Эксперты выяснили, какие квартиры нижегородцы могут купить по семейной ипотеке
Для семей с двумя детьми в бюджете льготной ипотеки и маткапитала доступно около 6,7% всех квартир в новостройках города
В Нижнем Новгороде назвали долю квартир, доступных по семейной ипотеке с маткапиталом. Сервис «Яндекс Недвижимость» проанализировал рынок новостроек в крупнейших российских городах и выяснил, какие квартиры можно приобрести по программе семейной ипотеки, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Исследование показало, что в ряде городов четверть и более квартир в новостройках подходят под такой бюджет, а ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы со стоимостью долгосрочной аренды.
В этом году размер материнского капитала был проиндексирован на 9,5%. Теперь сумма выплаты за первого ребенка составляет 690 267 рублей, а за двух детей — 912 162 рубля. Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке в 2025 году составляет 20% от стоимости жилья. Таким образом, семья с одним ребенком может приобрести квартиру стоимостью около 3,5 млн рублей, а семья с двумя детьми — до 4,6 млн рублей без дополнительных вложений.
По данным исследования, в среднем по российским мегаполисам 4,3% новостроек подходят под бюджет семей с одним ребенком, а для семей с двумя детьми — 17%. В Нижнем Новгороде доля квартир, доступных для покупки с использованием маткапитала на одного ребенка в качестве первоначального взноса, составляет 0,6%. Большинство таких объектов — студии. Для семей с двумя детьми выбор шире: 6,7% новостроек подходят под условия семейной ипотеки, из них 64% — студии, 36% — однокомнатные квартиры.
В Москве таких предложений практически нет, а в Санкт-Петербурге 5,1% объектов подпадают под бюджет семей с одним ребенком. Однако для семей с двумя детьми ситуация заметно лучше: в Москве можно выбрать из 2,1% новостроек, а в Санкт-Петербурге — 20,3%.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что использование материнского капитала для улучшения жилищных условий остается популярной стратегией среди россиян. Сохранение льготной программы семейной ипотеки стимулирует спрос на новое жилье. Во многих случаях маткапитал покрывает лишь часть первоначального взноса, так как семьи стремятся к расширению жилплощади. Однако в ряде регионов его хватает, чтобы полностью оплатить минимальный взнос без доплат. По словам эксперта, в столицах семьи могут рассчитывать в основном на студии, тогда как в регионах доступны и однокомнатные, а иногда даже двухкомнатные квартиры. Такое жилье можно использовать как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции, сдавая в аренду, поскольку ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы с арендными ставками.
Эксперты «Яндекс Недвижимости» также рассчитали ежемесячные платежи по семейной ипотеке сроком на 10 лет. Семья с одним ребенком (690 тысяч рублей маткапитала) будет платить около 30 тысяч рублей в месяц, а семья с двумя детьми (912 тысяч рублей маткапитала) — около 40 тысяч рублей в месяц. Для сравнения, средняя стоимость долгосрочной аренды в Нижнем Новгороде в феврале составила 31 тысячу рублей в месяц за судию и 33 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру.
