий в Москве. «Трудился он, бедный, кровь из носа», ? с грустью рассказывает нижегородец. Вложили в общей сложности 28,5 тысячи долларов. Или 845 тысяч рублей. И это еще неполная сумма. Оставшуюся часть Анатолий Степанович не стал платить, видя, что дела на стройке стали плохи.Дольщики, с которыми нам удалось побеседовать, вспоминая о том, как принималось решение о вложении денег в строительство, независимо друг от друга приводили один аргумент: «МММ» было, «Хопер-инвест» был. Миллионы обманутых людей. Теперь-то уж все это, конечно, в прошлом. Нельзя же все время обманывать!Странные делаАнатолий Степанович получил от сотрудников фирмы «Альтернатива и К» клятвенное заверение, что дом будет сдан через год. «А разрешительная документация у вас есть?» ? поинтересовался нижегородец. Ему в ответ улыбнулись: «Что за вопрос! Иначе мы бы здесь не сидели». Теперь Анатолий Степанович жалеет, что не попросил показать ему все необходимые для строительства дома документы. «Я позже узнал, что их на тот момент и не было, ? рассказывает пенсионер. ? Знай я это тогда, наверняка передумал бы». Он поставил условие: деньги вносит, только если в договоре будет указано, что застройщик обязуется к концу года, а был август, завершить нулевой цикл строительства, предшествующий надземным работам. Ему ответили согласием. «Срок этот реальный, ? рассказывает наш собеседник. ? Я узнавал. Договор подписывать отправился сын. Приносит бумагу, а там о моем условии ? ни слова. А сказали, говорит, что это мелочи, указывать необязательно. Я насторожился».С тех пор Анатолий Степанович, живущий неподалеку, чуть не каждый день приходил на стройку посмотреть, как дело движется. «Меня уверяли, что все будет в лучшем виде: на днях кран подгоним, кирпич привезем, ? рассказывает пенсионер. ? Но сроки нарушались. В ответ приводили тысячи причин: то дорогу где-то размыло, то еще что-нибудь. Дело шло подозрительно медленно. Неожиданно я узнал, что существуют 23 дольщика, которым было обещано, что этот дом будет сдан в 2000 году. Деньги с них собрали еще в 1998 году. Я стал одолевать застройщика вопросами. Но мне сказали, что я им уже надоел и вообще в строительстве ничего не понимаю. А тут еще такая история вышла: сын одной из дольщиц отправился вносить деньги ? 700 тысяч рублей. Приносит документ, а там указано, будто уплачено 200 тысяч. Говорит, объяснили ему, будто так надо, чтобы налогов меньше платить. Женщина пришла в ужас. Лишь через два года чуть ли не ежедневных звонков и хождений ей удалось добиться выдачи чека с указанием полной суммы. В конце концов я понял, что попал в ловушку». В таком же положении оказалось больше 40 человек. «Среди них были и такие, кто продал свои квартиры и перебрался в общежитие, пребывая в уверенности, что это ненадолго», ? рассказал нам оперуполномоченный ОБЭП Советского РУВД Александр Сергеев. Но в июле прошлого года работы на площадке были прекращены. Стройка замерла на уровне шестого этажа. «Чубаров сообщил, что денег у него нет, и все тут, ? негодует Анатолий Степанович. ? Но куда же они делись?! Мы, дольщики, просили показать бухгалтерскую документацию, но нам категорически было отказано». Фирма «Альтернатива и К» прекратила свое существование. Чубаров, по словам Анатолия Степановича, встреч с дольщиками избегает. Многие из них обратились в суд, но, как сообщил нам оперуполномоченный Сергеев, практически никто из них не получил вложенных денег в полном объеме. Да и не купишь на них теперь квартиру. Жилье значительно подорожало. «Я не знаю, был ли у Чубарова изначально злой умысел, ? рассуждает нижегородец. ? Склонен думать, что он стал жертвой обстоятельств. Мы узнали, что он наобещал квартир разным нужным людям, вконец запутался, решил просто ждать, куда кривая выведет, но разве при таком отношении можно браться за серьезное дело?! Впрочем, все эти подробности нас, дольщиков, и не должны интересовать. Знаю одно: я заплатил деньги и хочу получить обещанное».Работы на площадке «Социальной инициативы» прекратились в январе этого года. В Москве был арестован экс-президент корпорации Николай Карасев. Генпрокуратура заявила, что он подозревается в хищении как минимум 90 млн руб., принадлежащих клиентам «СИ». А сами пострадавшие от деятельности компании ? а их в российских регионах, по данным следствия, больше 50 тысяч ? оценивают нанесенный им ущерб в 14 млрд руб. «А как все начиналось! ? вспоминает Алексей Михайлович. ? Ленточку у строительной площадки перерезали с особой торжественностью в присутствии известных в городе людей, в том числе представителей власти высокого уровня. Видите ли, я привык верить власти. Присутствие чиновников не оставляло сомнений, что все будет хорошо. Я часто приходил на стройку. Радовался, как быстро растет наш 16-этажный дом. Но с августа прошлого года темпы работ замедлились?» Алексей Михайлович ? заместитель директора по строительству в одной крупной нижегородской фирме. По его расчетам, собранных денег вполне хватило бы, чтобы сдать дом, как и было обещано, этой весной. Он не верит, что его хотели обмануть. Просто так сложились обстоятельства. «Может, Карасев кому-то дорогу перешел? ? рассуждает вкладчик. ? Но какое это теперь имеет значение? Нам сказали, что за строительство готов взяться другой инвестор. Должно было состояться собрание дольщиков, но за день до этого из Москвы приехали приставы и опечатали стройку».