Пока за управление новостройками развёртываются нешуточные баталии, как за жилой комплекс «Облака», о котором мы писали раньше, от старых многоэтажек ДУКи спешат избавиться. Жильцы дома № 11 по улице Юбилейной в Нижнем Новгороде обеспокоены: прошёл слух, что ДУК Советского района отказывается от управления их многоэтажкой. Люди боятся, что дом окажется брошенным и никому не нужным.

 

Тёмная лошадка

Недавно в почтовых ящиках собственники обнаружили бюллетени для голосования, в которых им предлагали решить вопрос о расторжении договора с прежней управляющей компанией и заключить новый – на оказание услуг с некой организацией «Городское управление домами (ГУД)». Люди волнуются: они понятия не имеют, чем грозят грядущие перемены и кто инициировал заочное голосование.

– Мы не знаем, что это за компания «ГУД», есть ли у неё штат для обслуживания нашего дома, каким будет тариф на содержание и текущий ремонт, – поделились своими опасениями жильцы.

Для начала журналисты «Нижегородской правды» с помощью активистов «Общероссийского народного фронта» решили разобраться, что это за компания «ГУД». Выяснилось, что «Городское управление домами» было создано по инициативе города. Его учредители – «Теплоэнерго», «Нижегородский водоканал» и «Инженерные сети».

– По информации администрации Нижнего Новгорода, компания была образована летом 2019 года в связи с тем, что на территории города расположено больше 3000 домов 5‑й и 6‑й категорий, – рассказал сопредседатель ОНФ по Нижегородской области Борис Караганов. – Большинство из этих домов имеют высокую степень износа и являются непривлекательными для частных управляющих компаний.

 

Неликвидный товар

Правда, у города уже имеется муниципальное предприятие «Городская управляющая компания». На первый взгляд разница в названии незначительна, но всё же имеется. Это две абсолютно разные конторы. «Городская управляющая компания» существует несколько лет и имеет на своём обслуживании более тысячи ветхих домов.

– Остальные, от которых отказались частные ДУКи, остаются без управления. Городская администрация предлагает собственникам таких домов заключать договоры с «ГУД» на техническое обслуживание, – поясняет Борис Владимирович. – В случае с домами 5‑й и 6‑й категорий это действительно выход, так как из-за экономической нецелесообразности ветхие многоэтажки брать в управление не хотят, с ними расторгают договоры.

Кстати, таких случаев немало. В 2015 году от 450 домов в Ленинском и Нижегородском районах отказались сразу несколько частных управляющих компаний Нижнего Новгорода.

А это значит, что территории около домов не чистит дворник, в подъездах нет уборщиц, а слесарь-сантехник не придёт, если труба дала течь. Нельзя даже получить справку о регистрации, потому что паспортисты больше не обслуживают эти дома. Чуть раньше в такой же ситуации оказались жильцы стареньких многоэтажек Сормовского района и посёлка Зелёный Город.

Дом на улице Юбилейной, конечно, не ветхий, но возраста солидного – почти 60 лет. Квартир в двухэтажке немного – всего 12, а значит и денег на содержание и текущий ремонт собирают мало. Тем не менее здание надо содержать, что не очень-то выгодно для ДУКа. Вот и сбрасывают эти дома на попечение муниципалитета.

– Несмотря на то, что заключение договора с «ГУД» – выход из сложившейся ситуации, никто не может заставить собственников заключать договор с той или иной компанией. Люди сами выбирают способ управления, управляющую или обслуживающую организацию, – разъясняет Борис Караганов.

Бумажный вопрос

И хотя право выбора за жителями никто не отменял, всё же некоторые вопросы остались без ответа. В частности, кто был инициатором собрания. На бюллетенях, которые оказались в почтовых ящиках, указано, что принести бумаги следует по адресу юридической регистрации компании «ГУД». Но ведь она пока не управляет и не обслуживает дом № 11 по улице Юбилейной, а значит, не имеет права инициировать общее собрание собственников.

– Такое собрание может быть созвано по инициативе жителей или управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, – сообщили в Государственной жилищной инспекции.

Не ясен вопрос и с тарифом, потому что в бюллетенях для голосования он не прописан, хотя пункт о ежемесячной оплате присутствует. Юристы рекомендуют жителям самостоятельно и своевременно принимать решения по поводы платы за содержание и ремонт на общем собрании.

Впрочем, пока жители не спешат делать выбор. В их планы вообще не входит смена управляющей компании. На днях они получили квитанции от ДУКа Советского района.

– Мы позвонили в свою компанию с вопросом: должны ли мы оплачивать квитанции? Нам ответили, что с баланса нас никто не снимал, – рассказал местный житель Михаил.

Эту информацию «Нижегородской правде» подтвердили и в жилищной инспекции:

– Сведения о многоквартирном доме № 11 по улице Юбилейной в Нижнем Новгороде размещены в реестре, в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет «ДК Советского района» с 20 апреля 2015 года. До настоящего времени изменения в реестр в отношении указанного многоквартирного дома не вносились.

Из этой неоднозначной ситуации можно сделать только один вывод: собственникам необходимо внимательно читать бюллетени для голосования, не подписывать их не глядя, чтобы в один прекрасный момент не остаться сброшенными со счетов.