Эксперты рассказали, какое будущее у торговых центров в России

Торговые центры в России придется переформатировать. Эксперты сходятся во мнении, что пришло время переосмысления устоявшейся концепции ТЦ.

По подсчетам аналитиков, за последнее время российский рынок покинули около 160 иностранных компаний, пишет «Российская газета». Какое же будущее ждет торговые центры?

Некоторые эксперты полагают, что западные бренды вернутся в Россию, ведь они продолжают платить зарплату сотрудникам и не вывозят товарные запасы. При этом только 25% вносят арендные платежи. По словам гендиректора Accent Capital Марины Харитоновой, иностранные компании ничем не рискуют, так как многие крупные бренды не платят арендодателям фиксированную арендную плату, а рассчитываются процентом от товарооборота.

«В договорах аренды у них не прописаны штрафы за то, что торговая точка не работает, ведь для торгового центра это всегда ущерб. Такая ситуация продиктована тем, что крупные международные бренды значительно повышают трафик в торговых центрах, поэтому сейчас, поскольку нет товарооборота, нет и оплаты», — поясняет эксперт.

Заменить западных игроков на восточных быстро не получится, а российские компании не выдерживают ценовой конкуренции с мировыми гигантами. Поэтому торговым центрам остается подумать над переосмыслением самой концепции, например, ряд площадей отдать под спортивные, развлекательные и образовательные центры.

Технически большинство торговых центров приспособлено к тому, чтобы быстро поменять формат на паркинг, коворкинг или производство. Кроме того, как напоминают эксперты, в начале нулевых ТЦ уже проходили этапы перерождения, когда открывались боулинги, затем батутные и веревочные парки. Затем боулинги сменили кинотеатры, а потом пришла мода на фитнес.

По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга ГК «IDEM — консультанты по недвижимости» Дениса Зыкова, торговые центры будут серьезно переформатированы. Некоторые ТЦ останутся местом для шоппинга, остальные станут общественно-деловыми или развлекательными площадками.

«Основная сложность текущей ситуации заключается в различной вариативности развития событий, причем все возможные варианты предполагают кардинально отличающиеся решения, — объяснил эксперт сайту pravda-nn.ru. — Арендную плату по контрактам некоторые магазины платят в ограниченном формате, а некоторые не оплачивают вовсе. Такая ситуация не может продолжаться долго, торговый центр должен получать прибыль от аренды, поэтому вопрос замены арендаторов становится как никогда актуальным».

Как полагает Денис Зыков, в случае, если крупные иностранные игроки, которые привлекали основной поток потребительского трафика, вернутся на российский рынок, в выигрыше останутся более терпеливые собственники.

Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось, что магазин Decathlon в Нижнем Новгороде временно прекратит работу после 26 июня.