Если я — наниматель

Бесплатную приватизацию продлили до 1 января 2010 года. Возможно, к этому сроку собственников квартир станет еще больше. Но остаются и те, кто приватизировать не спешит или просто не имеет на это права. Сегодня начальник юридического отдела, заместитель начальника Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрий ЯНЬКОВ отвечает на вопросы как раз тех читателей, которые являются нанимателями жилой площади по договорам социального найма.Скажите, пожалуйста, если я живу в неприватизированной квартире, должен ли наймодатель заключить со мной договор социального найма?? В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма должен быть заключен между собственником жилого помещения и нанимателем. Собственником может выступать муниципалитет. Типовая форма договора утверждена постановлением правительства РФ и должна быть предоставлена вам собственником (муниципалитетом). Договор заключается без установления срока его действия в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.Может ли наниматель обменять квартиру?? В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на другое, но тоже предоставленное по договору социального найма. И при условии, что на обмен будут согласны проживающие совместно с ним члены его семьи и наймодатель. Их согласие должно быть получено в письменной форме.Если же осуществляется обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, то допустим он может быть только с согласия органов опеки и попечительства.Есть ряд условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями вообще невозможен (ст. 73 ЖК РФ).1. К нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма.2. Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке.3. Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.4. Принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях.5. Принято решение о капитальном ремонте с переустройством или перепланировкой жилых помещений.6. Если в результате обменов в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Существует целый перечень таких болезней, утвержденный правительством РФ.Может ли наниматель сдать квартиру в поднаем?? В соответствии со статьей 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя (муниципалитета) вправе передать занимаемое им жилого помещения в поднаем.Договор поднайма может быть заключен при условии, что после его вступления в силу общая площадь данного жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире ? не менее нормы предоставления. Другими словами, квартира может быть сдана, но жить в ней может только то количество людей, которое допустимо по санитарным нормам.Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, необходимо получить не только согласие наймодателя и всех членов семьи, но и соседей по коммуналке и согласие членов их семей.Поднаниматель не приобретает права пользования данным жилым помещением. И ответственность перед наймодателем за жилое помещение по-прежнему несет наниматель.Передать жилое помещение в поднаем невозможно в том случае, если в этой квартире или комнате проживает или в него вселился гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, которые указаны в постановлении Правительства РФ.? Я ? наниматель, хочу, чтобы у меня жил знакомый. Мне может кто- нибудь это запретить?? Согласно статье 80 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения может поселить у себя временного жильца, но для этого необходимо получить разрешение членов вашей семьи, совместно проживающих с вами, и наймодателя. Последний вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь данного жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы (в отдельной квартиры) и менее нормы предоставления (в коммунальной).? Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.Как может быть расторгнут договор социального найма?? В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.В случае переезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение шести месяцев и более;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использование жилого помещения не по назначению;Договор также может быть прекращен в связи с утратой, разрушением жилого помещения или со смертью одиноко проживающего наймодателя.? Я живу в неприватизированной квартире в ветхом доме. Если наш дом снесут, обязаны ли мне предоставить другую жилплощадь?? Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных квартир или комнат в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; если жилое помещение подлежит переводу из жилого в нежилое или жилое помещение признано непригодным для проживания.Выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения возможно, если наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи используют свою квартиру не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещение (допускают его разрушение). Также могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание их с детьми, в отношении которых они лишены прав, признано судом невозможным.? Недавно мы с семьей переехали из аварийного дома в новое благоустроенное жилье. Наша прежняя квартира была не приватизирована. Можем ли мы приватизировать жилплощадь в новом доме?? Квартиры, которые были получены по договорам социального найма после введения в действие Жилищного кодекса РФ, приватизированы быть не могут.? Кто должен ремонтировать балкон, если там трещина?? Этим должна заниматься управляющая компания, поскольку речь идет о фасаде дома. Жилец же, в свою очередь, должен обеспечить доступ к балкону. Причем речь идет как о собственниках, так и о нанимателях.? Если квартира неприватизированная, обязан ли слесарь-сантехник заниматься трубами горячего и холодного водоснабжения, вентилями и т.д. бесплатно?? В таких случаях нужно смотреть договор, в котором должно быть прописано, что выполняется платно, а что бесплатно. Хотя платно или бесплатно ? неверная постановка вопроса. Житель все равно платит, только по разным статьям. Если говорить о том, может ли слесарь брать деньги с жильцов, то в квартире, предоставленной по договору социального найма, не может. Если жилплощадь приватизированная, то нужно учитывать, что существует часть общего имущества дома, например, стояк. И слесарь обязан ремонтировать его, не требуя денег. А вот если течь произошла на ответвлении от стояка, то владельцу квартиры придется заплатить.