Достройку проблемных жилых комплексов обсудили на рабочей группе по защите прав дольщиков
Заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов провел заседание рабочей группы межведомственной комиссии по защите прав обманутых дольщиков. Рабочая группа создана по поручению губернатора Нижегородской области Глеба Никитина. На этот раз совещание с участием застройщиков и дольщиков прошло в онлайн-формате.
«В этом году мы продолжаем работу по восстановлению прав граждан, привлекая все доступные инструменты. На начало 2020 года в Нижегородской области было 190 проблемных домов, в которые вложили деньги 6 188 граждан. За 2020 год восстановлены права 4 949 граждан. С учетом выявленных в прошлом году новых проблемных домов, на начало 2021 года в регионе 1 654 обманутых дольщика», — подвела промежуточные итоги работы комиссии руководитель инспекции Госстройнадзора Нижегородской области Мария Пинегина.
Рабочая группа обсудила проблемные долгострои, расположенные на территории Нижегородской области, а также объекты строительства, которые по ряду причин могут перейти в категорию проблемных.
К последним относится, в частности, ЖК «Салют» застройщика ООО «Автоинвест» в Дзержинске — из-за конфликта учредителей и проблем с финансированием с января по 26 ноября 2020 года строительство дома было приостановлено, на сегодняшний день стройка возобновлена, ввод в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2021 года.
Обсуждая предстоящую достройку ЖК «Европейский» (Нижний Новгород, ул. Тимирязева), Сергей Морозов разъяснил инициативной группе дольщиков первоочередные шаги: на сегодняшний день выполнены инженерные изыскания на площадке строительства, проведено обследование объектов незавершенного строительства и корректировка проектной документации, заключены договоры на подключение к коммуникациям. Идет оформление документов на право использования расположенных рядом земельных участков для размещения элементов благоустройства и проездов, подготовка строительной площадки. Напомним, восстановление прав дольщиков этого ЖК осуществляется с участием публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на условия софинансирования со стороны правительства Нижегородской области.
В проблемном ЖК «Сердце Нижнего» (Нижний Новгород, ул. Ильинская) также решается вопрос о подключении к инженерным коммуникациям. Направлена заявка в ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» на подключение объекта к сетям газоснабжения. Идет процесс заключения договора на подключение с ПАО «МРСК «Центра и Приволжья». Договоры на достройку ЖК «Сердце Нижнего» (Нижний Новгород, ул. Ильинская) будут заключены после получения положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации (планируемый срок получения заключения — начало сентября), завершение строительства, согласно дорожной карте, — конец 2021 года. Готовность дома на сегодняшний день составляет около 90%, ведутся подготовительные работы.
Для достройки двух многоквартирных домов жилых комплексов «Город Будущего» и «Пражский Квартал» прорабатывается возможность привлечения инвестора. Заинтересованность в достройке ЖК с компенсацией в виде предоставления земельных участков выразили сразу несколько застройщиков. Для обеспечения гарантии достройки жилых комлексов параллельно прорабатывается вариант с участием федерального Фонда по защите прав граждан-участников долевого строительства на условиях софинансирования из федерального и регионального бюджетов. 8 февраля 2021 года между инспекцией Госстройнадзора и Фондом было подписано соглашение о софинансировании со стороны региона мероприятий по достройке домов.
Дольщикам ЖК «Солнечный» и «Гелиос» Сергей Морозов рассказал о дальнейших шагах, которые будут предприниматься по достройке их домов. Напомним, наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков РФ принял решение о достройке этих домов. В августе 2020 года по поручению губернатора Нижегородской области Глеба Никитина региональное правительство направило ходатайство в федеральный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. На основании заявления федерального Фонда 28 декабря 2020 года застройщик ООО «Вертикаль» признан банкротом. Региональный Фонд в настоящее время занимается формированием пакета документов для подачи в арбитражный суд Нижегородской области заявления о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика ООО «Вертикаль». Дольщикам, в свою очередь, необходимо уточнить с конкурсным управляющим суммы своих требований.
«Несмотря на удаленный формат, мы пригласили на рабочую группу представителей инициативных групп дольщиков всех проблемных объектов, которые вынесены на обсуждение. Также я поручил региональному Фонду более активно работать с дольщиками, оперативно доносить до них все изменения, которые происходят в отношении их ЖК, и консультировать о дальнейших шагах», — подвел итог рабочей группы Сергей Морозов.
