Дорогая сотка

Индивидуальное жилищное строительство в 2008 – 2009 годах стало серьезным инструментом для вывода строительной отрасли изкризиса. Комплексное освоение территорий, возведение домов эконом-класса, стимулирование спроса через ипотечное кредитование, наконец, выделениеземельных участков, обеспеченных коммуникациями, позволили существенноувеличить долю малоэтажки. Если в 2007 году в регионе построили 300тысяч квадратных метров индивидуального жилья, то в 2012‑м — миллион.Десятки проектовВпрочем, построить мало. Нужен спрос. Аналитики уверены: он есть. Меняется лишь структура.Говоря о загородной недвижимости, не стоит забывать о домах в деревнях и селах. Их доля постепенно сокращается. Например, если 2 – 3 года назад предлагалось 13 – 14 тысяч таких объектов, то сейчас на рынке их 10 с половиной тысяч. Затопостепенно увеличивается доля коттеджных поселков. Сегодня их около 40процентов от общего числа предложений — в Нижегородской областиреализуется и развивается 75 проектов (Нижний Новгород не в счет). Всего же на продажу, учитывая жилье в деревнях, выставлено 17 тысяч домов.— Если говорить о территориальности, то основных направлений шесть, — рассказывает руководитель информационно-аналитической службы группыкомпаний «Триумф» Ирина Солнцева. — Самые популярные — Кстовское иЛысковское, дальше следует Арзамасское. Дома в Заволжском направлениисосредоточены преимущественно вокруг Горьковского моря. РазвиваетсяБорское, и появились первые поселки в Дзержинском.Период отрезвленияРынок коттеджного строительства возник в 2005 году. Первый этап Ирина Владимировнаназывает идеалистически мечтательным — время, когда потенциальнымпокупателям рассказывали о райской жизни, обещая в поселках гольф-поля,фитнес-центры, вертолетные площадки и прочие прелести. Этот период закончился в 2008 году.— Из 23 проектов, которые были заявлены до кризиса, выжила только половина, — говоритИрина Солнцева. — Кризис хоть и приостановил развитие этих поселков,однако не отбил у людей желание жить за городом. 2009 год и последующиебыли рекордными по количеству заявленных коттеджных поселков. В 2011‑м — 22 новых проекта, в 2012 – 22 и уже в 2013‑м — 3. Это период отрезвления, когда начали активно развиваться поселки эконом-класса.ПригородДля чего люди приобретают дома? Расстояние от города до поселка, пожалуй, определяет и цель. В Нижегородской области 15 километров от города считается пригородной зоной (в Санкт-Петербурге и Москве — 30 километров). Именно эта территория рассматривается дляпостоянного проживания. Наиболее активно на рынке представлены коттеджи в 15 – 30 километровой зоне. Здесь покупают жилье как для основного проживания, так и в качестве второго дома.— Эта группа наиболее многочисленная и при этом наиболее уязвимая, потому что социальная инфраструктура в таких поселках (школы, магазины,детские сады) отсутствует, — продолжает Ирина Солнцева. — Между тем,людям мало иметь хорошее жилье. Они хотят удобства и комфорта и внедома. Именно поэтому так важны программы комплексного освоения. В 30 – 50 километрах — это вторые дома или дачи. И четвертая зона — дальние дачи или дома выходного дня. Дорога в 2 – 3 часа мало кого устраивает. Хотя те, кто все же приобретает недвижимость так далеко от города, выбирают не комфорт, а прежде всего природу. Своя «фишка»До кризиса покупателям преимущественно предлагались готовые дома илидоговора подряда на строительство. Сегодня есть возможность приобрестисвободный земельный участок, но берут только те, которые обеспеченыкоммуникациями.Правительство регионаразработало ряд программ, направленных на обеспечение участковкоммуникациями за счет средств областного и муниципального бюджетов.Правда, пока эти программы предполагают обеспечение всеми благамицивилизации участков, предназначенных для строительства жилья посоциальным проектам. Впрочем, число участников постоянно расширяется.— В перспективе мы должны прийти к тому, чтобы любой желающий могвыкупить землю с уже подведенными коммуникациями по разумной цене, — замечают в министерстве строительства.В свою очередь, инвесторы тоже ищут пути привлечения клиентов. Один из участников рынка уже предлагает коттедж, цена квадратного метра в котором составит всего 28 тысяч рублей.Интересно, что в стоимость войдет не только жилье, земельный участок, отделка, но и мебель. Аналитики отмечают: самая большая конкуренция междузастройщиками коттеджных поселков именно в сегменте эконом-класса. Так что найти свою «фишку» придется каждому. На любой кошелекВыбирая дом, люди обращают внимание на месторасположение, количество домов в поселке, их площадь, размеры земельных участков, обеспеченность инженерной, социальной инфраструктурой и стоимость. Три четверти индивидуального жилья на рынке — это эконом-класс. Остальное — бизнес и премиум. Эконом-классДомовладений — 150 — 200. Площадь дома — от 60 — 80 до 150 кв. м. Участок — от 5 до 30 соток. Стандартный — 10 – 11. Материал — оцилиндрованное бревно, каркасные технологии, газопенобетон и газосиликатные блоки. Коммуникации — с центральными встречаются крайне редко. Есть электричество и часто газ. Водопровод — индивидуальные скважины и септики (их обустройство оплачивается дополнительно). Социальная инфраструктура и благоустройство — ограждение по периметру, подъездная дорога, административное здание на въезде, детская площадка. (Мини-маркеты и детские сады в таких поселках встречаются крайне редко). Цена дома — от 1 до 6 с половиной миллионов рублей. Земельный участок в среднем 50 – 60 тысяч рублей за сотку.Бизнес-классДомовладений — 60 — 80.Площадь дома — от 150 до 300 кв. м. Участок — 10 – 30 соток, в среднем 15 – 20. Материалы — более дорогие: кирпич, клееный брус, каркасные технологии, газосиликатные блоки. Коммуникации — электричество, газ, водопровод обязательны. Вместо канализации часто септики, но их обустройство входит в стоимость. Социальная инфраструктура и благоустройство — ограждения, внутренние проезды и подъездная дорога, возможно появление детских садов, магазинов, площадок для спорта и отдыха. Цена — от 3 с половиной миллионов (квартира в таунхаусе), дом — до 17 млн рублей. В среднем 8 млн. Земельный участок с коммуникациями — от 60 до 300 тысяч рублей за сотку, в среднем 125 тысяч.Премиум-классВ Нижегородской области всего 7 таких поселков. Домовладений — не больше 50. В Нижнем Новгороде — 23 – 28.Площадь жилья — от 180 до 400 кв. м. Участок — до 20 до 70 соток. Материалы — разнообразные. Основные требования — экологичность и качественность. Коммуникации — центральные. Социальная инфраструктура и благоустройство — ограждения, внутренние проезды и подъездная дорога, ландшафтное оформление территории. Может быть клубный дом. Цена — дом от 8 млн рублей. В среднем — 16,5 млн. Стоимость сотки 140 – 150 тысяч рублей.