Суровый охранник Владимир Иванович топит печь в своей сторожке без электричества. «Говорят, вроде разморозили счета-то, ? сообщает он Алексею Михайловичу. ? Может, возобновится строительство». ? «Так и губернатор, вроде, обещал помочь», ? с надеждой отвечает дольщик. «А губернатор ждет бумаг из Министерства обороны», ? уверенно сообщает всезнающий охранник. Из Министерства обороны ? потому что ему принадлежит этот участок земли. На нем раньше военный городок располагался. Александр Михайлович с тоской смотрит на окна седьмого этажа, где должна быть его квартира. На участке, где предполагалось строительство 10 многоэтажек, возведены два дома до уровня 14-го этажа, высится каркас на четыре этажа и вырыт котлован под еще один дом. «Чтобы наш дом достроить, надо максимум полгода», ? говорит всю жизнь занимающийся строительством Алексей Михайлович. Но? Вкладчик часто звонит в нижегородское представительство «Социальной инициативы» с вопросом: «Ну, как?» Ему отвечают: «Ждите, ждите».И никаких гарантийПочему так получилось? Почему люди, вкладывающие часто неимоверными усилиями добытые деньги, вынуждены вступать в «Сталинградскую битву» за получение своих квартир? По стране прокатилась волна акций протеста обманутых дольщиков. Они даже создали свою ассоциацию с центральным офисом в Москве. У юриста Александра Шувалова, представляющего в нижегородских судах интересы обманутых дольщиков, свое мнение. «Напряженная ситуация возникла в силу нескольких причин, ? рассуждает Александр Николаевич. ? Во-первых, компаниям, начинавшим строительство в конце 1990‑х, спутал карты дефолт. Поправить положение большинство из них не смогло. Стройки замирали. Во-вторых, идет безудержный рост цен на строительные материалы. Перед нынешним строительным сезоном цемент подорожал на 50 процентов. Если в 2004 году силикатный кирпич стоил рубль за штуку, то в прошлом году уже 7,50! Предугадать эти ценовые скачки невозможно. Они в нашей стране никем не регулируются. Антимонопольный комитет на ситуацию влияет слабо. Застройщик оказывается в сложной ситуации, все его расчеты рушатся. Кстати, думаю, что эту гонку цен начали крупные фигуры на рынке жилья. Стремительно стали дорожать квартиры, а вслед за ними и строительные материалы. А подорожали строительные материалы ? снова взлетели цены на квартиры. Третья причина: видя, что замедляются темпы стройки, дольщики, вложившие часть средств, отказываются делать новые взносы. В результате работы идут еще медленнее или вовсе прекращаются. Ну и, наконец, остается констатировать, что часто имеет место недобросовестность заказчиков-застройщиков. Взять, например, дом с почтовым адресом улица Невзоровых,13 ? из двух секций, 5 и 7 этажей, на 29 квартир. Его строила компания ?Старт-Строй-НН?. В начале 2002 года работы прекратились. Обеспокоенные дольщики пришли к директору Татьяне Локтиной. А им сообщили, что деньги их? переброшены на строительство гаражного комплекса». Добавим, что желающие получить квартиры в новом доме гаражей не заказывали. Но им объяснили, что, как только найдется достаточно желающих на гаражи, тогда и их домом займутся. Дольщики обратились в милицию. В отношении Локтиной возбудили уголовное дело, которое впоследствии было приостановлено. Прошло полгода. Домом никто не занимался. Между тем Арбитражный суд начал процедуру банкротства компании «Старт-Строй-НН». В этом случае все квартиры попали бы в конкурсную массу и пошли с молотка. Александр Шувалов не исключает, что имел место сговор людей, заинтересованных в подобном исходе дела. Огромных усилий стоило ему добиться в судах вынесения решений о признании за дольщиками права собственности на новые квартиры. Дольщики образовали некоммерческое партнерство по достройке дома. Дом в эксплуатацию не сдан до сих пор.Но главной причиной сложного положения, в котором оказываются многие дольщики, Александр Шувалов считает то, что сегодня никто в нашей стране не может им дать никаких гарантий. Государство сложило с себя эти полномочия, заявив, что у нас ? рынок и вообще никто никому ничего не должен.Что делать?Дольщиков такое положение дел возмущает. Они в один голос заявляют, что ждут помощи от власти. Они уверены, что им может помочь губернатор Валерий Шанцев, который, будучи вице-мэром Москвы, вопросами строительства жилья занимался. «Разные прохвосты пользуются слабым знанием законов большинства простых людей, ? возмущается Анатолий Степанович. ? Но неужели государство бросит нас на произвол судьбы?» При Правительстве РФ создана рабочая группа по проблемам долевого строительства. Она работает над постановлением, в котором будет определена последовательность действий по ликвидации ущерба, нанесенного гражданам. А пока такого постановления нет, Александр Шувалов советует дольщикам не ждать у моря погоды, а обращаться за защитой своих интересов в суд. Как это и сделали, например, несостоявшиеся новоселы недостроенной многоэтажки по улице Голованова. Они намерены через суд приобрести право собственности на квартиры, образовать ТСЖ и самостоятельно искать нового инвестора. А пока? Дольщики, не получившие квартир в обещанный срок, можно сказать, сроднились. Созваниваются, спрашивают друг у друга, есть ли новости. «Ну, как вам описать наше состояние? Ложишься с мыслью об этой стройке и встаешь с той же мыслью. И так каждый день. Эмоции переполняют, но еще больше усталости», ? грустно заключает Анатолий Степанович.
