Эсперты рассказали, что будет с ценами на новостройки Петербурга
К концу октября средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга достигла отметки в 249,8 тысячи рублей. Об этом сообщает «Петербургский дневник» со ссылкой на группу компаний «Запстрой». По данным экспертов, в январе этот показатель был на 2,56% выше, а год назад – на 1,14%.
Однако последние три месяца новостройки только дорожали. Так, с августа средняя стоимость выросла на 2,2%.
«Некоторое снижение цены вызвано исключительно выходом на рынок новых проектов и началом продаж квартир, когда дома находятся на стадии котлованов. В реальности первичная недвижимость демонстрирует тренд на рост, пусть и небольшой», – отметил основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», новостройки дорожали во всех сегментах. В эконом-классе стоимость квадрата жилья к концу октября 2023 года составила 227 тысяч рублей, что на 4,2% больше, чем 10 месяцами ранее.
Квадрат жилья в сегменте новостроек бизнес-класса, по данным «Петербургской недвижимости», к концу октября оценивался в среднем в 346,6 тысячи рублей, что на 0,4% больше, чем в январе этого года, и на 0,6%, чем год назад. Несмотря на то что сейчас цены приподнялись, с начала года эксперты фиксировали снижение в этом сегменте.
Элитные новостройки тоже подорожали. К концу октября, по данным «Петербургской Недвижимости», квадрат жилья на первичном рынке стоил 532,6 тысячи рублей, то есть на 6,7% больше, чем годом ранее.
Главный фактор удорожания чего бы то ни было – востребованность.
«Спрос на первичное жильё в крупных городах России остаётся высоким, что показывает статистика распроданности домов. По итогам третьего квартала 2023 года уровень распроданности строящихся проектов Петербурга увеличился с 30 до 33%», – объяснил генеральный директор «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.
Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отметил, что сейчас на первичном рынке наблюдается отложенный спрос.
«На фоне СВО и частичной мобилизации многие люди отложили идею покупки жилья, в итоге сформировался отложенный спрос, который сейчас и реализуется. Кроме того, многие вернулись к квартирному вопросу на фоне роста курса доллара и ключевой ставки. Сейчас на сделки выходят те, кто получил одобрение ещё до последнего повышения ставок», – пояснил эксперт.
С начала 2023 года Центральный банк России четыре раза повышал ключевую ставку, в итоге с 7,5% она выросла до 15%. Ипотечные предложения банки формируют исходя из ключевой ставки, поэтому кредиты тоже дорожали. Однако благодаря большому количеству льготных программ на первичном рынке недвижимости, как например семейная ипотека, спрос на кредиты остается высоким, что опять же гарантирует покупательский интерес к новостройкам.
Сегодня как никогда сложно прогнозировать, что будет с ценами на новостройки, однако эксперты сходятся во мнении, что, скорее всего, они продолжат дорожать.
